近日，有不少购房者反映接到大华龙悦狂轰滥炸的推销电话，宣称单价11000多买市政府旁的公寓。大家不禁持怀疑态度：这个楼盘怎么样？价格这么低靠谱吗？甚至有购房者指出大华龙悦在售的不是公寓而是商务办公！
大华龙悦项目具体位于龙奥北路以南舜义路以西，开发商为济南华隆置业有限公司，由3幢楼组成，包含平层和loft产品，合计1017套房源，产权年限40年，公摊达32%，物业费3.8元/㎡·月。
项目于2019年7月底开盘，目前1号楼和3号楼已取得预售许可证。售楼处称，目前在售平层和loft公寓，平层公寓建筑面积30㎡-65㎡-83㎡-108㎡，成交价11000-12000元/㎡，2022年12月交房；loft公寓建筑面积在36㎡-57㎡，价格16000元/㎡起。
地段和11000+的价位确实吸引人，但是价格诱惑的背后值得深究。不出所料，预售许可证显示：大华龙悦1号楼和3号楼的规划性质都是办公写字楼，1号楼227套房源和3号楼464套房源全部为办公产品！大华龙悦现在将办公房源对外包装成公寓销售，混淆视听。把办公楼当做商务公寓来卖，是否是虚假宣传呢？
规划图上显示3栋楼规划用途都为办公，大华龙悦却用作公寓对外出售。虽然都是商业性质，但办公和商务公寓还是存在不小的差异：公寓可居住，办公只能商用不允许住人，公寓有一定的居住属性，可居住、办公楼厕所并非每家每户有，并且办公楼没有独立下水和管道排烟；办公楼是商业用水用电，暖气费也是非常高，生活成本比公寓高不少。
另外，济南市场上，办公产品的价格低于公寓产品的价格，大华龙悦把办公产品改成公寓的话不仅售价高了而且销量也高了。但是，真是的情况是，办公产品主要用途还是办公，并不适合居住，对于买房人来说，无论是租还是卖，也都比较困难。
大华龙悦将办公产品违规包装为公寓产品进行销售，这完全是对购房者的欺骗。买房套路多，不可听信开发商置业顾问一面之词，在此提醒大家在购房时应擦亮眼睛，提前做足功课，防患未然。
