01商办成交破千套，用实力书写济南楼市的热销传奇
之前我们分析过不少济南住宅市场的表现以及表现突出的楼盘，今天我们聊一聊济南的写字楼、公寓市场，这在济南房地产市场也是庞大的存在。
并且，也有相当数量的投资客，对这一类产品情有独钟。但这一类产品市场供应并不小，东南西北也是遍地开花，有卖得惨淡的，也有业绩火爆的。就像位于汉峪金谷旁的汉峪光年，就卖得很火爆，可以说是继龙湖奥东11号之后，这两年济南公寓市场表现最亮眼的项目之一。
我们用数据说话，2021年上半年，汉峪光年累计来访超10000组，认购破千套套，成交金额破5亿。可以说，汉峪光年的业绩在济南写字楼、公寓市场，简直就是一骑绝尘，独领风骚。
02汉峪金谷旁+经十路+凤凰路+地铁口
地段硬实力不彰自显 一骑绝尘，从来靠的都是实力。毕竟投资客不是刚需，他们不会被裹挟上车，而是更理性，更清楚哪里的楼盘更有潜力，谁的产品更有优势更放心。 而汉峪光年在他们眼中，就是这样的产品。
A地段价值决定城市地位和发展潜力。
首先，从汉峪光年所在的汉峪金谷旁这一地理坐标上就可感知地段价值。 汉峪金谷，济南较具国际化大都市形象的建筑集群，亦是济南东强战略下CBD奥体中心区重要组成部分，在这里，3000+企业、30余家世界500强，环绕在330米云鼎大厦四周。
济南基金大厦、互联网大厦、山东铁投大厦、济南媒体港大厦……林立的高楼以及楼体上各大企业的名字，向人们展示着它强大的产业阵容。
所谓城市核心地段与非核心地段的区别，无非在于你在这个城市所占据的资源能级大小与多寡。显然，汉峪光年所占据的都是这座城市的高端优质资源，其价值自然不可限量。
B、地铁上盖，畅达全城的交通体系
在济南，投资不动产物业，备受推崇的是经十路沿线。毕竟经十路作为济南经济大动脉，堪比深南大道。
而汉峪光年与经十路近在咫尺。在经十路与凤凰路路口，抬眼就能看到正在建设中的汉峪光年，脚下就是正在修建的地铁4号线凤凰路站。
并且，凤凰路已成为济南东部继二环东路之后，又一条贯穿城市南北的中轴线，尤其是凤凰路快速路建成之后，凤凰路将取代二环东路，成为济南新的东二环。
占据一座城市两条最重要的主干道，加横贯东西的地铁4号线地铁口，汉峪光年的城市地标价值以及交通优势，将更加凸显。
C、国际化大都市耀眼光芒下的不动产。
地段不但直接决定你的配套、交通、环境，等等，而且地段还决定你的企业形象，决定未来的潜在客群。像汉峪光年所在的汉峪金谷片区，就可以坐享大量的产业高端人群优势，让投资客看得见现在，更看的见未来。
从城市形象来说，汉峪金谷片区可以说到处闪烁着国际化大都市的耀眼光芒，而汉峪光年就是这耀眼光芒下的一份不动产。在这样的地方有一套属于自己的不动产，就是在国际化大都市核心区拥有一份不动产，保值能力和发展潜力，更具期待。
汉峪光年地段优势如此突出，带着放大镜满城寻找优质不动产的投资客怎么会看不到，所以，他们车水马龙般涌向汉峪光年，热销也就自然而然水到渠成。
03龙湖品牌影响力+运营能力让购买者更放心
当然，汉峪光年不只是地段价值。在汉峪金谷片区，也有多个公寓、写字楼项目在售，而为什么更多的人选择了汉峪光年？ 这就是龙湖的品牌影响力使然。 在济南，龙湖不只是住宅备受追捧，公寓产品也是走红市场。2018年龙湖奥东11号销售16亿，2019年上半年奥东11号拿下济南商办类产品网签排名排名前列名。这些骄人的业绩让多少楼盘羡慕不已。 奥东11号交付之后，无论是公区环境，还是物业维护，都是可圈可点。当然这一切直接反映在租金上，像奥东11号上千套公寓仅交付一年，就很难找到待租的房子，租金更是一路走高，像33平米的公寓已经从2000/月涨到约2500/月，50平米南向户型更是高达3500/月。
投资客要的就是收益，看得见的收益，给了他们更多信心，也收获无数口碑。所以，当汉峪光年推向市场，依然是追随者众。
毕竟现在不少写字楼公寓产品，交付后问题重重。大堂门禁形同虚设，公区卫生差，物业管理的一塌糊涂，以至于租客少，租金也上不去。 而龙湖物业名列全国10强物业，在济南更是名列前茅。除此之外，汉峪光年也是济南排名前列大堂采用人脸识别、公区24小时wifi全覆盖、体温监测等智能化的公寓。高端配置+龙湖物业，入住汉峪光年后，可以确保高枕无忧。 另外值得一说的是，当下济南公寓市场有一些包销项目，承诺的种种在交付后无法兑现，价格也是千差万别。而在这方面，汉峪光年是龙湖自己的销售团队，更有保障。 所以，像龙湖品牌房企开发的产品，让人更放心，这也是很多人选择汉峪光年的一个重要原因。
04小面积低总价，低门槛投资
我们再看汉峪光年的产品。规划四栋楼，其中1、2、4号楼为33-50㎡精装LOFT产品，顶层为写字楼。3号楼为35-61㎡平层公寓，通天然气。单套面积小，具有总价低的优势，大大降低了投资门槛。
四栋楼下一层均为开放式街区底商，带上下水和烟道，可以多业态经营，这样的商铺也很受投资客欢迎。这在一定程度上也丰富了自身商业配套。 除此之外，汉峪光年产品本身也是超越多数同类型项目。像精装LOFT产品，层高4.5米，相比市面上一些LOFT产品3.9米的层高，足足高了约60公分。这也预示着龙湖光年的LOFT产品未来更舒适，更好用。
这些产品价值，让汉峪光年不只是在片区脱颖而出，在全济南都是热销流量红盘。 并且，自2021年1月1日起，济南商办用地新规明确规定“商业、商务办公类建筑塔楼最小分割单元的套内面积不应小于150㎡”，所以像汉峪光年这样小户型产品，以后在市场上将越来越少，难得一见。
这在某种程度上，让汉峪光年的产品，平添一份稀缺性。而物以稀为贵，自然相中的人更多。
汉峪光年所在的汉峪金谷B区，没有汉峪金谷A区建筑密集，所以站在汉峪光年的某个房间里，向外眺望，窗外不只是林立高楼的玻璃幕墙，还有20万㎡花椒山山体公园，以及音乐喷泉广场。无论居住还是办公，都是平添一份诗意。这样的环境，也打动不少投资客的心。
而据了解，目前汉峪光年也是全线产品在售，平层公寓、LOFT产品、写字楼，以及沿街商铺，对这一类产品有兴趣的客户，不妨去看看。
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【项目地址】
凤凰路与华奥路交汇处西南角（汉峪光年营销中心）
【垂询热线】
400-156-0036 转 418359
