楼市前线|二手房中介将面临生存困境,疫情后房价上涨可能不大

济南楼市头条

2020-02-17 09:58:01 ·认识真正的济南楼市!

“这次疫情是突发的,完全出乎了业内预判。整体情况比较特殊、严重,政府及主管部门出台了一系列的对策,这将对房地产行业的施工、营销、不动产的管理等各个环节产生影响”,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明这样概括疫情将给房地产行业带来的变化。

与此同时,许传明认为,疫情带来的这种影响认为是阶段性的、一过性的。“这次疫情的出现既不会影响房地产行业的总体走势,也没有影响斜率,只是在这个阶段按下了一个暂停键”,许传明分析,房地产发展有一个正常的坡度,这次基于疫情的管控措施并没有影响发展的坡度,从长期来看,房地产仍然会平稳向上发展,长期走势也不会改变,“影响可能会深入、细致,但会不太长远”许传明说。

对三、四线城市的影响大于一、二线城市

许传明认为,疫情对房地产行业带来的影响大小是有地域区别的,为控制疫情出台的诸多控制人口聚集的措施办法会对三、四线城市的楼市产生更大影响。

他分析,春节档的返乡置业是三、四线城市非常重要的成交节点,而今年春节,人员聚集的活动暂停,三、四线城市收获的返乡置业业绩逼近于零。“相反,在一、二线城市,春节前后客户都回老家了,这段时间的市场历年来都比较冷淡,人流管控措施对地产营销业绩影响不会很大,许传明说:“随着疫情的逐步控制,销售市场会逐步回暖”。

房地产开放商面临资金压力

”由于房地产施工是劳动密集行业,疫情将对房地产项目的施工节奏产生影响,许多楼盘的交房周期甚至需要调整”许传明说。

不仅如此,房地产商家将面临现金流的周转上的巨大大挑战。“开发企业的资金回笼按了暂停键,而他们仍然要交付相应的利息,很多企业将面临这样的资金压力,进而使开发节奏产生改变”,他说。

二手房中介将面临生存困境

“房地产中介以中小企业为主,在人口流动管控措施的压力下,虽然一些中介推出了线上看房,但是买房这种重大决策不见面是不可能的。中小企业的在成本运营的压力下会受到大冲击,个别企业能不能继续经营还抱有疑问”,许传明说。

许传明解释,在老百姓决策买房过程中包括接触信息、产生联系、做出决策等诸多环节。在疫情期间,许多中介推出了新媒体看房,这些举措能够帮助购房者与售房人员产生联系,获得房屋信息,但很起到让客户签合同、付款的作用。

他分析,在疫情期间,二手房中介虽然少有营销收入,但依然要付出工资,房租等成本。“即便是疫情暂停后,中介还需一段恢复期,这其中仍需要需付出成本,在持续投入中,很多中介可能会挺不住”,许传明说。

疫情过后房价上涨概率不大

许传明认为,疫情让很多企业都面临生存压力。疫情过后,为尽快实现资金回笼,房地产销售应该会先“抢一波业绩”。

“为了实现业绩,房地产营销部门通常会推出较为有诚意的促销手段,疫情过后房价上涨概率不大”,许传明说。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)