按照购房者的购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房两大类，目前在我国的房地产市场上这两种类型的住宅所占比例差不多是均衡的。那么，刚需性住宅、改善性住宅定义各是什么，这二者又有何区别呢？

一、刚需性住宅

1、刚需房定义：

从字面理解，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍将其理解为紧迫性需求。

紧迫性需求简单地说就是解决人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃饭、工作等一样，是人的一项基本需求。从这个层面来看，刚需房主要是指对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。

2、刚需房标准：

因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛、扩大市场，很多楼盘都会选择在位置偏远的地方，建筑品质比较低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。

于2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。

比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市核心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市核心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。

二、改善性住宅

1、改善性住宅定义：

改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

2、改善性住宅特点：

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。

改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

改善型住房和刚需性住房其实是有着很大的区别的，刚需性住房通常就是满足基本的居住要求，而改善型住房更多的追求的是居住的舒适，所以二者还是有很明显的区别。