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天泽玉河府,位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧,项目西侧紧挨松白路,东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建,东北侧靠近勤诚达正大城。
项目共由4栋住宅组成,最高33层,分别是1栋A/B座住宅,1栋C座是酒店+办公,2栋A/B座住宅,另外配建一所9班制幼儿园,总规划631套房源,其中有577套可售商品房。
项目占面约1.57万㎡,总建面约9.15万㎡,容积率约5.84,绿化率40%,规划有4栋住宅,1栋A/B座商品房33层,1栋C座是酒店+办公,2栋A座商品房33层,2栋B座商品房23层,另外配建一所9班制幼儿园。
项目优势:
1、总价低于市场价格,折后总价最低约275万起;
2、双阳台,户型使用率高达93%
3、推窗见大雁山、石岩湖山湖景观,享IMAX级山河湖景
项目劣势:
1、交通不便,距离地铁远;
2、现状条厂房较多,未来综合整治难度大
综合来讲,项目适合周边改善自住客户群体,投资勿进。
光明从前几年飞速发展,某楼历史成交价高价7万以上,现如今低至5万左右。深圳由最初的东部发展,拉动整个龙岗区的经济和房价高走,后前海、西部大开发,着实又拉动了西部的房价,如今,香港向北,深圳向南,香港由维多利亚的盛世繁荣到转变到河套片区,深圳重新回归福田,和香港大力开发河套片区,未来还是核心区域资产更加保值。
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