各位金茂小伙伴：
大家好，我们是中国金茂济南公司的设计团队（我们更愿意称自己为产品团队，哈哈）。写这封信是因为我们在济南的第二座金茂府——旅游路金茂府，即将在11月入市啦！这个我们拿地前就开始研究、经历了200多天打磨的作品，终于，终于即将迎来她的排名前列批主人。
尽管今年济南行情对我们做产品的来讲不是特别友好，大环境在降价，我们的竞品在减配、在改毛坯……然而，这并不影响我们全员all in，所以我们准备给自己加戏、给产品加戏，跟大家分享下这个金茂府的13个难忘的产品故事：
1.因为是金茂府，所以我们来了
设计经理阿杜在今年2月收到猎头电话，金茂在济南神武片区要做一个城市运营理念下的项目，体量大，业态里还含有金茂府、商街、写字楼、配套公建等。对于设计师来说，住宅产品的高端线是比较有挑战力且会产生很强的设计成就感，已经有幸做过龙湖舜山府，如果再来一座金茂府，而且是目前业内产品力排名排名前列的金茂府，是不是很有说服力！想想还有点小兴奋，所以阿杜立刻同意了。
像阿杜一样为了金茂府而来的设计人，不止他一个。这个项目被列入金茂济南2019年的头号计划，拿地前三个月，设计团队就已组建完毕，期间区域设计总和城市总带着产品团队考察了上海碧云国际社区，一待就是2天，设计和营销的同事一起逛每个角落，讨论着见到的每一个细节，从社区规划、景观园林到室内精装找寻做一个国际社区该有样子的感觉。我们还去了上海大宁金茂府，一个二手房单价比周边贵4-5万的经典金茂府，其实我们2016年就考察过一次，但第二次造访还是让我们感受到了金茂府传递的品质精神。（值得一提的是，当时让我们觉得惊艳的地库大堂，如今我们在旅游路金茂府上也进行了落地！）
我们的项目总老韩（其实还年轻）是设计专业出身，所以他对地产设计和设计单位的要求和标准，几乎可以达到令人发指的地步。地还没拿，加班、改图、头脑风暴、讨论、对标一样都不少，虽然每天苦哈哈，但想着“我们要做全济南的产品标杆”，也还挺自豪，心中隐隐有一种憋大招的神秘成就感，所以就这么一天天熬过来了。
2.没有业主评审的设计师不是好的产品经理
“能不能给我介绍一个‘金粉儿’业主？”
女汉子丽姐是城市平台设计负责人，为了旅游路金茂府的产品设计，她主动报名参加公司的“客户面对面”活动，同时也拜托奥体金茂府营销团队给她物色了好几个老业主。从业主口中，她了解了奥体项目关于户型、精装的一手反馈，有些设计细节确实得到了认可，但有一些空间，客户会要求更好的解决方案。
在跟业主面对面的过程中，丽姐跟其中一位做家装生意的老业主成为了好朋友。因为在设计精装上的共同语言，排名前列次见面的时候，两个人在奥体金茂府装修示范间聊了3个小时，丽姐发现这位业主在有些地方甚至比自己更专业。
比如，业主非常关心水质，提出后期自己要加装更专业的软水系统，必须要区分洗水果和洗手的水。这要求我们的产品必须在设计上提前预留好点位。“问了问，我们在大区交付的时候还真有预留。”这位业主一口气给丽姐提了10多处需要改进的地方，现在都已经在旅游路金茂府的设计上全面落地。
丽姐后来告诉我们，那之后我们的户型和精装方案，她都会顺手在微信上问问她的意见，“她更像是我的一个业主评审了”，力求优质是我们整个设计过程中所追求的！
3.死磕地库大堂和人防门：付出一定成本代价，实现品质落地
地库大堂和大堂前面的缓冲区是我们在地库设计过程中重点关注的部分，也是最痛苦的过程，因为金茂府的业主大部分都是开车回家，项目总老韩要求从业主下车那一刻的体验就要感受到金茂府的细致和品质。
层高3.9米是够了，那大堂前面的净高只能做到2.2米怎么办，人家也是2.2米，项目总说不成，必须保证2.55-2.65米，改！那门厅前有个人防门怎么办，距离可以做到5米以外，项目总又说不成，首先不能出现双重门的情况，即使有也要控制在最少，改！
因此我们整个地库方案冲关阶段，丽姐也陪着熬了几个通宵，修改了近20轮，对人防区进行了多轮落地性设计，最后以付出了一定成本代价，使得这部分空间实现了较大化，将双重门的情况控制在2个左右。后来阿杜特别骄傲，“我们做到了，这个全济南都没有”，不仅如此，旅游路金茂府通过微波灯光的选择，让地库的灯光既节能，又符合业主归家所需的照度。车行归家的仪式感，阿杜和机电设计师用图纸解决了。
（上海大宁金茂府地下车库）
4.建筑和精装的相爱相杀
阿杜和精装设计师老钱，两个大老爷们经常凌晨一两点在微信群里“掐架”，丽姐把这个现象戏称为“神仙打架”。
有一次济南公司组织户外拓展，他俩虽然去了，但是因为现场节点逼近，而方案因为窗户的位置、房间的尺度、玄关的尺度等问题仍旧迟迟未定，于是拓展当天就出现了这样的场景：一边是拓展同事的呐喊声，一边是俩人在人群背后，蹲在地上讨论，手不断比划着，争论到底什么尺度是合理的，后来丽姐和项目总老韩也加入了讨论。在拓展结束的时候，大家终于在上面的问题上达成了一致。最终精装和建筑互相融合，客户得到了一个艺术和收纳兼备的玄关，玄关里的收纳细节为小孩的自行车和妈妈的戴森吹风机找到了较佳安放处。
有时阿杜和老钱因为建筑和室内的配合某些细节争论：老人房到底是三件套还是两件套？南侧的阳台做还是不做？西厨的窗户到底是居中还是偏置？……嗓门大了，甚至引来了别的部门同事的侧目，但最终结果是施工图很好地落位了精装方案，地产同业的小伙伴们明白精装之后开凿墙体的痛苦，这种情况在这个项目中很好地规避了。
（旅游路金茂府装修示范间）
5.砸了那个飘窗
相信大家都知道传统的飘窗台随窗而建，装修示范间1.0出来之后，团队总觉得将近60平米的主卧套，飘窗空间并没有舒服到优质。“要是能够有个和主卧等尺度的飘窗台该有多舒服”。飘窗上沿，抬150，抬200，抬250，不断对尺寸进行空间推敲，结合窗帘盒的设置发现，抬200还是比较合理的（如下图）。
就是这么小的一个变化，让这个空间瞬间开阔很多！设计和工程团队把飘窗整体高度做到人体使用的最舒适，同时取消了两侧的墙垛，所以主卧5m飘窗成了每个置业顾问逢人必讲的细节，飘窗有了更多的空间，场景也有了更多的想象，储物飘窗的复合功能得到实现，于是我们的业主可以在这个几乎放得下四个婴儿床的飘窗喝茶休憩，还可以随手取一本书阅读，不亦乐乎。
（旅游路金茂府装修示范间）
6.照图做就行了？图也得改！
旅游路金茂府的餐厨空间接近40平方，尺度已经相当舒适，中西厨和导台的设计也是豪宅的常规设计，项目总在图纸推演的过程中，果断和丽姐一起把西厨台面升高10厘米。
拿老钱的话来说，一是能够和北侧窗檐有个衔接，妈妈切水果洗菜的时候也能有个愉悦心情，厨房水渍也不会溅到墙壁，二是台面下还能装得下洗衣机和较大型的软水设备，这是来自她新交的奥体金茂府业主朋友的好建议。
（旅游路金茂府装修示范间）
7.关于导台，我们希望有一千个业主，就有一千种想象
西厨导台也有个好玩的故事，老钱最初设计时候想象的是：女主人拌沙拉和做三明治，而看过装修示范间的济南女主人确实挺心动，但她们心动的场景是家里过节包饺子、擀面和涮火锅的场景，后来，营销团队把这个故事反馈给老钱，老钱哭笑不得，却也忍不住嘴角上扬地喃喃着：“喜欢就好、喜欢就好”。
（旅游路金茂府装修示范间）
8.浴缸台面的彩蛋细节
老钱在主卧浴缸的设计时，加宽了浴缸两边的台面，就是为了业主在沐浴时能够彻底放松，年轻人能放下电子产品看看电影，老年人也能有一个舒适可坐的空间泡泡脚。没想到，这个特别加宽的浴缸台面，成了参观客户频频点头的彩蛋细节。
9.善待老人，善待父母
如果细细看下南向老人房的配置，就会发现：旅游路金茂府在奥体金茂府的基础上做了迭代升级，老人房不仅空间加大，卫生间三件套的设计也能满足长辈居住的需求，阿杜他们在南侧还预留了1.5米的阳台，左侧是实木地板，右侧阳台处地面是仿大理石瓷砖，如果想要晾衣服可以支起一个晾衣架，让衣服也有阳光的味道，平时如果不用，放个躺椅放个边几，空间绰绰有余。
（旅游路金茂府装修示范间）
10.快让男主人站起来
在旅游路金茂府230户型的主卧套，男主人们会发现自己的地位明显提升了不少！这里不仅设置了双衣帽间，男女衣橱分离，男主人还多了一个相对独立的阅读和办公空间。而198户型主卧设置了边榻和茶几，复合功能有了更强、更多的想象。
（旅游路金茂府装修示范间）
11.进深与面宽的“黄金比例”：我们在研究一门“厚”的学问
项目总老韩说，如果你对空间没有概念，有一个小诀窍，观察家具的承载力。济南市面上的大面积改善产品，十个里九个都在强调自己的南向面宽，但很少有人关注到改善产品应有的进深。
在旅游路金茂府198和230平的装修示范间里，能优雅地摆下转角沙发，还能预留钢琴的点位，这非常考验设计师对客厅空间的把控功力。同样，也不是每个家庭餐厅的空间都能容纳10人位的聚餐，这个金茂府，不仅有宽度，还有黄金比例的厚度。
（旅游路金茂府装修示范间）
（198㎡装修效果图）
12.场景营造师：客户体验是检验产品的少有标准
丽姐说，关于房子，空间、关系、生活方式的设计，其实很简单，就是想象自己是客户，在这个空间里要干什么、想干什么。她说，旅游路金茂府也是为她自己建造的家，而她想做的，就是让更多的客户更早地感知到这些场景和美好的生活方式。
所以，在我们的装修示范间，我们业主可以和家人朋友聚餐；在我们的接待中心，也即将拿出1000平米的空间让度给业主，关于艺术学习、阅读、私宴、儿童教育……以后交付会所和社区能够给到业主的服务，我们希望尽可能提前在这个空间里落地实现。
13.这一次的金茂府是惊喜PLUS
其实这些产品故事里面，都还没有讲到金茂府的科技系统，但我们强行想要安利的，用一个科技词汇来定义，就是“PLUS”。无论是我们利用微地形，让负一层成为了入户层，PLUS了入户庭院，还是我们南向16.7米的优质面宽，给到客厅、老人房、主卧的空间尺度，单拎主卧套房来说，“PLUS”到了60平方，也算是我们考虑到对“生活中的疲惫英雄”的诚意犒劳。
这个社会时兴说焦虑，济南楼市2016年高潮褪去后，你会发现，买得起房的人都有房了。想要“快周转”的改善产品，确实很难。
前段时间，我们项目营销团队做了一场“加油地产人”的活动，号召全济南的置业顾问给自己加油（可以到案场凭名片领100元加油卡），结果三天的活动效果蛮好，全市有1000多名置业顾问都来金茂府项目领了油卡。
济南地产人确实太憋了，我们营销的小伙伴个个脸上长包，为了来访、成交和业绩目标咬牙奋斗，然而，面对普遍观望的客户，怎么才能用产品去点燃他们呢？
我们设计小伙伴也一直在努力。直到现在，周末去装修示范间带客户是我们部门约定俗成的规矩。很感谢金茂府，从业这么多年，让我们这帮搞设计的，又重新找到保持热爱的理由，重拾初心，是治疗一切压力的良药。
《南方周末》2000年的新年致辞写道，总有一种力量让我们泪流满面，总有一种力量让我们抖擞精神……祝愿阳光打在你的脸上。
如果你恰好读到了最后，如果你也感受到我们的诚意，如果你身边恰好也有济南的朋友，又或者你也有相同的热爱和感受，请扫描以下海报里的二维码，关注金茂济南，转发旅游路金茂府的产品信息，这真的是一个极好的产品，而她的价格仅仅是北上广金茂府的五分之一。附上我们的户型图，请多多支持！
一个为自己代言的产品团队
2019年11月1日
