年关之下，济南近期土地成交比以往更活跃，站在2018年的最后半个月，想必很多人都想一看究竟——年末济南楼市会往什么方向走？房价会继续降吗？持续关注楼市，小诸葛带大家了解本期（12.9-12.16日）济南楼市市场行情。
一、土地成交
12月12日，济南高新区7宗土地挂牌截止，总面积约53万平方米。参与土拍的7宗土地中，包括2宗商服用地，3宗工业用地，2宗仓储用地。7宗土地全部底价成交，成交金额达4.9亿元。
具体成交信息如下：
数据总结
从本期（12.9日-12.16日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为19928元/㎡，整体趋于平稳，挂牌价有所收窄！
房价趋势及分布
从本期房价上涨幅度来看，仅天桥区挂牌价上涨，本期环比上期上涨0.01%，本期挂牌均价达17009元/㎡。槐荫区，挂牌均价为16141/㎡，降幅0.19%排名第二。高新区本期挂牌价格20405元/㎡，降幅2.21%排名降幅榜排名前列。
房源量趋势及分布
济南本期挂牌量为110685套，最多的城区是集中在历下区和市中区，分别以24049套和23035套分别位列排名前列名和第二名。
商圈涨降价排名
从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共201套降价房源，槐荫区西客站共有36套涨价房源量，天桥区堤口路商圈共87套降价房源，市中区鲁能领秀城共有15套涨价房源量，想买房的朋友可多多关注一下槐荫区。
热门降价小区
据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名排名前列位的是市中区舜玉商圈的舜玉小区南区，挂牌房源量33套，小区均价18643元/㎡，第二名是槐荫区西客站的中建锦绣城，挂牌房源量20套，小区均价16040元/㎡。
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本周重点政策及行业动态
（1）统计局：11月70城多数城市房价依然坚挺，二手房市场调整城市持续增加
12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据表明11月份新建商品住宅中，上涨城市为63个，比上月减少2个，上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌，平均涨幅0.98%，涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为51个，比上月减少3个，平均上涨0.54%，涨幅环比扩大0.04个百分点。
（2）统计局：首11月全国房地产开发投资增速持平，销售面积回落0.8个百分点
12月14日，国家统计局公布了2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售数据。2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。前11月，全国房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。1-11月份，商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点；销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。
（3）发改委：支持优质企业发行债券 房企标准要求营收达300亿
12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称“《通知》”），旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。其中房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。
（4）社科院：2019年房地产市场保持平稳 二线城市政策较具放松条件
12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》。《报告》预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。
《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能较具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
（5）北京朝阳及密云18.3亿挂牌两宅地 拟全部用于建共有产权房
12月14日，北京朝阳区、密云区各挂牌一宗二类居住用地，总用地7.46万平米，总出让价为18.25亿元。其中，京土整储挂(朝）[2018]050号北京市朝阳区东坝乡单店村1108-006地块，规划（预计）总建面积87236.81平米。根据出让文件，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）。另一宗挂牌地块为京土整储挂(密)[2018]051号北京市密云区李各庄路0602、0603地块，规划（预计）总建面积61166.3平米。根据出让文件，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米（含全装修费用）。
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