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10月30日，“雪山片区殷陈A-1地块房地产开发项目建设工程规划许可批后公示”已在规划网公示。殷陈A-1地块具体位于飞跃大道以南，凤歧路以西，属于雪山片区，建设单位为“济南鑫都置业有限公司”。该地块是今年5月8日，鑫都在济南首次拿地！以8.29亿元的价格成交，楼面价格达到了11492元/㎡。雪山片区地价迎来新高，首次破万！
鑫都地块案名暂定为“鑫都紫宸府”，这让让雪山片区注入了新鲜的血液，这不免让我们再次猜测，新项目的入驻会再次带动雪山的火爆，还是会随大流，混入价格的潮流。
鑫都紫宸府由6栋11层、1栋17层、3栋18层住宅，以及2栋配套商业组成。地上容积率2.2，绿地率30%，地上停车位537个，地下停车位27个。
上图中显示，1号楼2F东起排名前列户，3F东起排名前列户，2号楼东单元1F东户，3号楼1F西起第二户，8号楼东单元1F东户、东单元2F东户、西单元1F、2F、3F东户，共计9户，由于日照不满足大寒日两小时标准，作为居住公寓使用。其中规划地上停车位27个，分别位于东西两侧，对人车分流有一定的影响。南北中心轴为景观轴中心带。9号楼右侧为配套商业，共5层，9号楼配有非餐饮住宅底商；10号楼也配有非餐饮的住宅底商，其余楼栋均为设置商业配套。图中还显示项目北侧有临济原油管道，主要给济南炼化输送原油。
由上图看出，鑫都项目位于雪山片区西北角，中建新悦城西北侧。项目西侧为“菜鸟物流园”，17年年底挂牌成功，但到目前尚未动工。雪山片区目前在售项目众多，已悄然打起了价格战。所以鑫都项目选在此时入市，前途未可知。或许会一跃而起，成为一颗闪亮的红星。也有可能会一蹶不振，很难抵抗周边的低价楼盘。毕竟他的楼面价11492元/㎡，已赶上周边楼盘目前的售价！河泰优山美郡：小高层现房在售，120㎡三室户型，价格13500元/㎡；140㎡三室户型，价格12500元/㎡中新锦绣天地：10月19日推8号高层，25层，2梯4户，2个单元，102㎡户型100套，112㎡户型50套，115㎡户型50套，均价11000元/㎡。中新国际城：107㎡户型在售，为C01地块1#楼中间户，毛坯交房，均价13200-13500元/㎡。旭辉银盛泰星瀚城：高层均价约11000元/㎡；小高层约12500元/㎡；洋房约14000元/㎡雪山金茂逸墅：小高层在售112㎡、132㎡户型房源，均价16000元/㎡。洋房在售138㎡户型房源，均价17000元/㎡-18000元/㎡。金地越秀凤鸣艺境：18层小高层120㎡三室在售，均价14000-14500元/㎡周边在售项目价格大约如此。在售价格比较针对刚需客户。鑫都紫宸府此时入市，能否突出低价项目的包围，我们拭目以待！
