新投·映南台：城央境的新篇章
随着城市化的步伐不断加快，新的房地产项目如雨后春笋般崭露头角。在福州市的仓山区，一个名为“新投·映南台”的项目正在悄然崛起，以其独特的地理位置和精心设计的户型，吸引着市场的目光。
该项目占地42亩，规划有453套住宅，主打8-10层的洋房和14-15层的小高层。主推建面为89-130平方米，多样化的户型设计，满足了不同家庭的需求。
在当前的市场环境下，纯商地块的发展前景备受关注。相较于五四北的袖珍地块和三江口的巨型纯商地块，南二环的这幅地块显得相对优越。其楼面价适中，且整个板块的库存压力相对较小，为项目的上市提供了良好的市场环境。
然而，从房企的操盘状态来看，该项目的上市时间已经过去两年，但至今仍未正式上市。这不禁让人思考，房企自身的市场认可度是否一般？尽管地块具有价格优势，但上市时间的推迟是否会对项目的后续发展造成压力？
在户型设计方面，新投·映南台提供了多种选择。89平方米的三房两厅两卫户型，采用主流的三开间朝南设计，动静分离布局，既符合市场的需求，又体现了设计的巧思。然而，与榕发和左海等国企的同类产品相比，该户型面临着同质化的压力。
110平方米的四房两厅两卫户型则位于端头，同样采用三开间朝南、动静分离的设计。然而，其缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，且两卫的空间都不大。这种户型布局与左海的108平方米户型基本一致，同样面临着同质化的挑战。
相比之下，115平方米的四房两厅两卫户型则采用了四开间朝南的设计，更加符合现代家庭的居住需求。其得房率相较于其他同类产品更高，这也是该户型的一大优势。
120平方米的四房两厅两卫户型则采用了大面宽横厅布局，整个空间感十分开阔。在市场上的同类产品中，这种布局并不常见，因此具有一定的吸引力。
