现在是购房的好时机吗？接下来房价是升还是跌？
这个问题总是在每一个购房人心里不断纠结，“买，还是不买？”这是一个大难题！
其实，房产泡沫由来已久，国家政策一直维稳，剧烈动荡的可能性不大，而当前市场大环境下，购房需求仍需释放的空间，所以对于现阶段的购房者来说如何选择增值、保值性较强的楼盘，才是真正需要考虑的问题！
济南发展势头强劲，房产经济上升潜力明显
随着一线城市生活成本的暴涨，“逃离北上广”成为热门话题，不少二线城市成为人口回流地。山东作为新旧动能转换试点，省会济南正值强力发展的排名前列梯度，大量高铁铺设，同城化效应显著，作为距离“京津冀”发展带最近的二线省会城市，吸引了
大批央企入鲁投资，腾飞之势十分明显，在较新的全球化与世界城市（GaWC）研究编制全球城市分级排名《世界城市名册2018》中，中国有19个城市上榜，济南跻身全球二线城市。
GaWC权威发布中国十三座城市进入世界二线
同时，据山东省公布的《山东省城镇体系规划（2011-2030年）》，到2030年，济南将成为人口500-1000万的特大城市，伴随大量的人口流入，意味着经济产值、城市活力、楼市供求等都将更强劲地被激活。
经济、人口持续净增长，意味着房价居高难下，因此，济南房产经济的增值保值性对于自主、投资客来说优势明显，正值入手的良好契机。
CBD资产，就是城市的价值之巅
说到济南目前的楼市，就不得不提到CBD区域，从地段上看，CBD占据着济南未来经济文化中心，随着周边路段的相继改造，未来地铁环线、M1号线开通，将打通CBD与全城的链接，跨国总部基地的光环加持，80%省市级行政机构、100余家省市级企业区域总部以及世界500强企业陆续入驻，为该区域的发展赋予了其他区域难以企及的价值。
而CBD区域内尤其是华润置地广场地块配套有近10万㎡商业、万象城，可实现无缝对接国际时尚风潮；艺术剧院+家庭娱乐中心+国际学校的组合，更是将高端配套汇聚完备；同时，正如英国伦敦海德公园、美国纽约中央公园一样，每一座高级CBD都有一座中央公园，华润地块内更是拥有了两座，毗邻的绸带公园与圭山公园，为该区域赋予的“绿色价值”，在人与自然的和谐韵味中变得流光溢彩，让区域价值变得光芒四射。
区域的价值决定了未来房产的价值，CBD地块的价值自是不可估量，正如常言道：只要跟着规划去买房，总是不会错。
品牌房企业的高品质项目，才是增值房产价值的最后里程
除区域价值外，选择楼盘时的另一大重要标准就是品质，因为，尽管当下市场产品各有千秋，但高端品质项目能够长久屹立市场而不倒，必然具备着其他项目所不具有的优势。
以CBD内几大住宅项目为例：华润置地昆仑御作为华润置地高端产品线，历经了北京、太原、天津、沈阳、徐州五城昆仑御产品，早已在市场上建构了中国城市中心高品质人居典范的形象，更遑论华润置地作为实力央企，以匠心品质作为背书，楼盘品质自是不可多得。
优新规划设计， 融汇活力街区
昆仑御以小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地的“5小”原则，又以连续街墙、沿街商业裙房等元素打造城心纯都市体验，人行道路上又分为：主入口轴线大道、入户轴线道路、一级人行道环路、次级人行道路、景观慢步道及景观小路等多维度路网成就24小时全时都市人居新视界。
建筑规划理念上同样遵循CBD规划导则和五小尺度，丰富的动态功能布局，将楼体错动布置。与圭山公园、绸带公园产生互动联系，将景观资源较大化利用，形成有韵律的天际线及城市界面。
公建化建筑设计，开启济南住宅领域先河
昆仑御采用公建化立面，主色调为蓝灰色调，更为简约现代都市化，横向线条部分采用金属型材，相对同区域楼盘更为简洁大气；局部采用类玻璃幕的公建化立面处理手法，与东侧办公地块立面相呼应，主立面利用阳台挑梁，和飘窗板构件强调横向线条的延展性，凸显现代感。对业主来说，居住体验感和归属感可以提升数倍。
智能系统加持，24小时优质守护
昆仑御在规划之初就以现代风尚为主旨，配备数字可视对讲。地下车库及车道、主要出入口、楼梯间、首层大堂、首层电梯厅、电梯轿厢、周界均设置有彩色闭路监视器，由首层的保安控制室进行24小时监视，配置无线对讲系统时刻保障了每一位业主的安全。
三大主题园林，雕琢自然优雅格调
华润置地昆仑御总体园林规划面积13200平方米以上，又分别以石缝-渗透、河流-输送及涟漪-汇聚三大景观主题串联，以矩形的铺装、绿化、坐凳等元素点缀其间，折线的形式来体现河流的曲折蜿蜒效果，穿插特色水景以及涟漪的形式为设计语言，打造涟漪波澜的特色树池、铺装等，四季美景各有不同，演绎自然闲趣，为居者延续生活价值的追求和精神世界的升华。
奢华公共空间，提升居住幸福体验
昆仑御的大堂地面采用石材波打线+石材普通拼花,墙面运用了大理石+局部背景墙造型，为住户构建华贵典雅的公共区域，这项设计大大增加了建设成本，但对住户来说，自身的高贵之感亦可由此烘托，幸福体验也将倍数增加。
三层中空玻璃，为业主安守一方净土
为保证CBD区域日常的繁华与喧闹不至影响住户，昆仑御产品一律采用国际认证的隔音保温玻璃，为业主保障了生活里的温暖与宁静，且拥有足够开阔视野和更大采光面积，同时270°的全景视野，俯仰间将CBD壮观尽收眼底，为业主优质塑造领袖奢适感。
大四居户型加推，从此开启奢阔人生
现阶段，昆仑御加推141㎡ 和146㎡ 两种户型，均是南北通透的大四居设计，将每一寸空间利用到优质，让户主花在房产上的每一分钱都用在了实处，杜绝了任何形式的浪费。
而三个南向卧室自带飘窗，且飘窗面积全部为赠送，保障了充足的日照时间，为生活增添无尽悠然时光。4.2m的大开间客厅，南向连接半封闭外置阳台，全面升级人居生活品质。更重要的是，昆仑御针对两种开盘户型均赠送50%阳台面积，可谓诚意十足，不容错过。更加令人心动的是它的价格，起价19999元/㎡，在寸土寸金的CBD区域，如此高品质、低价格的产品，性价比极高，不可多得。
作为热门区域内的高品质项目，在保值、增值等方面一定优于其他产品。
我国现阶段的房地产市场，看好其升值潜力的大有人在，唱衰其发展的同样有之，但作为购房人，一定要做到“平常心”，不要期望过高，也不应过于悲观，应该以一种理性的思维看待房市，才不致陷入艳羡与悔恨的局面之中。
不过，即便处于房地产发展的“不确定期”，在重点城市，选择潜力巨大区域，依从大品牌、高品质项目的原则，总是不至于出错。
