1.香港:最贵住宅——132万一平
2017年,香港太平山顶的某两套住房以单价人民币120.7万元/平方米成交,刷新整个亚洲新高。一手成交记录显示:该两处物业为四房设计,建面分别为394平、425平。
2018年,香港港岛山顶一栋独立洋房以单价人民币131.8万元/平方米成交,建面约856平,再次刷新亚洲纪录。
2.上海:最贵地王——楼板价10万
2016年,中国标价最贵土地,楼板价10.03万元/平方米,坐标上海静安中兴社区某地块,项目总建筑面积接近11万方。
3.合肥:每平破4万,跑步直追香港、上海!
2018年,合肥,一个内地省会城市,某项目开售,单价每平破4万,四房两厅的房子总价千万一套,精装交付。
4.岂是苦不堪言!对于一个GDP刚过7000亿元的内地省会城市,一个房产经纪人每月收入也就8000,“单价4万、总价1000万”,按照国际楼价负担能力计算,合肥的房价显然苦不堪言。当然了,这是豪宅,并不是城市房价中位数。
5.有价无市?
为什么要关注所谓的高端豪宅较高价格是否突破一个限值?因为住房市场价格是一个比较法,替代性原则的动态市场。当A的价格从预期价格提升到一个新的高度,那么B的价格也随之会爬升上去,那么这整个市场的价格也因此普遍爬升上去。这个价格锚点的载体通常就是高端豪宅的较高价格,或土地出售中的较高楼板价。而这和城市收入以及经济发展程度并没有必要关系。尤其可怕的是,“锚点价格的楼盘”是获得新房预售批准上市的,也就是说这个价格是通过政府预售登记批准的。如果一旦进入市场,就哐叽一下卖完了,那么至少说明这个锚点价格还是能被市场所接受的,那么,整个城市房价嗖嗖的爬升,也就指日可待上去了。高房价,一旦被市场选择或接受,就不再令人咋舌。
6.跌?
我们都希望自己住的好一点,都不希望自己苦不堪言,希望房价会跌,或者至少,上涨的幅度能不能低一点?一个新楼盘的获批上市,尤其是高价楼盘在市场卖得快不快,这是衡量市场涨跌的分水岭。如果卖不掉,或者卖的很慢很慢,那么这个城市的房价有望会跌或涨幅较低。这是如果,不是结果。可结果往往并不是这样。
7.娶妻?娶房?
自古男儿的梦想,无外乎先娶房媳妇。如今这梦想要实现,可不首先得“娶房”。房子搞回家,娶媳妇的成本几乎可以忽略不计。
房价跌了,银行会哭。
房价涨了,你会哭。
你猜,最终哭的是谁?
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