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项目首推027地块，主力户型有128㎡、142㎡、161 ㎡、188㎡ 和 270㎡。
当然，中海上涌项目的户型可不是拍拍脑袋就定下来的，而是做了前期调研。
据说参与调研的门槛还很高，需要验资500万，而且还得是银行卡余额。
这简直是一波精准操作，可以直接筛选出意向客户。
如果以8万/㎡的单价来算，中海上涌南项目的最小户型的总价门槛都得在1000万以上，普通人哪够得上，还得靠中大布匹的老板们来消化。
中海上涌项目平面示意图
为了满足老板们对改善型居住的要求，中海在027地块做了一个中心大花园，将楼间距最大化，最宽达到了200米。
项目的入门户型是128㎡3+1房，位于027地块的西北侧，货量很少，首推只有一条梯腿。
128㎡3+1房户型图
这个户型做到了南北对流设计，客厅预留了做+1房空间，还标注了两个创意可变空间，我猜测应该是阳台报建，可以赠送一半面积。
另外，入户玄关做了飘窗设计，加上主卧做了两面飘窗，都属于赠送属于赠送面积，很大程度上可以提高户型实用率。
142㎡户型则是真四房户型，也是南北对流设计，主卧拥有270°飘窗，可以改造为了衣帽间，试问哪个老板娘看了不心动。
142㎡四房户型图
142㎡户型跟128㎡户型最大的区别在于，142㎡大部分单位可以看到中心大园林，景观视野更好。
161㎡户型有两个户型，分为A、B户型，都是双套房设计。
其中161㎡A户型入门处做了玄关，进门后会先经过餐厅，户型图上做了圆桌摆设，还有个超大的厨房。
161㎡A户型图
说实话，这样设计的意图很明显了，中大布匹市场有不少潮汕籍的老板，潮汕人家庭成员多，拥有一个大厨房很有必要。
而且这个户型还做了长辈房，可以减少老人家和年轻人因为作息不同而发生矛盾。
相比之下，161㎡B户型的设计稍微差点，比如入户没有玄关，直接望客厅，隐私性没那么好。
161㎡B户型
另外，该户型入门左侧多了一个空间，可以作为储物间或者家政房。
188㎡户型，双套房、南北双阳台设计，景观视野仅次于270㎡的大户型。
188㎡大平层户型图
270㎡大平层户型，位于前排中间位置，既能看中心园林，又能看对面的上涌生态公园。
270㎡大平层户型图
这个户型毫无疑问是项目的顶豪户型，也会是总价最高的户型，没什么好说的，有钱的老板请随意。
需要提醒的是，中海上涌项目的户型目前只是过程稿，后续可能会有变动。
如果想知道户型会做成什么样，建议可以去看看中海映澜台和中海麓府的样板房，作为参考。
北望广州塔 西靠思亲楼
中海上涌项目之所以关注度高，跟地段有很大的关系。
项目位于广州中轴南延段，南邻新滘西路、东靠广州大道南，周边的景观资源很好。
项目周边景观
北望珠江新城和广州塔，南望上涌果树公园，东南望海珠湖生态湿地公园，西北望滨江东，东南西北各个角度几乎无遮挡。
而且项目周边的配套很齐全，有地铁、有商业、有学校。
首先是地铁方面，项目属于地铁11号线上涌站上盖，西北侧300多米有11号线逸景路站，可以说是双地铁盘。
值得一提的是，地铁11号线预计今年年底开通，未来出行会很便利。
海珠万达广场
其次是商业配套，项目北侧约200米海珠万达广场，西侧约200米合生新天地，往东北方向走约2公里还有丽影广场和珠影星光城，吃喝玩乐基本不愁。
最后是教育配套，项目旁边规划了中小学用地，据说有机会引进中大附。
当然，项目也有硬伤，027地块西侧靠近一处思亲楼，首推的楼栋就在这里。
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