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昆明锐理的数据显示，昆明市场上高层住宅的成交主力面积为100-130㎡，也就意味着拥有这些面积段的项目更好卖。有一个项目，因住宅主力面积约105-135㎡（有 90㎡的小三房 ）、紧邻 巫家坝、紧邻会展片区、 比巫家坝楼盘 便宜2000多元/㎡ 而受到购房者青睐。
这个项目从首开1.4-1.6万/㎡(2018年年底首次开盘)涨价至现在的1.6-1.85万/㎡（均价约1.75万/㎡）仍有络绎不绝的购房者想要购买，它就是与巫家坝一路之隔的——万科大都会。这个楼盘怎么样呢？今天就随焦点君一起去实地看看吧！
重要提示，项目预计4月初开盘推出二期第2栋和第8栋90-135㎡新品住宅，交1000元进行登记较高享20000元购房补贴。
万科大都会位于官渡区广福路与巫家坝路交叉口，与巫家坝仅一路之隔。项目拥有4纵（前兴路、官南大道、飞虎大道、昌宏路）4横（环湖路、南绕城高速、广福路和春城路）的交通路网。
自驾，业主可通过广福路、官南大道、昌宏路快速通往昆明主城各区域路，可通过南绕城高速、广福路、环湖路等快速通往呈贡、晋宁。项目距离海伦城市广场约1公里，步行约10分钟；到达世纪金源购物中心驾车仅约13分钟（约4.1公里）；到达万达商圈驾车约24分钟（约7公里）。
公共交通方面，项目三面共有4个公交车站台，有K15、186、161、K23等多路公交车通往昆明各区域；地铁方面，项目距离在建的地铁2号线二期广福路站约1.5公里，项目距离规划中的地铁7、8 号线向化站约400米。
推荐指数：★★★★★
小结：万科大都会占据连接巫家坝片区和会展片的中心位置，片区发展潜力大；项目紧邻南北向主干道飞虎大道、昌宏路和东西向主干道广福路，周边路网通达，自驾出行便捷；项目三面有公交站台，通行公交较多，业主公共出行便捷。
万科大都会项目总占地约139亩，分两期进行开发，一期总占地约60亩，已全部售完，现主推二期产品。万科大都会二期总占地约79亩，容积率3.2，绿化率35%。二期共由10栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园（学校和办学规模待定）组成。
项目分期管理，分批开发。二期整体采用采用封闭式管理模式，人车分流。项目楼栋错落分布，最小楼间距30米，较大楼间距60米，较大程度保证各楼栋、各户型的通风和采光。项目一期二期中间配套部分住宅底商（共27间），小区内配套羽毛球场、老人健身区域、儿童游乐中心等。
推荐指数：★★★★
小结：万科大都会项目以板式住宅为主，楼间距大，居住居住舒适度高；项目配套幼儿园、住宅底商等，基本满足业主日常生活所需。
万科大都会住宅均带装修交付，二期户型面积为90-135㎡，共90㎡、105㎡、115㎡和135㎡4个户型，为实用三房和阔绰四房设计。项目目前已开放了122㎡和135㎡两个精装样板间以及一个105㎡的交房标准样板间。万科大都会明星户型鉴赏 C户型 三室两厅两卫 建筑面积约115㎡
（115㎡户型图）
该户型格局方正，南北通透；整体布局紧凑，无浪费；两间次卧带飘窗，采光通风好；客厅阳台连通主卧，增加通风和采光，更能扩大使用空间。115㎡户型与122㎡户型结构类似，购房者可参考122㎡户型样板间。
由于万科大都会项目带装修交付，焦点君仔细查看了样板间的装修标准后发现项目在小细节方面较为用心。除了合理设置玄关柜、衣柜增加收纳空间，万科大都会在日常使用率较高的厨房和卫生间两大公共空间设计上更值得点赞。
厨房方面，操作台面带防水台，实用卫生；水槽为嵌入式，不会藏污纳垢；带拉伸水龙头，方便日常冲洗；墙面设置多个插座，且各插座均带独立开关，方便单独控制电器；所有吊柜、橱柜都设有活动卡口，方便业主根据实际需求合理放置隔板，增加实用性；橱柜带感应灯带……
卫生间方面，走道墙壁设置感应起夜灯，安全实用；浴室设置镜柜，增加收纳和提高美观度；浴室镜柜带无影灯，方便业主化妆；洗漱台靠近马桶一侧合理利用空间放置纸巾盒……需要特别指出的是，项目主卧是带衣柜交付的，且衣柜设有领带格、裤架、抽屉、智能感应灯等，较为实用。
推荐指数：★★★★★
小结：万科大都会户型主打实用的三房、四房，且有市场上较为稀缺的90㎡小三房产品，满足部分刚需客户需求。项目户型通透明亮，空间利用率高，装修设计注重细节，贴心实用。
2月份，万科大都会所在的官南版块整体新房价格约14765元/㎡（数据来源于昆明锐理），而紧邻项目的巫家坝片区整体均价达1.9-2万/㎡。万科大都会即将加推的新品住宅预计售价约1.6-1.85万/㎡，处于片区中等偏上水平。
推荐指数：★★★★
小结：万科大都会比一街之隔的巫家坝便宜2000多元/㎡，但能就近享受巫家坝完善的规划配套；项目还紧邻会展片区，能享受会展经济带来的发展红利，升值潜力大；项目有万科地产和万科物业的品牌加持，业主入住体验不会差。
万科大都会项目工程进展较快，项目一期部分楼栋外立面已呈现，预计今年9月交房；项目二期部分楼栋建至10余层，预计2021年9月和2021年12月分批交房。
项目预计4月首推第2栋和第8栋住宅，第2栋为2梯5户设计，总高29层，中户为89㎡，端户为115㎡；第8栋为2梯4户设计，总高26层，中户为105㎡，端户为135㎡。目前登记交1000元可抵10000元购房补贴，升级之后可享20000元购房补贴，且开盘额外优惠1%。第2栋和第8栋住宅预计2021年12月交房。
万科大都会项目距离已开业的海伦城市广场不到500米，业主可就近享受海伦购物中心丰富的配套。海伦堡城市广场内大润发超市、韩国CGV影城、肯德基、飞阳铁板烧等知名商家已入驻。
焦点君实探后发现，其他商圈方面，万科大都会项目距离世纪城商圈不到1公里，距离滇池国际会展商圈约3公里，距离大商汇商圈约3.3公里，距离万达商圈约5.8公里，爱琴海商圈约5.8公里，南亚商圈约5.8公里。这就意味着，驾车约10-20分钟项目业主也能享受各大商圈完善的配套。
绿地公园配套方面，万科大都会紧邻目前正在招标的新海河滨河带状公园，总占地约880亩，项目一街之隔的巫家坝片区规划有总占地约5070亩的中央公园；项目周边还有五甲塘湿地公园、俊发西亮塘湿地公园等。
医疗配套方面，万科大都会项目周边有云南省中医院（滇池院区）、昆明市儿童医院、昆明同仁医院等；
教育方面，项目一二期中间即为官渡区中闸中心学校，项目1公里范围内有昆明市第十二中学（环湖校区），周边还有中华小学、云南师范大学附属小学等众多优质教资源。
推荐指数：★★★★★
小结：万科大都会自身没有配套大量商业，但紧邻海伦城市广场购物中心，还紧邻规划有大量商业的巫家坝，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套。
总结：综上所述，万科大都会项目具有以下优缺点：
项目路网通达，业主自驾、公交出行便捷，但项目紧邻的昌宏路夜间会有货车通行，有一定噪音干扰但中间有一期阻隔，二期干扰较少；
项目为板式房，通风采光好，加上项目户型设计合理，空间利用率高；
项目带装修交付，装修细节设计较为人性化，交房后即可入住；
项目规划有市场上稀缺的90㎡小三房产品，满足刚需客户需求；
项目紧邻的巫家坝目前处于开发阶段，可能一段时间内会有噪音和粉尘干扰；
项目二期紧邻的新海河滨河带状公园目前处于招标阶段，可能后期施工会对业主日常出行产生一定影响。
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