CBD片区商业前景逐步兑现
复星城市综合体规划公示
今年6月份，CBD片区的复星商业地块规划公示，地块包含A1、A2、A3三个地块；从图上可以看出，项目商业地块规划有超高层写字楼，商业及公寓等产品。来看公示的图片：
A1地块，规划有超高层写字楼及商业。
A2地块，规划有商业、公寓产品。
A3地块，商业、办公、公寓均有。
图片来源于济南自然资源与规划局网站
复星商业地块的规划公示，也意味着“蜂巢城市”离我们越来越近了。
这个及极具特色的综合体，在住宅热销的同时，它的商办产品同样值得大家去关注。
从挂牌文件，了解复星国际中心的稀缺之处
片区产业引入要求：该片区土地竞得人须在片区内引进：
至少2家世界500强企业的区域总部，并签署入驻本项目的合作协议。
竞买人须承诺引入至少 5 家取得一行三会所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部，并签署入驻本项目的合作协议。
引入至少 1 家经国家科技部认定的创新型企业并签署入驻本项目的合作协议。
至少 10 个国家商务部认定的中华老字号品牌，均需提交商务部授予的证书，并签署入驻本项目的合作协议。
该片区 9 宗经营性建设用地一并出让，整体实施；
土地竞得人须承诺在 A-1 地块建设260米超高层建筑，须在 2018 年 9月底前开工，2022 年内竣工并投入使用；
竞买人（或其实际控制人）须为 2017 年美国福布斯杂志公布的全球上市公司 500 强企业；
竞买人（或其关联公司或其实际控制人）须为银行、证券、保险三持牌机构(指银监会、证监会和保监会批准设立的具有独立法人资格的金融机构）。
复星国际中心效果图
关键词：世界500强，金融机构总部，中华老字号品牌，超高层。
品牌价值、开发商综合实力、潜在客群（金融机构，世界500强企业等）、显著特色（中华老字号）在挂牌文件中逐一体现；项目规划有3万平时尚潮流购物中心，中华老字号主题商业步行街，这在CBD片区是少有的，而且项目也坐享CBD片区的轨交红利，
有特色的商业，才是有灵魂的商业。能聚起人群，也做到了客户与商业更好的交融、互动。因此，这样的商业配套有具有发展潜力，也能为项目的商办产品提供更好的租金支持。
复星国际中心效果图
精装平层+LOFT，热销产品再临CBD
据了解，项目的公寓产品案名被定为“C+公寓”。
在这里，我们先剧透一下项目公寓产品的情况。
首先从产品面积段来说，是30-50㎡的精装公寓产品，这个面积段的公寓非常适合投资，门槛低，保证了租金收益率。
其次是产品的组成，既有在整个公寓市场都热销的30㎡精装平层产品，还有目前区域内稀缺的LOFT产品。
复星国际中心效果图
这类产品，是不是真的符合客户需求，可以参考三个项目：同片区龙湖天街上盖的“光年”项目，首开LOFT产品的早已售罄，均价达到18000元；华润中心一期、二期的LOFT产品，一经推出就十分火爆，较高卖到2万+，也早已售罄；CBD北的新悦广场，首开平层和LOFT产品也较为热销。
从华润中心一期15年年底首开到现在，可以看出在核心区，公寓产品的需求是长期存在的，在租金升值潜力已经得到保证、CBD规划逐步兑现的现在，入手一套低门槛的核心区公寓产品，是很不错的投资选择。
图片来源于网络，仅供参考
最后，我们来了解一个福利，这就是项目的高标准精装配置及舒适的层高。项目的住宅产品被称为“超配大宅”，精装的材料都是国际知名品牌，公寓产品的精装也不例外：全屋都铺设有地暖，而且还采用了日式原木的精装风格，更贴近白领客户的喜好；在层高方面，平层为3.2米的层高，LOFT产品为4.5米的层高，符合市场主流需求。
复星“C+”公寓平层户型图
复星“C+”公寓的样板间于8月17日正式开放，关注CBD片区商办资产的客户们可以重点去了解啦！
