1、发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

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租房要退房注意什么

1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。