劲销1.8个亿!再次见证绿城奇迹!

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2022-05-07 09:37:44

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最近这段时间,虽然全国各地政策上的利好不断,有的降首付、降息,有的限购享受政策放松,等等,可是,另一方面却是疫情肆虐,比如像济南,最近也有不少小区封控或者临时管控,于是乎,不但大家看房意愿明显降低,就连购房意愿也降低不少。

前两天国家统计局发布一组数据,2022年1—3月份商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

这些宏观上的数据,足以感受到全国楼市的萎靡不振,而这可能也是各地放松调控的重要原因。而在各地,表现也是不一样,比如济南,有的楼盘销售不错,有的楼盘却是成交惨淡,客户太少。

而在这种市场环境下,越来越理性的购房者,才不会被营销的假象所迷惑,哪些楼盘有真正的价值,才会被认可,被接受,被追捧。

位于历下盛福片区的绿城蘭园,就是这样一个有真正价值的楼盘。所以也创造了开盘热销1.8个亿的业绩,这在当下的楼市,可以说是相当的难能可贵!

绿城蘭园取得如此辉煌的销售业绩,其实也是意料之中。毕竟绿城两个字,就是流量担当,就是业绩的保障。正如业界流传的,“绿城出品,必属精品”,而这早已被大家深信不疑。

无论在济南,还在在全国,绿城的楼盘可以说是公认的品质楼盘代名词。像全运村,至今已经十余年,依然是济南房地产市场无法逾越的一个标杆,更是从全运村开始,济南房房地产市场才进入品质时代。随后,绿城在济南推出每一个项目,如百合花园、玉蘭花园,无一不是区域高品质人居标杆。

全运村实景图

所以说,绿城两个字,本身就是业绩的保障,绿城的楼盘本身也是脱离市场沉浮而存在的楼盘,市场好不好,绿城的楼盘都是市场的宠儿。所以绿城蘭园热销1.8个亿都是情理之中。

更何况,绿城蘭园的产品,在当下楼市,也是尤为稀缺的产品。现如今,二三十层的大高层已不再受人们追捧,低密洋房反而倍受青睐。

而绿城蘭园容积率仅为1.5,规划的是15栋8/10/13层建筑,放眼当下主城,如此低密的楼盘可以说是凤毛麟角,稀缺性不言而喻。

蘭园效果图

再看这一次推出的产品,9和13号楼,均是10层洋房,除了低密度之外,亮点也很多。我们知道,很多楼盘有独立电梯厅面积大都在一百三四十平米以上,而9号楼上的115平米三室两厅一卫和128平米三室两厅两卫,却有着双开门电梯+独立电梯厅设计,这种配置在当下楼市可不多,这一点让多少人欣喜不已。

再看13号楼上的141平米户型,这个户型首先是四室两厅两卫设计,功能性强大,满足了很多人的需求,并且舒适度也很高,南向四面宽设计+真正的南北通透,更有市场上稀缺的一梯一户+独立电梯厅。

不止如此,相比于市面上2.9-2.95米的层高遍地可见,而绿城蘭园首层3.3米,其他标准层层高3.1米,空间感更强大,舒适度更高。记得在绿城的一本书上如是写道:“房子作为盛放生活的容器,显现着对居住空间的审美和态度,记录着对现实世界的观察和思考,寄托着对美好城市、美好生活的憧憬。”这一点,在绿城蘭园项目上,可以说是体现的酣畅淋漓。

蘭园效果图

更有一点,也很值得一说。就像我们前面说的,因为低密洋房更受欢迎,所以很多楼盘都尽可能做洋房,即便容积率做洋房很勉强,但不惜牺牲楼间距也要做洋房,而蘭园如果按照这个做法,1.5的容积率,规划6-11层的产品也能做得出,但是蘭园规划的却是8-13层层,这样带给社区的是超大楼间距,让社区有更好的均好性,整个社区也没有一套采光不达标的居住公寓,从这一点也能看出绿城对人居品质的追求。

也正因为有超大楼间距,园区里也可以分布多个儿童游乐区、老人活动区、全龄健身区、户外会客厅、阳光草坪等,还有长达600米的环形塑胶跑道,这些都是值得一说的配置。

再有,绿城经典的社区大堂在蘭园也有体现,并且面积高达400平米,4.5米的挑高空间,全石材精装,与蘭园的高端改善社区定位相得益彰。

蘭园效果图

而对于很多人在意的建筑颜值,绿城蘭园此次采用绿城最经典的新古典主义风格,加上造价昂贵、工艺繁杂的干挂石材+金属板外立面,更具节奏感和韵律感的线条,使得蘭园更像一个极为精美的艺术作品。

从颜值、到园林、再到户型空间、低密社区,也就是从面子到里子,绿城蘭园在当下楼市样样能打,所以说,绿城蘭园这样的产品力没有不热销的道理。

绿城蘭园的热销,还体现在与日俱增的区域价值上。之前说到盛福,就是待开发区域,配套不成熟。但是,随着这两年一些品牌房企的陆续进驻,盛福片区已经进入集中爆发的时期。5月份济南拍地,盛福片区又有7块地出让,这些地块出让后,片区几乎再无少有地块!

据说5月份拿下盛福地块的又是央企,这样一来,盛福片区以央企、国企开发为主导,个个都是实力房企,这也是未来片区人居品质的保障。

甚至可以说,曾经爱答不理的盛福片区,将作为历下区的一匹黑马,迎来发展的黄金时代。

(盛福5月拍地的挂牌文件)

并且,根据5月份土拍的挂牌文件来看,在蘭园南侧,将配建一所15班幼儿园和一所54班九年一贯制学校、6班幼托,这些学校大概率在未来三年投入使用,再加上此前已规划公示的初中和高中地块,盛福片区的教育配套,将逐步得到完善。

所以说,可以想见,3年后的盛福片区将作为一个成熟片区而存在。再加上盛福片区南有高新万达商圈,北有银座万虹广场,以及近临奥体中路,而奥体中路沿途分布众多商业、商务、医疗配套的优势,盛福片区未来的区域价值,未来将更加凸显。

在交通上,盛福片区除了地面路网密集,而且还有地铁2和3号线穿过的优势,比如绿城蘭园距离地铁2号线姜家庄站,仅400米左右,这种地铁口的优势,也给绿城蘭园加分不少。

所以,从区域价值发展来说,入手绿城蘭园,也是一个相当不错的时机,所以很多人也看中这个机会,入手绿城蘭园。

而为了顺应市场需求,绿城蘭园也趁势即将加推11号楼。

11号楼位于中央景观轴上,南向楼间距60多米,视野超好,并有400平米镜面水景;而北侧还有中央园林景观,所以说,11号楼也可以称得上中央景观楼王的位置。

蘭园效果图

而11号楼上户型,也很不错,均为160平米四室两厅三卫,相对私密独立的四叶草户型,主卧套房设计,南向次卧也有独立卫浴,三卫设计带来的舒适和从容,在三代同堂的家庭里,更受欢迎。

并且这一户型都是一梯一户设计,有专属电梯以及独立电梯厅。这一标准还是比较高的,对这种高标准打造的产品感兴趣的读者,可以多关注一下。

再说一句,在房住不炒的大背景下,在当下市场,买房不能将就,地段、产品、品质,一个都不能少,要10年、20年甚至30年都不过时的房子。

(转自:地产下半场)

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