近期，济南一中介人员表示，济南二手房市场中，房龄超过30年以上的房源，银行已经拒绝贷款，所有银行已经不再接收贷款按揭的手续，能办理贷款的房源其放款时间也需要6个月左右！
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月全国首套房贷款平均利率为5.26%，2021年5月该数据已经上升到5.33%。
房贷利率在全国范围内普遍上浮已经成为当前的主流，从春节以来，济南多家银行的首套房贷款利率出现了不同程度的上调，部分银行从年初的5.15%调至5.35%，甚至更高，当然也有少部分银行房贷利率在5.25%。
房贷收紧的趋势已经非常清晰，据相关银行人员透露，在6月份济南就有部分银行因为没额度而不放款了。这一现象不仅在新房市场中有所体现，在二手房市场中更明显。银行对二手房业务管控更严，首套新房尤其是合作楼盘的房贷会相对好批，放款也更快，而二手房方面更多的是要排队等待额度。
业内专家提示，“跟中介签订的合同补充条款，需加上这条——无论什么原因造成买方银行贷款没有通过的，服务合同解除，所支付的服务费也将退还给买家。”
没额度+贷款放款速度放缓，无论是刚需还是改善，这特别不是一个好消息。
出现这种情况的原因，一方面是因为对楼市的调控力度一直在加强，另一方面源于央行和保监会发布的“限贷令”，鉴于上半年放款额度超标，如若接下来不严控的话将会超出放款规模红线。
对于银行来说，无论是“两道红线”还是“三道红线”，为了避免踩线最有效的方式就是收紧贷款额度，同时在放款的时候审核也更加严格，如果再让利率逐渐上浮一点争取到年底不踩线，一年的任务就完成了。
对于购房者来说，利率上浮0.2个点，贷款100万每个月就要多还150元左右。面对当前市场规模更大的刚需群体，他们付出的不仅是升高的购房成本，还有严控下的贷款审核！特别是刚需群体的流水，当前在银行的审核之下就更为严格了。
辩证的来看，当初的“限贷令”央行文件中还有着这样的规定：“为支持大力发展住房租赁市场，目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。”
换言之，房地产市场总的贷款额度并没有减少，压缩的只是房贷比例，也就是购房贷款的额度，而最终的核心是要增加住房租赁贷款的比例。
这样做的目的就是为了让资金从“买房市场”流入到“租赁市场”，这也与2020年12月18号中央发布的房地产较新定位“解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”不谋而合。
自2020年以来，全国房地产市场在“房住不炒”的基础上，中央经济工作会议着重指出要重视租赁，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
甚至在土地市场中，中央经济工作会议也提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。截至2020年11月底，济南市已确定的租赁住房试点项目有11个。
今年以来，在济南自然资源和规划局官网公示的项目中，范村车辆基地租赁住房项目B地块、彭家庄站地块租赁住房项目、雪山B-3地块租赁住房试点项目和历城区A3地块租赁住房试点项目总面积约有16公顷。
租赁住房在一定意义上也只有租住权，被剥夺的流通权恰好契合了“房住不炒”，这样利于民生福祉的长租房也成为金融贷款支持的对象。
所以归根结底，利率上浮、放款减缓都是为了打造长租房这条生命线。虽然，当前看起来对于买房群体，尤其是刚需买房群体影响较大。但长期来看，确实对于构建健康稳定的房地产市场起到了非常积极的作用。
