总第167期
2018年，开封商业将步入一个稳定期，这一年将会有大宏万达、金佰利、共享际、宋城小吃街等几个项目开业，而2018年也将是升级调整年，这一年居然之家、万博广场、星光天地、优客工场等几个项目将迎来调整年。而对于金茂广场、万相城、美卓等几个一直处于以销售换时间的项目来说，这一年依然处于夹缝生存的态势。究竟今年开封的商业格局会有怎样的改变呢？
新区
开封新区一直是开封拉伸城市框架、对接郑州的示范区域，新区在城市规划和硬件配备、生活舒适度上是有明显优势的，在新区购房置业不仅仅吸引了开封及五县的购房者，更不乏来自郑州的购房者。但是不能忽视的是，基于新区的发展态势，2018年新区的商业依然以排名前列大街至第三大街区域为主，这块区域有大宏集团的43万方大型城市综合体项目，2017年此项目成功开业了居然之家，2018年9月此项目将有开封商业重点关注的大宏万达广场开业。而位于四大街的国金中心据对外宣传的消息来看，与爱琴海达成了合作意向；银滩商业、西湖岛屿商业也仍在规划中。
此外，对于恒大童世界、北大资源城等等众多西区其他地块和项目来说，由于规模较大，短时间内难以看到成效，其较大的价值在于迅速拉高了周边住宅的价格；中意湖周边、郑开大道沿侧众多写字楼公寓似乎也被开封自贸区的划立冲昏了头脑，但现实情况是关于开封自贸区究竟是怎么一回事，很多人其实并不明白，而新区目前只有养了数十年才培育出一些人气的排名前列至第三大街的区域，再往西无论是附属配套抑或是软件都达不到CBD办公爆发的阶段。纠结、仿徨、无奈仍将是今年开封西区众多商住项目的标签。
区域成熟需要依靠常驻人口与商业配套两个条件，两者互相依托缺一不可，2018年来看，西区随着大宏万达广场在今年的开业，相信会有一大批新的商业品牌进驻，无论在品牌高度和商场硬件，万达广场让新区的商业格局将悄然发生改变，成为开封商业的重心。
老区
双肠君认为，随着城市改革进程的加快，对于开封城市的整体划分不能再用城墙内外来作为划分标准，开封城俨然塑成了新、老城区两个板块。今年，老城区诸多项目将进入调整年。以鼓楼商圈为例，由于大相国寺市场的搬迁，振河商业城、三毛美美、万相城都瞅准了这块大蛋糕，升级调整做小商品或许将成为改造的重点，但由于功能属性，即便升级成功也只能以零售为主，大相国寺市场注定不会重现辉煌。
对于新街口商圈而言，大商新玛特目前开封最强百货的位置依然无法撼动，万博广场今年将迎来期中考试，而原千盛百货变身金利源究竟是否可与新街口其他商业优质错位抑或陷入肉搏战依然未知。
此外，开元广场刚刚走过五周年，2018年将依然以稳定调整为主，星光天地渡过了最关键的一年，今年以星光演艺为亮点的主题场景+购物中心其重点在推广与策划上需更进一步。
在宋都文化产业园区规划区域内，960非遗园、双龙巷文商旅项目今年将会有实质性进展，位于刷绒街的新物种共享际项目预计十月份开业，打造的职住一体的新方式或许将会给开封带来不同的新思维。
而对于开封主题小吃街来说，除了小宋城、上河城、老味吃街、鼓楼食坊之外，承接武夷夜市的宋城小吃街也将在今年亮相，不过，对于一个不了解产品属性、规划建设不符合经营的项目来说，前景并非光明。
▲目前已知2018年开业项目
总体来说，2018年开封商业呈现的稳中求变的一年，这一年开封的实体经济会在2017年开业项目以及众多处于调整升级项目的基础上发生转变。据双肠君了解，开业一周年的居然之家不仅提前完成了年销售额的任务，而且招商率一稳定在100%，而同为大宏城市综合体中的万达广场2018年9月开业将是今年开封少有一个开业的购物中心业态项目，也是档次和规模较高的项目，精品家居茂+精品购物中心，大宏城市综合体已经树立了西区商业的核心区。未来西区的发展仅仅依靠住宅的快速销售其实没有什么意义，只有大力发展城市商业、社区商业完善居住配套，加速区域成熟才是正确的选择道路。
对于新项目的招商而言，随着众多快时尚品牌、星巴克等的入驻，各个商业项目越来越注重品牌维护、运营维护等方向，将会有更多的品牌进驻开封，众多社区商业、沿街底商也会在网购消退，实体经济复苏中有所改观。
而在稳中求变的商业项目，双肠君认为其核心意义不仅仅是摆脱同质化的局面，谋求新理念，更重要的是提升服务意识，在商场的硬件、美陈、品牌逐步与商业发达城市缩小差距的同时，提升服务的意识、商业发展的认知，双线并举才是正确的发展导向。
2018年开封商业将会在2017年开封商业突飞猛进的基础上逐步放稳，狠抓内功，优化项目，升级调整是今年开封商业的主基调，而围绕大宏万达广场的开业，开封商业也在提升了城市商业的价值。我们应该清醒的认识到开封商业与省内其他三四线城市的商业依然有不小的差距，认清自我，夯实基本功，这样的开封商业才能更清醒的发生质变。
