记者从济南住房公积金管理中心获悉,2018年,济南市民提取的公积金总额达到了169.65亿元,创历史新高。受房地产市场调控影响,公积金贷款数量继续回落,由于房价高企,而公积金贷款较高限额60万,市场占有率降至15.1%。
《济南市住房公积金2018年年度报告》新鲜出炉,省城的公积金资晒出较新家底,去年143.08万职工缴存228.17亿元公积金,截至2018年末,资金池的账面余额为654.92亿元。在提取方面,去年济南市民一共提取169.65亿元公积金,创历史新高,同比增长12.84%。过去五年中,随着买房需求的扩大,公积金提取额在不断增加,2014年-2017年,每年提取公积金数额分别为73.7亿元、93.2亿元、127.57亿元、150.34亿元,同比增幅保持在两位数以上。从历年的统计数据来分析,住房消费(买房、还贷等)占提取额的八成左右,其中还贷提取又是大头,提取额在累积中逐年扩大。同时,按月委托提取等措施的出台让市民提公积金更为便利、快捷。
受房地产调控政策的影响,济南的公积金贷款数量持续回落,2018年发放公积金贷款1.91万笔78.7亿元,同比分别下降5.45%、6.48%。2017年公积金贷款2.02万笔84.15亿元,同比分别下降46.98%、49.55%。2016年开始的这一轮房地产市场波动,从公积金贷款总量上,能够看出调控政策持续发力,已经将楼市稳定下来。2016年-2018年公积金贷款支持职工买房面积分别为430.2万㎡、219.72万㎡、211.79万㎡。
但是,公积金贷款的市场占有率滑落到了15.1%。这意味着市民买房85%的房贷是靠银行商业贷款。除了个别开发商违规限制购房者使用公积金贷款外,还有一个重要因素就是公积金贷款有限额,夫妻双方均使用公积金贷款,较高只能贷60万元,单人较高贷30万元,对于目前济南的房价来说,这个额度显然不够用,不得不使用组合贷(公积金贷款+商业银行贷款)。再加上个别银行和楼盘对组合贷实行歧视性政策,进一步压缩了公积金贷款的市场占有率。
对比数据来看,济南市民买房趋于年轻化,2017年使用公积金贷款的购房者中,30岁以下的占比不到25%,30-40岁的超过48%。2018年30岁以下的占比达到了35.9%,30-40岁的降到了38%。双职工共同贷款与单职工独自贷款的比例上来看,2017年大约是8:2,2018年变为5:5。从另外一个角度上来说,单职工买房的市民在大幅增加。生活日报□记者郑昊
