想在济南CBD置业?先来剖析下这些限价3万的项目

济南楼市前沿

2018-11-08 16:48:07 ·发布最新楼市资讯,直击房地产焦点。

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无论是房价上浮还是下行,总有这样一些区域的楼盘价格依然坚挺。对于济南的来说,CBD片区绝对是高净值人群置业必选的区域。整个CBD片区未来将吸引大批行业精英人群,然而这里的住宅却只有八千来套。

对于住宅资源稀缺的CBD片区来说,总体以茂岭山三号路和新泺大街分为“田”字状的四块区域。东北区域为绿地,西北为华润,西南为复兴,东南为平安拿地。其中东南平安拿地又引入了四个开发商联合开发,分为:东南招商,西南仁恒,东北龙湖,西北万科。

目前,已经开始销售的项目有六家,分别为绿地IFC中央公馆、华润置地昆仑域、龙湖天璞万科大都会、招商公园1872和仁恒公园世纪。从销售的产品来看,与平安合作的四家开发商开发的项目均为精装交房,而西北的华润置地昆仑域为毛坯房,东北的绿地IFC中央公馆则毛坯和精装均有在售。

从住宅套数来看,位于东南区域的精装房区的龙湖天璞共497套,万科大都会共330套,招商公园1872共526套,仁恒公园世纪共722套。而该区域所售的精装房小高层均在29999元/平米左右,高层住宅29000元/平米左右,四个楼盘售价相差不大。而位于北部的华润和绿地的毛坯房在24000元/平米左右,绿地的毛坯房总体略高于华润。

从开发的产品来看,仅仁恒公园世纪有90平的刚需房,其他项目均为刚改或纯改善住宅,位于CBD中心地段的万科大都会推出的最小户型也为168平,这样的房源更是豪宅中的顶级产品。

具体到单个项目来看,绿地IFC中央公馆是CBD片区开盘最早的项目,赶上了一波济南楼市的利好时机,前期整体销售情况良好。绿地IFC中央公馆的产品经历了毛坯-精装-毛坯的短暂过程,项目体量较大,一期下月交房。

效果图
绿地IFC中央公馆

23000元/㎡ 在售 普通住宅 多层 潜力楼盘

户型: 2居、3居、4居 85~170m²

地址: 解放东路与茂陵山三号路交汇处北行200米

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与绿地成为竞品的华润置地昆仑域,目前整体均价在24000元/平左右,层高三米,主力户型115-165平米,目前在售的为毛坯房。

效果图
华润置地昆仑御

23200元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 115~173m²

地址: 工业南路与化纤厂路交汇处

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对于平安拿地的东南片区来说,楼面价基本到万元,与之前绿地拿地相比,近乎翻翻,这个地块的精装房引进的开发商均是有做豪宅经验的企业。

龙湖天璞于2018年6月开盘,开盘前期,CBD精装房限价执行,主力户型为110-171平米,精装房价格在28990 元-29990元/平米。对于龙湖来讲,精装标准均在售楼处有公示,目前还有一成首付买房,剩余两成首付可到期无息交付即可。

效果图
龙湖天璞

28990元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 名企盘

户型: 3居、4居 113~169m²

地址: 奥体西路与解放东路交汇处北100米

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万科大都会4月份开盘的公寓售价为16000元/平米起,在8月份住宅开盘,价格28999 元/平米起,主力户型为168平米和206平米,是CBD片区的豪宅典范。

效果图
万科大都会

30000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 1居 39m²

地址: 礼耕路与茂岭山三号路交叉口

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仁恒公园世纪是仁恒在济南开发的第一个项目,开发商来自香港,由著名设计师梁志天设计,目前样板间已经开放。置业顾问介绍的交房硬装全为知名大品牌,具体如何,还得2年后见分晓。

效果图
仁恒公园世纪

30000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 2居、3居、4居 90~180m²

地址: 经十东路以北,奥体西路以西

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招商公园1872近期将会开盘,预计周末营销中心将会开放,之前一直是在喜来登酒店展位展示。招商的主力户型在130-190平米之间,预计房价与其他项目相差不大。

效果图
招商公园1872

28000元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 3居、4居 135~179m²

地址: 解放东路与奥体西路交汇处西行约100米路北

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CBD片区作为济南的副中心,是未来最繁华的地区之一,周边的配套也在逐步完善,甚至以超高规格打造出了“四线七站”的轨交网,配置上绸带公园是规划,无论是交通和是环境,让城市资源与生态资源实现双融合。

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