价格风暴搅动济南楼市 南部有盘一夜回到几年前!

济南楼市头条

2020-03-30 09:34:06 ·认识真正的济南楼市!

在济南房地产市场,个别楼盘的“价格风暴”在搅动市场。

近期,有部分新楼盘率先“跳出来”做了价格调整,通过低价争抢潜在客户的态势明显。面对这样一波行情,再加上疫情期间被压制的需求得到释放,有的购房者怀着忐忑冲入市场,而有的人则依然在犹豫徘徊中。

价格合适就买一套

这一轮行情主要集中在济南南部的个别楼盘。“不震撼、不首开,1.35万元/平方米起。”当徐丽从朋友圈里看到二环南片区的一家楼盘打出这样的宣传口号时,很是惊讶,“我们南部区域房价一夜回到了三四年前。”

大约四年前,徐丽就在这家新盘所在的区域,以每平方米大约1.4万元的单价购买了一套新房。徐丽曾亲历过楼市的疯狂,“那时,济南楼市在经历一段时间的沉寂后,眼看着房价大步跨入了上升通道,我当时就觉得,必须赶紧出手了。”

于是,在那轮涨价潮中,徐丽成为购房大军中的一员,“我当时买的那套房是从每平方米7000多元涨上来的,我买的时候已经将近1.4万元了,当时觉得还挺划算。”

在徐丽入手后,该楼盘的价格继续上扬到2万元/平方米,但此后,一路狂飙的楼市开始降温。徐丽又眼看着房价出现了回落势头。

“现在距离我们楼盘不远的这个新楼盘,打出了每平方米1.35万元起的价格,我们的邻居们都在讨论,要真不是噱头的话,那这价格岂不是回到了几年前。”徐丽告诉经济导报记者,看到楼盘广告后,她立马跑到了售楼处,“如果合适的话,我就再给孩子买一套。”

“看房的人真是络绎不绝,我觉得,也可能是受这次疫情影响,被压抑的买房需求在释放吧,我在售楼处碰到一些咨询买房的人,有些是首套房,而且很关心学校等问题,也算是刚需吧。”徐丽说。

“这个新楼盘首推一共三栋楼,18层。不过,我后来仔细一问,有的低价房源其实是居住公寓,而且还有些不利因素,比如有的楼和车库是不连通的。”感知过楼市冷暖的徐丽,有些犹豫,她还是选择了观望,“我不是刚需,不着急。”

经历了两轮“抢房”

徐丽的同事小叶,则对这个楼盘的价格颇有兴趣。参加工作多年的小叶,有一套房子自住,去年刚卖掉了另一套老房子。

“二手房市场一直疲软,我担心房子继续跌,那时有些着急。”小叶对经济导报记者说,“我是去年5月份卖的老房子,大约降了10万元成交的,当时还觉得自己太沉不住气了。”

不过,小叶现在回头看,倒是有点如释重负的感觉,“那时候幸亏卖了,现在价格又跌了,再加上受疫情影响,二手房市场一度进入冰封状态,要是等到现在,估计更难卖了。”

“卖了房子后,看了不少新房,主要是考虑再买套新房让父母住。”小叶说,自己越看越迷茫,“相中地段的,价格太贵,价格便宜的,又太偏远。”    这次,听说南部这家新盘推出促销,小叶觉得是个不错的时机,“从周边区域看,这个价格确实挺低的,虽然位置不太理想,但距离我居住的舜耕路,还不算太远。”

“我们现在住的也是个老的小区,从这次疫情也确实能感受到小区物业的重要性,新小区可能在这方面做得更好一些。”于是,小叶准备入手了,不过,出乎她意料的是,“上周五,线上开盘,没想到压根就没选上房,有的热门楼层的房源都有几十人收藏,我中意的楼层一开盘就没了,最后,200多套房子就剩下数套底层了。”

“算下来,大约1.4万元的单价,居住公寓价格更低些。后来,我看朋友圈发的,200多套房子,开盘15秒钟就抢完了,也不知道真假。”小叶说。

“第一轮没抢上,我还真有点慌了,难道楼市真的回暖了?网上竟然还有线上抢房神器的广告呢。”小叶说,就在上周日,这家楼盘又进行了第二次加推,“三栋楼也是200多套房子,单价比两天前贵了一些。”

小叶又参与了第二轮“抢房”,“这次好抢一些,也可能是因为我没抢热门楼层,就选了个低点的楼层,最后选上了。”小叶说,“成功抢房”后,她还没到售楼处办理手续,“我也是有点纠结,主要担心房价继续下跌,也不知道现在究竟是不是冰点。”

“不太可能正好买在最低点”

与徐丽和小叶稍有不同的是,济南市民高鹏要果断一些。

高鹏在去年下半年就开始看房了。“原来在济南老城区居住,房子比较小,只有70多平方米,一家三口生活很不方便。但因为孩子在附近上学,所以迟迟没有换房子。”高鹏说。

但从去年下半年开始,高鹏开始考虑买一套大一点的房子。“主要契机有两个:一个是我们公司从老城区搬到了东部汉峪金谷这里,现在上班在经十路上经常被堵得死死的,很不方便;另外是孩子去年考上了寄宿中学,也不必要在原来的学区附近居住了。”

因此,从去年10月份之后,高鹏就开始频频出入于济南东部的各个售楼处。但是,他看了很多房子之后,要么因为价格太高、超出了预算,要么因为房子不如意,他迟迟没有买到房子。

今年春节期间,随着新冠疫情的爆发,高鹏买房的步伐被迫停了下来。但是,在这一段居家的日子里,他感受到了更大的换房需求:“孩子越来越大了,房子太小了;而且,三口人挤在一个不大的房子里,每天不能出门,太憋屈了。”

最近,随着疫情的逐渐好转,济南各大售楼处开始加大促销力度。高鹏发现,在济南东部某楼盘,春节前毛坯房价格为1.45万元/平方米左右,春节后推出的特殊房源价格居然降到了1.29万元/平方米左右。

高鹏说,虽然这次推出来的房源也有一些不利因素,比如临近规划的济莱高铁、临近高压线、临近变电站等,但他觉得这个价格值得购买。“价格合适,所以我就入手了。”高鹏说。

对于现在是不是入手时机的问题,高鹏并没有太多纠结:“我需要这套房子,而且现在价格也挺合适。这就像买股票,你不太可能正好买在最低点,差不多就行了。”高鹏对经济导报记者说。

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