若房贷采用的是等额本金的还贷方式，提前部分还款后，利息就会根据剩余未还本金来计算，按照原来的贷款利率、还款方式等，按剩余本金重新生成新的还款计划。

假设贷款额度100万，费率为4.9%，等额本金还款方式，贷款期限为20年，目前已还5年60期，那么按原来计划来算，不提前还款的情况下，总利息为492041.67元。

若用户提前还20万，那么用户剩余的本金就还有55万，已产生的利息为214885.43元，按55万元，贷款期限为15年，费率为4.9元，采用等额本金方式还款，15年的总利息为203247.92元，那么20年总利息为：214885.43+203247.92=418133.35元，相对原来还款方式少了73908.32元利息。

等额本金是指，在还款期内将贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月产生的利息，因此利息会逐月减少，月还款金额每月呈下降趋势。

等额本金提前几年还最佳

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前，比如说客户申请的是30年的贷款，那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的，可以为客户节省更多的贷款利息。

在客户选择提前还款的时候，除了要注意到还款时间点，也要注意有没有提前还款违约金，在有时候客户提前太早还款的话是会产生违约金的，因为违约金的存在，客户再选择提前还款就不一定划算了。

除了提前还款，客户也可以按规定一期期来还款，不管客户选择以何种方式来偿还贷款，都需要及时还上账单，一旦逾期的话就要承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被贷款机构催收。

3、会产生罚息。

4、贷款机构会要求提前还款。

5、会影响其他贷款申请。

看的出来，贷款一旦逾期客户要承担的后果还是比较严重的。