今年10月，市民王先生通过一家名为济南鲁寓商业管理有限公司的房屋托管机构租赁了一套公寓，并交了一年租金21000元。没想到刚住了半个月，这家公司就突然关门了，负责人也联系不上。房东因未收到公司月付的托管费，要求他搬出公寓。11月17日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，济南鲁寓公司的办公室已人去楼空，而该公司一名负责人的电话也一直无法接通。目前，王先生已警方求助。
花21000元租一年公寓，刚住半个月公司就失联了
为了上班方便，今年10月16日，王先生想在花园路附近租一套公寓，在安居客租房平台上寻找房源时，他看中一套45㎡位于花园路和华信路交叉口的公寓，便拨打了房源下面的电话。“我问她是房东吗，她说是，我过就去了，但到了之后发现对方是中介。”
王先生说，看过房子后，中介的业务员带他来到济南鲁寓商业管理有限公司，并出示了和房东签订的房屋托管合同，合同上房东将房屋全权委托给济南鲁寓公司允许他们长租或短租。觉得这套公寓还不错，价格也合适，他决定租下来，并和济南鲁寓公司签订了一年的房屋租赁协议。
“总共缴纳了21000元，包括1个月押金和9个月的租金，公司还赠送了三个月的租期，说是房东给了他们三个月的空房期。”王先生说，虽然合同上写的租金是2100元/月，但实际上他交9个月房租就能住一整年，相当于每个月租金只有1575元，这比附近平均租房价格便宜不少。
签过租房合同后，王先生就入住了公寓。没想到刚住了半个月，济南鲁寓公司就出了问题。10月30日，当时租房给王先生的业务员突然告诉他，他们公司跑路了，业务员都没拿到工资。觉得事情不对劲，王先生赶往济南鲁寓公司核实，发现公司已人去楼空了，而公司负责人的电话也打不通。
王先生说，公司失联后，他和房东取得了联系。从房东那里，他才得知，原来济南鲁寓公司和房东签的公寓托管合同是托管费月付，每个月2000元，相当于是“高收低租”。由于鲁寓公司失联后未按时支付房东托管费，房东让他搬出去，否则就停水停电强制收房。好在经过协商，后来房东同意他住到明年1月1日，但之后他要重新支付租金给房东。
“交了两万多房租本来能住一整年，现在只能住两个半月，一万多块钱都打了水漂。”王先生说，由于联系不上济南鲁寓公司退租，他向警方报案求助，但到现在警方都没有告诉他事情较新进展。而他也不知道该怎么办，只能和其他租客一起维权。
公司已人去楼空，房东打算把办公室再出租出去
根据王先生反映的情况，11月17日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于华能路汇源大厦的济南鲁寓商业管理有限公司。该公司已无人办公，办公室内还剩一些电脑等办公用品。现场一名中介人员告诉记者，房东委托他们要把闲置的办公室再租出去，目前已有公司打算租赁。
在记者采访期间，一名房东也来到济南鲁寓公司讨说法。据房东安先生介绍，他在文化东路有一套公寓，本来是挂网上出租，结果今年8月济南鲁寓公司的业务员联系到他，称可以帮他托管公寓。觉得房子由公司托管比较省心，他就同意了，并和对方签订了一份为期三年的房屋托管协议，根据协议，济南鲁寓公司要交给他一个月押金，之后的房屋托管费月付，一个月2600元。
安先生说，本来济南鲁寓公司应该在10月21日给他打托管费了，但公司并没有按时打款。所以在10月22日时，他专程去了公司，当时工作人员告诉他，当天晚上就能打款了。直到10月23日，发现公司还没有打款，他就又联系了公司，工作人员解释称因历下区市场监管部门在给他们查账，账户封了，要下周一才能打。没想到周一再联系时，工作人员却表示他已经离职了。
“这名工作人员也就工作了十天，说后期公司会有负责人处理。”安先生说，后来他从济南鲁寓公司另一名离职的业务员那里了解到，鲁寓公司在10月26日就已经关门了，由于公司拖欠员工工资，不少业务员都离职了，“本来他们每个月15号发工资，但公司说25号再发，原因是资金紧张，公司打算先把仅有的资金给租客打房租，打完房租再给离职的员工结工资。”
由于济南鲁寓公司已失联，安先生赶紧联系租客，打算劝租客别再给鲁寓公司支付下一季度的房租了，没想到租客称自己已经付了一整年的房租。“我一想这个事就坏了。”安先生说，虽然租客已经付了房租，但他并未收到济南鲁寓公司月付的房屋托管费，不过他也没打算赶租客出去。和租客协商后，目前他让租客先继续住着，下一步看警方怎么处理。
涉事托管公司注册后仅经营三个月，公司负责人电话无人接听
根据王先生提供的和济南鲁寓商业管理有限公司签订的租赁合同，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，双方的租赁合同期限从今年10月31日到明年10月30日，其中前9个月的月租金为2100元/月，而后三个月租金减免，王先生还要另交一个月的押金2100元，租金加押金总共21000元。在违约责任中，双方还约定，若租赁期内济南鲁寓公司违反约定，应向租客退还剩余租期内所有房租及押金，并赔付一个月的房租作为违约金。
天眼查信息显示，济南鲁寓商业管理有限公司成立于2020年7月，注册资金100万元，在历下区市场监管局登记，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、住房租赁、房地产经纪、房地产咨询等。截至失联前，该公司仅经营了三个月。不过，目前该公司仍处于在业状态，还未被列入企业经营异常名录。不过在公司下方评论中，多名用户称该公司“就是一个骗子公司”“已经跑路了”，劝租客们赶紧报案。
根据王先生提供的联系方式，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者尝试联系济南鲁寓商业管理有限公司的一名负责人张经理，但多次拨打其电话均一直无人接听。
济南鲁寓公司为何会高价拿房低价出租呢？山东舜翔律师事务所律师王建华认为，正常公司经营是以盈利为目的，低价拿房高价出租才是符合公司营利目的的，但一些房屋托管公司反向操作，看起来是违背了公司盈利的本性，有点让人看不明白。如果公司能像他们说的那样担起应有的责任，可能是属于公司的一种经营模式，但如果公司不能按照合同约定承担相应责任，那可能就有涉嫌诈骗或其他违法的嫌疑。
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今年济南已发生多起房屋托管公司失联事件，相关部门发布住房租赁风险提示
根据媒体的公开报道，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者梳理发现，今年以来济南已发生多起房屋托管公司失联事件。今年8月，济南怡家酒店管理有限公司疑似跑路失联，不少业主和租客被骗，警方介入调查。今年10月，城城找房济南分公司突然失联，办公室人去楼空，不少交了一年的租金的租客遭房东驱赶。
可以看出，这些或失联或跑路的房屋托管公司的“套路”都很相似，均采用了“高收低租”的方法，一方面高价从房东手中拿房源，托管费月付，另一方面低价租给租客，要求租客交半年甚至一年的租金。不过，在租赁合同还未到期时，房屋托管公司就玩起了失联或跑路。
据业内人士透露，房屋托管其实就是“长租公寓”，房屋托管公司“高价租进、低价租出”是为了吸引现金，在预收租金的情况下，如果房源足够多，可以获取大量的现金流，然后利用现金流进行的高收益理财远比房屋托管更加盈利。但一旦资金链条断裂，房屋托管公司只能“跑路”，给房东和租户留下一个难以收拾的烂摊子。
值得注意的是，济南相关部门也注意到了房屋托管公司暴雷的风险。今年7月，济南市住建局下发了开展房地产经纪机构及住房租赁企业备案管理的通知，要求住房租赁企业备案后开展经营。今年8月，济南市住建局进一步规范住房租赁行为，要求住房租赁企业将房源信息上传至济南市住房租赁综合服务平台进行房源核验，经核验后方可对外发布。
针对近期国内市场上出现多家企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房东的租金高于收取租客的租金）、“长收短付”（收取租客租金周期长于给付房东租金周期）高风险经营模式开展非正常经营行为后出现“爆仓跑路”的现象，今年9月，济南市住建局还在官网发布了由济南市房地产中介行业协会发出的住房租赁风险提示，提醒房东和租客谨慎选择租赁企业，房东应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”、“长收短付”带来的风险，而租客应谨慎选择租金支付方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，同时注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款。
文章来源：齐鲁晚报
