2018年济南土地成交额达982.6亿,下半年底价成交成主

济南楼市前沿

2018-12-29 11:34:30

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2018年即将结束,济南市全年土地成交也已经收尾。从全年的土地成交来看,东部区域仍是未来供应的主战场。

全年济南市共成交522宗地,流拍55宗

2018年已经结束,据济南公共资源交易中心数据统计,2018年全年济南市共有577宗土地参与挂牌交易,其中,55宗地流拍,最终成交522宗地,流拍宗数占比9.53%。在全市出让的土地中,住宅用地共196宗,其中21宗被终止或流拍,占比10.71%。

其中,市本级(含长清、不含章丘,以下均同)共成交196宗,其中其他普通商品住房用地共成交60宗,商业、居住用地成交7宗。流拍土地为21宗,宅地流拍16宗。从区域来看,2018年土地交易宗数最多的是济阳,共有101宗参与拍卖,其中8宗地流拍,最终成交98宗,成交率为97.03%。对于市本级而言,高新区共有74宗地参与挂牌拍卖,最终全部成交。

2018年,全市宅地参与挂牌出让宗数最多的区域是章丘区,共有41宗地,其中有3宗流拍,成交率达92.68%,市本级的宅地交易中历城区共有17宗参与拍卖,其中3宗流拍,成交率达82.35%。

潘田、孙村千亩成交,供应量充足

从成交面积来看,全市全年共成交19901627.63平,约合29852.4亩,其中宅地成交面积为7800978.71平,共11701.5亩,这是自2013年以来,全市土地成交量较高的年份。在今年的土地交易中,流拍土地面积为3568234.5平,其中住宅流拍面积为1652711.2平,占比46.32%。2018年全年市本级土地成交面积为8832047.6平,约合13248.1亩,住宅用地共成交3298849.3平,共4948.3亩,商业、居住用地共成交214976平,约322.5亩。

据悉,2018年济南市共计划供地约有23660亩地,其中,城镇住宅用地面积约9188.25亩,占供地总量的比例约为38.83%。从当前的成交情况来看,城镇宅地成交为5270亩。

从土地成交的区域来看,2018年的市本级中,潘田片区和孙村片区均匀超千亩的土地成交出现,其次是兴隆片区以及刘智远和CBD片区均有超500亩的土地成交。在宅地成交中,孙村片区成交近55万方土地,超800余亩。

全市土地成交额达982.6亿余元,溢价率走低

2018年全年济南市土地出让宗金额达9826063.077万元,约合982.6亿余元。从全年土地成交来看,宅地成交额达7532378.986万元,约为753.2亿元,占总成交额的76.66%。市本级土地总成交额为7524604.758万元,约为752.5亿元,其中,宅地成交5307369.846万元,为530.7亿元。

具体来看,全市其他普通商品住房用地共成交6929963.846万元,住宅用地共成交83529万元,中低价位、中小套型普通商品住房用地成交额为32281万元,商业、居住用地成交额为486605.14万元,工业用地成交额为261991.8624万元,商服用地成交额为920万元,其他商服用地成交额1073724.908万元,商务金融用地成交额为821619.32万元,住宿餐饮用地成交额为45296万元,公共设施用地成交额为2394万元,仓储用地成交额为13712万元,卫生慈善用地成交额为26870万元,采矿用地成交额为3511万元。

对于市本级的土地成交,万达是潘田片区的较大收益者,用58亿元拿地1963亩,其次是华润在兴隆片区的土地储备约合825亩,拿地成本近96.5亿元,而对于东部的刘智远片区,银丰用70亿摘取了671亩土地。

在2018年全年中,全济南市共有25宗宅地出现了溢价情况,平均溢价率为23.66%。位于商河县的2017-21地块溢价率高达129.4%。对于市本级来说,共有11块宅地出现溢价,平均溢价率为20.53%,其中,位于长清区的2018TDGP13R0027地块,溢价率较高,为62.68%。

从溢价情况来看,上半年延续了2017年的高地价的走势,土地溢价与下半年相比更为明显。从9月份以后,在市本级的土地交易中,大多数土地以底价成交,更甚有出现流拍现象,土地市场开始慢慢降温。

市本级宅地楼面均价7999.90元/㎡,较高超13000元/㎡

从统计数据来看,全市住宅楼面均价5798.80元/㎡,市本级的宅地楼面均价为7999.90元/㎡。

具体到各区域来看,历下区的宅地楼面均价为7745.46元/㎡,其中2018TDGP02R0026地块为本年度历下区较高楼面价地块,达到了10500.58元/㎡;高新区的宅地楼面均价为7982.59元/㎡,2018-高新G009地块的宅地楼面价高居高新区榜首,为12261.25元/㎡;市中区宅地楼面均价为12418.2元/㎡,其中,兴隆片区F-5A、F-6B、F-7、F-3A和F-6A地块的楼面均价获得较高楼面价,高达13000元/㎡;槐荫区的住宅楼面均价为6132元/㎡,其中,2018TDGP04R0058地块获得较高楼面价,为11666.24元/㎡;本年度天桥区只成交了2018TDGP05R0042(济南大有恒纺织市场地块二)一块住宅用地,楼面均价为9794.32元/㎡;长清区的住宅用地只成交了2宗,住宅楼面均价为6181.82元/㎡,其中2018TDGP12R0024地块是该区域的较高楼面价地块,为6663.16元/㎡;章丘在2018年的住宅楼面均价为3552.03元/㎡,其中2018—1地块的楼面价较高为6562.55元/㎡;济阳的宅地楼面均价为1693.44元/㎡,JY-01-2018-028地块为本区域的宅地较高楼面价地块,为2356.99元/㎡;商河的宅地楼面均价为839.81元/㎡,2017—10地块获得本区域较高楼面价为2882.75元/㎡;平阴的宅地楼面均价为1747.88元/㎡,2018-028地块的楼面价为本区域较高地块,为2690.31元/㎡。

统计结果显示,2018年全年住宅用地中位于市中区的2018TDGP12R0022(兴隆片区F-3A地块)和2018TDGP12R0023(兴隆片区F-6A地块)成交总价高居前列,分别以204960.1万元和202948.7万元成交,高新区的2018TDGP06R2005和长清区的2018TDGP12R0024两宗地块以180000万元成交。

从成交均价来看,市中区的2018TDGP12R0022(兴隆片区F-3A地块)、2018TDGP12R0019(兴隆片区F-5A地块)、2018TDGP12R0023(兴隆片区F-6A地块)三宗地块高居宅地楼面价榜首,达到了13000元/㎡。

在今年的土地成交中,兴隆片区的五宗地的较高宅地楼面价均超13000元/㎡,华润高居拿地楼面价前列。其次,贤文片区的宅地楼面价紧随其后,高达12261.25元/㎡,楼面价过万的还有历城的雪山片区韩仓河地块。而以上这些区域也是2019年济南楼市供应的重点区域。对于即将结束的2018年,据业内人士透露,济南市还将会有近千亩的土地供应。

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