近日，在中指研究院举办的房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会上，金融机构及房地产开发企业就2020中国房地产市场形势进行了总结。
房企销售业绩增速同比放缓，头部房企优势继续保持，经营状况总体相对稳健。
销售额前100房企1-10月实现销售业绩7%的增长，千亿房企达26家，阵营分化明显，头尾部阵营增速较低，中部阵营增速较快，代表房企目标完成率总体情况符合预期。房企业绩贡献源主要为二线，刚改及改善类产品占比超7成，拿地金额占销售额比重小幅提升，长三角仍为房企投资热点区域。行业融资环境持续偏紧，大型房企综合融资成本优势明显。
上市房企盈利能力持续下滑，周转速度放缓，短期偿债能力减弱，但短期偿债压力仍可控。
上半年土地成本增加、销售溢价下滑叠加疫情等因素，导致房企利润空间被侵蚀，净利润增速及净利润率均下降，同时销售承压及建筑工程延期等原因致周转率放慢，房企短期偿债能力持续减弱，但短期偿债压力整体不大。中指院研发了风险评估SaaS工具，基于房地产金融投资业务，从涉房债券类融资工具、房地产企业主体风险、房地产项目投资风险、房地产企业舆情风险四个层面提供数据、模型、工具支持，提高房地产金融投资效率，能够为投资者提供决策辅助。
“三道红线”直接指导，监管再升级，房企应通过控制拿地节奏、加快周转平衡现金流，加大权益融资等举措来应对。
三道红线政策未来可能持续实施，短期投融资放缓,长期促进经营方式变革，红档企业债务风险将引发持续关注。房企应通过控制拿地节奏、加快周转平衡现金流，加大权益融资、REITs融资等举措进行应对。目前，房地产行业进入管理红利时代，房企布局应逐渐向核心城市群、中西部地区核心城市集中，同时不断提升企业产品力。
文章来源：齐鲁壹点
