年底置业不宜观望,可能会错失良机!

楼市超有料

2018-12-12 18:01:58 ·楼市超有料

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又到一年一度的年底时节,返乡置业再成热点。对于广大的年底置业者们来说,最关心的无疑是济南楼市,是否济南楼市也跟天气一样进入了冬天?听听权威专家怎么解析。

1.济南市场是否已经进入了“冬天”?当前的济南市场到底是啥情况?

首先呢,要明确一点,济南市场并未进入冰冻期。很多市场上流传“冰冻期”的说法有点言过其实,准确的说当前济南市场处于“横盘期”,低位盘整阶段。

我们从供求量价关系来看当前的市场特征:当前供略大于求的特征还是比较明显的,略显供需错配,一方面2017年的土地在今年半年陆续入市,或者即将入市,供应量较上半年和2017年充足许多;另一方面,在连续调控两年的基础上,市场成交量已经趋于稳定,购房者更为理性甚至产生较强的观望情绪,稳中有降的市场需求与当前供应充足的状态略显矛盾,这也是很多行业人士说市场遇冷的原因。

还需要注意的一点是,我们济南一直是以刚需支撑市场的,尤其是限购状态下,大量的改善再改需求都得到明显的抑制,而现在的状态是,高价盘、改善型项目产品较多,与刚需的需求和购买力有一定的错配。

从市场价格水平来看,进入下半年以来,尤其是四季度,市场上“以价换量”的趋势较为明显,比较直接的三种形式一是“首开底价开盘”,二是直接降价一次性探底,三是去精 装变毛坯,变相降价。开发商主动降价是市场自我调节的表现之一,降价已经取得了效果,部分项目的去化量得到明显提升。

所以从当前市场表现来看,不能说济南进入了冰冻期,而是处于低位盘整阶段,并且还将延续一段时间。

2.目前住宅市场的整体去化量如何,相比之前有哪些明显的变化?

刚才其实已经说到,当前处于市场低位调整期,市场调控进入常态化,市场成交量已经趋于稳定,购房者更为理性甚至产生较强的观望情绪,从近几个月度的成交量来看有一定的下滑,但开发商以价换量的手段也有一定成效,多个项目开盘加推去化率尚可。

3.当前市场购房时机合适吗?还有哪些合适的机会入场?

从出手购房时机来看,现在是比较合适的机会。我们经历过两轮调控,多个市场周期的自我调节,在市场低位调整期是比较适合出手购房的。尤其是今年,最后这一个月是开发商冲刺2018年业绩的最后机会,打折促销、特价房等一系列活动一定不少,有购房需求的可以考虑出手购房了。另外,明年上半年也有一定的购房机会,开发企业的经营难度仍然较大,在调控背景下,仍有低价促销的可能性。

4、打折促销活动是否会影响后续的房源产品质量?有哪些需要注意的?

开发企业在限价、又进行低价促销的时候,势必会压缩成本,以保证利润,这一定程度上确实给房子的质量带来了隐忧,这一点购房者一定要多留意。建议购房者在当前阶段购房,一方面要多注意当期项目规划,已经公示的产品细节,如果有可能也可留证,以备在交房时出现较大差距难以接受又无法合理诉求;另一方面,建议购房者多考虑大型开发企业的项目,他们的开发经验和成本控制能力都比较强,一定程度上能够弥补低价降质的缺陷。

5.解读并分析“有条件的购房者今年年底或明年上半年开业择机购房,观望很有可能会错失良机。”

今年年底和明年上半年有出手购房的有利机会。一方面年前开发企业冲刺业绩以及回款的压力较大,降价促销、底价开盘较多,前期观望的购房者不妨考虑出手购房。而2019年上半年,开发企业的经营难度仍比较大,市场还处于盘整阶段,价格难有上行的机会,也不失为出手购房的好机会。

之所以说观望可能错失良机主要是基于,济南城市发展阶段以及市场发展规律,一方面济南城市发展速度较快,人口导入能力加强,坚实的城市基础使房价不具备下行的通道 ,当前价格的回落调整不会一直持续下去,市场回归合理状态后,城市房价未来还将保持温和波动上涨的态势,所以建议当前还在观望的购房者不要过分踟蹰,该出手时就出手。

效果图
金科澜山公馆

11000元/㎡ 售罄 普通住宅 小高层 名企盘

户型: 2居、3居 87~147m²

地址: 济泺路与标山南路交汇处东100米(缤纷五洲东临)

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金科澜山公馆还有一栋9#楼未售完,在售住宅房源面积为82㎡、96㎡、103㎡、115㎡,均价18000元/㎡-19000元/㎡。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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华润置地公元九里

18500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 95~159m²

地址: 兴隆片区二环南路以南

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华润置地公元九里项目规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中和1所九年一贯制学校,另外项目还规划千亩生态公园。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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万科山望

17000元/㎡ 在售 普通住宅 超高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 105~155m²

地址: 英雄山路与二环南路交汇处南行1800米路西

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万科山望目前有特价房在售,根据楼层情况而定,特价房一口价19500元/㎡左右。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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绿地新里城

19000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 山景地产

户型: 2居、3居、4居 75~140m²

地址: 省道103线西侧南北康片区

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绿地新里城规划有高层小高层等住宅,项目位于省道103线西侧南北康片区,总建筑面积约120万㎡,总占地377亩。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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