在坚持“住房不炒”的大政策下，济南楼市正健康稳步的向前发展，与其他区域相比，济南东部区域因天然优势其房地产市场整体的活力更为旺盛。随着齐鲁科创大走廊的规划建设，该区域也汇集了山东产业技术研究院、山东高等技术研究院、国家超算济南中心、人工智能、生物医药等一批高科技园区，这些利好因素让济南精英们纷纷将置业规划聚焦在东城这片区域。
看过了神武片区的鲁商金茂社区、龙湖龙誉城和融创未来壹号后，与神武相毗邻的彩石片区中的绿地御山台和中铁城也为置业者带来了更多的选择。
彩石片区规划范围北起经十东路，南至蟠龙山一线，西至力诺工业园西路、旅游南路一线，东至南围子山一线。随着齐鲁科创走廊计划实施，彩石片区也逐渐发展成为以大数据与新一代信息技术、科技服务、生物医药和医疗康养为主体产业功能，兼具活力康居、高等教育、生态休闲等功能的新型智慧活力片区。
绿地御山台
2020年1月9日，绿地以16.29亿元的价格摘得彩石原力诺南区、北区1宗住宅地块和1宗商业地块，商业地块则是绿地配建的全球贸易港；北区住宅地块楼面价约6493元/平方米，定案名为绿地御山台。
御山台所处位置在控规图上属于唐冶片区内，但是它与彩石片区仅一路之隔，我们都习惯于把它放在彩石片区；在围子山南麓，岳山、围子山、玉皇山三面环山，南邻经十东路，整体环境和区位优势非常明显。
项目规划57栋住宅共1270户，共计分为A、B两个11层洋房区域和C、D、E三个别墅区域，包含27栋11层洋房和30栋4层叠拼别墅。目前A4、B4、B8、B9号楼的11层洋房在售，户型面积为165-189平方米的三到四室，全部是毛坯交付；均价在18500-22000元/平方米之间。A9号楼145平方米的三室将在7月底加推，预计均价在19500元/平方米左右。此外，别墅区域的180-240平方米户型在售，价格约在600-900万/套。
御山台目前销售的户型设计都是开敞阳台，189平方米的户型有约19米的转角阳台是一大亮点，视野非常开阔，而且是私家电梯入户，能够为业主带来更加舒适又私密的使用体验。
此外，项目配建幼儿园和九年一贯制学校，目前已经签约高新区海川中学；商业配套方面绿地配建了约6000平方米的邻里中心，可以满足休闲娱乐、健身、社交、购物等多种需求，项目南侧还有绿地配建的全球商品贸易港。
不过需要注意的是，就项目目前来说还没有市政供暖，需要自己配备供暖设备供暖；从产品的定位上来看，绿地御山台是属于高端住宅，但是根据以往绿地在济南的落地项目却有些一言难尽，希望这次绿地不会让购房者失望。
中铁城
2016年11月1日，中铁置业历经13家房企314轮竞价最终以92.8亿元斩获彩石片区4宗住宅用地和1宗商业用地，溢价率高达199%；其中住宅楼面价约为13000元/平方米，中铁城项目落地。
中铁城位于经十东路以南，绕城高速以东，国家超算中心以西，产品涵盖精装小高层、洋房、别墅。
目前A地块1号楼130、150平方米的13层小高层准现房在售，均价13000-14000元/平方米，预计今年12月份交房；B3地块129-170平方米小高层和洋房在售，其中40号楼17层小高层均价13000元/平方米，5号楼5层洋房均价16000-17000元/平方米，预计2022年7月份交房。另外还有240-560平方米别墅项目，价格在800-2500万元/套。看到中铁城户型图，129和148平方米的户型虽然没有亮点却也是规规矩矩的方正户型；150和170平方米的洋房户型浪费面积比较多，150平方米户型和旅游路金茂府洋房户型差不多，该户型动静分区，能够互不干扰满足全家庭的生活，不过也有人会觉得空间分割太严重通透性不强。在当前以“双阳台，大面宽”的主流户型时代，中铁城传统户型确实吸引力不强。
向左滑动查看更多图片 >>不过，据置业顾问介绍该项目配建幼儿园、小学、初中，已经签约历城二中教育集团，预计今年9月份开学，另外还有新航实验外国语学校的加持；项目其中一大特色是打造高端“四恒科技”住宅，可使屋内一年四季保持恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适、健康状态，并且项目还引进龙湖的物业来管理，后期的品质还是有保障的；再加上周边蟠龙山、玉皇山、玉岭山、虎山、丘山、围子山、玉泉公园、虎山公园、人文公园、狼猫山水库等优越的自然环境，中铁城还是比较有吸引力的。
众所周知，中铁城高价拿地，项目总体容积率仅为1.14，去年6月，一则“房价大幅下调至10900元/平米起”的广告虽然吸引了不少客户来此看房，但去化成绩依然平平；当然这里面也有区域和配套不完善的原因以及自身产品设计等方面的因素，不是换成案名新中铁城就能解决的，中铁城项目要想改变现状还有很长的路要走。即使降价能带来一时的热度，但其实提高自身产品的品质更重要，毕竟大家买房不看宣传图，不看噱头，看的是实实在在的房子。
