「广州」保利琅誉
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【保利琅誉】项目笔记
央企保利 ● 番禺区府新城
傍江站即将开通 ● 广外附小9月开学
全板楼南向T3 ● 双酒店式归家大堂
八大泛会所 ● 约92-132㎡雅奢居所
——·保利琅誉基本信息·——
项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
总建筑面积：约82982.17㎡
总计容建筑面积：约54083㎡
总户数：458户
可售车位数：589个，配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
一、保利誉系，城市高端改善产品系
保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。
已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。
二、中芯 ● 番禺广场 城市轴芯
据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场+番禺客运站”双TOD，将成为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。未来，番禺广场，将成为继天河、海珠后的又一城市轴芯。
三、枢纽 ● 双TOD上 五轨交汇
保利琅誉，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD上，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
四、烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象
城市级商圈环伺：约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
营造3-18岁全龄全优教育圈：9班幼儿园、广外附属番禺小学就在家楼下，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围。番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。
五、隐 ● 全南向T3 低密板楼
独处城芯一角 隐谧之处也尽享繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂。
纯板式T3、超50米楼间距、户户朝南，板块内臻稀的舒居气质，实现从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡。
六、雅 ● 安缦系 中庭大园林
安缦式隐奢生活方式，诠释现代人居美学。
约5200㎡中庭大园林：雅奢静谧安缦水苑、酒店级度假泳池Club、8大高定泛会所，让酒店式度假生活融入日常。
七、奢 ● 康莱德风格 双酒店大堂
康莱德风格双酒店大堂、约81%玻璃幕墙，复刻香港誉系精粹，留白质朴生活本真。
奢厅入户、270°IMAX级主卧全景飘窗，高定港派式奢居，续写理想生活蓝图。
八、户型鉴赏
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