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中梁星海天宸：备案名(星海江筑)，地处：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）
项目占地56亩，容积率2.3，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套，总户数为980户 ，户型：65-108㎡，物业公司为绿城物业。
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楼盘土拍
2020年8月28日，中梁地产以12.1亿元竞得2020-35号三江口地块，楼面地价14165元/㎡，地块占地面积56亩，容积率2.3，商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡，限高80米，无安置房配建。
分析：去年拿下的三江口纯商地块，面积适中，地块也比较规整，开发空间不错。地块优势在于纯商盘，可惜三江口纯商项目太多，优势并不明显。拿地价1.4W，对比隔壁龙湖1.1W，中梁的拿地成本更高，同时楼盘限高和容积率也比隔壁来得高，居住属性更差。
对于中梁而言，也是首次进入四区的项目，与中交合作开发，两大房企一定程度减少了资金压力，对于后续的楼盘安全交付也有一定保障。
03
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户型情况
65平米：两房两厅一卫，双开间朝南，与时代江来户型类似。
75平米：三房两厅一卫，位于边户，双开间朝南，横厅设计，这种布局常见在99平米，市面接受度一般。
89平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，主流布局，北面有隐私问题，设计大阳台，导致三间卧室都不大，同时主卫对床，参考观湖郡89的产品。
89平米：三房两厅两卫，位于边户，三开间朝南，与中户不同点在于入户和厨房位置，同时主卫开口也有修改，解决中户卫生间对床的问题，当然一样的三间都偏小。
108平米：四房两厅两卫，三开间朝南，位于边户，动静分离。对于89和108边户，需要注意，虽然位于端头，不过楼栋是凸字形，会导致采光被中户影响。
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