说到神武片区，想必大家已经不陌生，该片区位于经十东路以南，旅游路以北，绕城高速以东，力诺科技园以西，神武片区整个板块属于章锦片区；并且内部三纵四横交通线路已经修缮完毕，交通公路网十分发达。
片区内玉岭山山体公园、围子山山体公园、蟠龙山山体公园、刘公河、土河等自然环境也非常优越。
商业配套方面，神武片区A-1地块将建设低密度商业步行街与商务办公区域；片区北侧鲁商凤凰广场已经开业，附近的红星美凯龙、未来创业广场、万象城及奥特莱斯等大型商业配套，以及3公里范围内的融创文旅城、南部济南国际赛马场等可以同时满足业主多种需求。
再加上中国（山东）自由贸易试验区、力诺科技园、山东汽车科创研发总部基地等产业的落地与发展，神武片区逐渐发展成为教育科研和生态居住为主要功能的区域。
在神武片区内，鲁商金茂国际社区和龙湖龙誉城入市已久，两家楼盘相辅相成又鹬蚌相争，今年该片区又迎来一个新的楼盘-融创未来壹号，购房者在该片区置业又多了一份选择。
融创未来壹号
2021年1月份土拍融创联合历城控股拿下神武片区3宗土地，两宗住宅用地，1宗商业用地，住宅楼面价6398元/平方米，容积率均为2.1，共计规划879户。
住宅项目就是今天要讲的融创未来壹号，本次即将入市的是神武片区二期B4地块，共计7栋楼333户；其中1-4号楼是18层小高层，面积为105和117平方米两种户型；5-7号楼是11层洋房，面积为132平方米的三室两厅两卫；6月29日，融创未来壹号时光花房城市展厅开放，售楼处目前正在建设当中，预计8月中下旬开盘，项目目前还没有定价。
在项目B3、B4地块之间有一条土河经过，后期将建设约37米宽的土河景观带，两个地块后期将建设成为一个小区，土河两侧将用桥来连接。
本次即将入市117和132平方米的户型都是采用的大面宽设计，特别是132平方米的户型较大面宽达到13.9米，主卧有约270°的转角飘窗，视野比较开阔，并且该户型均是在靠近土河的三栋楼上，后期景观视野较为优越。
值得注意的是，三种户型都是南北半封闭式双阳台的设计，并赠送一半的阳台面积，这样算下来得房率会比较高，视野和采光比封闭式阳台相对要好。据置业顾问介绍，后期阳台可以经过业主投票，超过60%的业主同意就可以申请由物业统一封闭阳台。
另外，项目东侧紧邻高压线距离最近的楼栋仅60余米，不过后期会将高压线移至地下，不会对居住产生影响。
鲁商金茂国际社区
鲁商金茂国际社区是神武片区的排名前列个入驻的项目，2019年5月17日，鲁商和金茂以30.87亿元的总价联合竞得神武城中村改造一期项目4宗地块，包含3宗住宅地块和1宗商业地块。3宗住宅地块中，B-1地块楼面价为5982元/平方米，B-6地块楼面价为7513元/平方米，B-9地块楼面价为11525元/平方米。
(项目沙盘图)
国际社区的住宅项目分为府系和悦系。其中悦系-鲁商悦府以刚需产品为主，共规划25栋楼， 1-4号和6号楼为5栋26F高层住宅，21和25号楼为17层小高层，剩余18栋住宅楼均为18层的小高层，分为东西两个区。
目前26层高层已经全部售罄，小高层128平方米的房源大部分都是顶底房源，162平方米的可选择空间较大，价格在14000-16000元/平方米左右。
府系-旅游路金茂府定位为改善盘，B-6地块规划14栋住宅，共596户精装房源，包含3栋17层小高层、2栋13层小高层、9栋8层洋房；B-9地块规划8栋6-10层洋房和12栋4联排别墅。
目前，府系项目中的B-6地块1、14号楼和B-9地块5、8号楼在售，小高层和洋房户型面积包括160、185、198、230平方米；目前在售均价19000-23000元/平方米。此外，B-9地块御嶺墅10、11、13、23号楼在售323-407平方米的别墅产品，总价900万-1300万/套。
据置业顾问介绍，府系产品均采用绿金科技，即四恒科技住宅，费用是66元/平方米/年，四季恒温再加上新风系统居住还是比较舒适的，不过这种科技住宅对物业的依赖性较高，举个例子，因为项目墙面都采用毛细管网系统，后期业主即使是挂一幅画都得找物业来检测墙面。
龙湖龙誉城
2019年5月17日，龙湖以30.6亿元的总价竞得神武片区B-5、B-7、B-8这3宗住宅地块。其中，B-5地块楼面价7171元/平方米，B-7地块楼面价9409元/平方米，B-8地块楼面价12040元/平方米。
B5地块占地面积75404平方米，容积率2.3，分为三期建设，包含14栋18层小高层、2栋21-23层高层。其中，1-8号楼为一期，12、15号楼为二期，9-14号楼、16号楼为三期。
目前项目B5地块高层和小高层106-129平方米房源在售，11号楼均为129平方米户型，也是该地块少有的简装修房源，均价15000-17500元/平方米；15号楼106平方米房源即将加推，预计均价16000元/平方米左右。
230平方米
198平方米
185平方米
160平方米
据置业顾问介绍，目前龙湖龙誉城B-5地块还有300套左右房源可售，后期B-7地块洋房、B-8地块的别墅项目即将入市。
（B8地块规划图）
鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城都已经签约济南市历城二中、济南稼轩学校，涵盖小学和初中，学校在龙湖龙誉城B-5地块西侧，由龙湖配建，预计明天年底交付使用，另外两个项目各自配建一所18班幼儿园；融创未来壹号项目将配建一所幼儿园，小学和中学目前还在洽谈中。
在该片区的刚需产品，国际社区的悦系、龙湖龙誉城B5地块产品以及即将上市的融创未来壹号价格相对比较适中，户型以三室为主，想在该片区置业的朋友可以实地比较一下，另外这三个项目刚需产品都包含一部分地上车位，所以小区并非地上地下的人车分流，可能后期会对业主造成一定的影响。融创未来壹号总体体量不是很大，加上二期共计17栋住宅，以刚需为主，没有别墅产品；而金茂府和龙誉城都有别墅，但产品设计同质化程度非常高。所以说将这三个项目看作三足鼎立确实有一点勉强。
