关于房产投资，有句很经典的话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，在公寓投资领域，我们可以据此建立一个简单的模型：从长期来看，若某个区域持续不断地吸收周边人口，具有巨大的人口数量，则该区域内的公寓上涨潜力就越大。
东方证券一份报告预测：至2030年我国房屋租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，规模将是目前的4倍以上。一方面需求端爆发式增长；另一方面，住宅市场的调控政策又不断缩紧。一时间，公寓产品作为房地产市场的主力军开始崭露头角。
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于济南而言，租赁人口的增幅同样不可小觑。2019年9月2日济南出台《关于支持人才创新创业发展的若干政策》（以下简称“双创19条”）提出，济南市实施百万大学生来济工程，力争5年时间，使大学生留济数量达到100万，济南人才落户迎"史上较低门槛"!随着城市人才吸引力提升，人口大量涌入，租赁市场也将迎来新一轮的增长，而寻求更好居住体验需求的变化，将在未来一段时间内带动公寓租赁市场的发展。
南城新门户 人口红利加持的南北康片区
南北康片区素有济南南大门之称，万科、华润、绿地等世界500强纷纷抢滩，未来导入总部经济及新兴产业集群，将迎来人口爆发式、大规模增长。目前，周边3公里范围内超过12万人口，41个社区、26所学校、11处南城游乐景区，人口将持续增长且密集发展。在人口持续流入和集中的趋势下，鲁能集团谋占南北康片区核心位置，打造济南排名前列沉浸式商业综合体-领秀公馆美丽汇，涵盖独栋式商业街、高效办公写字楼、洲际EVEN酒店以及多功能公寓等业态，建成后将成为满足南城休闲、娱乐、消费、度假等需求的打卡圣地。其中，美丽汇·美寓作为城市门户资产，坐享超级人口红利，极具升值潜力。
寓见枢纽人口红利
美丽汇·美寓周边路网发达，接驳全城。顺河高架、二环东路高架、二环西路高架均将南延建成后将在城区形成一个“田”字形快速交通网络，真正做到出则繁华入则宁静。片区远期规划为打造M2地铁、长途客运站、高架桥三位一体的交通枢纽地带，为美丽汇·美寓带来滚滚人气。
寓见名校人口红利
美丽汇·美寓周边，是济南市中区首屈一指的名校聚集地。3Km范围内，已投入使用的幼儿园有12所、小学7所、初中4所、高中1所，像省妇女儿童活动中心幼儿园、育秀中学等均为济南教育名校，目前在校学生总人数超2万余人，吃喝玩乐购需求将持续推动商业繁荣。可伴读可出租，可做教育培训相关业态经营，坐拥南部财富旺地，投资大有”钱途“！
寓见产业人口红利
随着国网电科院和洲际EVEN逸衡酒店相继入驻鲁能美丽汇，以电力为核心的创新科研产业带的逐步形成，届时电力产业带形成的办公客群居住、宴请、购物等潜在消费需求，将被进一步放大。在人口带动发展的驱动力下，美丽汇·美寓未来将享百万级消费客流，投资前景将无可限量。
鲁能美丽汇美寓建面约30-83㎡门户资产，宜商宜住宜投资，一投多用的跨界公寓，配套一座美丽汇，更奢想南部人口红利，进而形成强大的人流聚集效应，助力财富与物业价值不断攀升，“钱”景值得期待。
