12月13日 83折钜惠盛大开盘 1.35万/㎡抢瞰滇精装房

发布时间2020-12-11 19:50:52

会展片区位于滇池三个半岛区域,是昆明唯一一个深入滇池的区域,也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域。

正是因为占据了昆明得天独厚的滇池环境资源,片区房价也是一直居高不下;根据搜狐焦点统计的11月份昆明主城房价地图显示,会展片区整体房价已达21325元/㎡。

(搜狐焦点11月份昆明主城房价地图)

近期,会展片区有个项目非常的火爆,每天去看房的人也是络绎不绝。因为这个项目以一己之力“拉低”了片区的房价,在均价已超2万/㎡的会展,它的房价才一万出头。不仅如此,项目还有昆明稀缺的小户型和复式户型。

本周,血拼姐实地踩盘,带大家一探究竟,看看这个项目值不值得买?

2016年,中航工业集团退出房地产业务,旗下地产项目相继被其他开发商收购。

2018年,恒大完成与中航的交接手续,真正接手中航城和中航云玺大宅两项目,更名为恒大城和恒大云玺

加之此前恒大在片区布局的恒大玖珑湾,恒大共有三个项目分布于会展片区,这三个项目统称为恒大滇池国际湾区,总占地约3000余亩,总建面300多万㎡。

(恒大滇池国际湾区区位)

昆明恒大城位于珥季路西段与南绕城路交汇处,可通过南绕城高速、环湖东路、珥季路等城市主干道与呈贡新区和昆明主城互联互通。

(项目实景图)

从项目自驾到王府井滇池小镇约15分钟(约6.3公里),到达世纪城商圈约12分钟(约5.5公里)。

焦点君驱车从南亚风情第壹城出发,经南绕城高速、昌宏西路约25分钟到达项目营销中心。

(昌宏西路)

公共交通方面,项目500米范围内有中航城(珥季路)、龙马村东(珥季路)等站点,途径255路、z96路公交线路。

(昆明市轨道交通2号线二期工程机电设备采购及安装施工总承包项目招标公告)

在地铁方面的话,项目距离2/5号线宝丰站有约2.5公里左右;2020年10月9日,昆明地铁建设管理有限公司发布《昆明市轨道交通2号线二期工程机电设备采购及安装施工总承包项目招标公告》,显示的计划开工时间为2021年5月31日,计划竣工时间为2022年9月30日。

推荐指数:★★★★

小结:昆明恒大城周边交通网成熟,周边有南绕城高速、昌宏西路、珥季路等城市主干道,业主自驾出行便捷;项目还有多条公交线站,业主公共出行便捷;但项目距离地铁2/5号线有一定距离。

昆明恒大城总占地369亩,共分3个地块开发,其中A1、A3地块为住宅用地,据置业顾问介绍,项目住宅公摊非常低,仅有8%左右,相对比市场上动辄20%以上的高层公摊,项目的实得面积较多。

A2地块则为商业用地,规划是恒大在昆明的首座恒大广场

(项目沙盘)

A1地块总占地147亩,容积率为3.2,绿地率40%,共规划有17栋高层住宅,为平层产品,面积段为68-91㎡,2T5、2T6户设计,总层高31-35层。

A2地块总占地43.47亩,容积率为4.0,绿地率25%,共规划4栋高层办公楼及底层沿街商业用房,3栋低层独立商业楼

(A2地块沙盘)

A3地块总占地177亩,容积率为3.2,绿地率40%,共规划有25栋高层住宅,为复式产品,面积为94-128㎡,2T7、2T8、2T9户设计,总层高31-35层,层高5.6米,最高拓展空间达147%

近年来,昆明市场上复式住宅的比例却越来越少,更多都是高层、洋房和大平层。除了复式的建设和装修成本比普通平层高外,还有一个原因是,昆明对复式的管理越来越严格。2018年11月昆明市规划局下发《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》,对跃层(复式)住宅的户型设计做出了严格规范。要求多、高层住宅建筑标准层,原则上不得设置跃层住宅户型。

(关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知)

项目在A1、A3地块还各规划有1所18班幼儿园。

推荐指数:★★★★★

小结:项目不仅有昆明市面上稀缺的小户型,还有复式户型,最高拓展高达147%。内部还配有约11万方恒大广场。此外,昆明恒大城属恒大滇池国际湾区项目,还可享湾区内资源,满足业主生活所需。

昆明恒大城目前推出A1地块15、16、17栋平层住宅,为精装交付,交付标准为1200元/㎡;面积为约68-91㎡;A3地块7-11栋复式住宅,为毛坯交付,面积为约94-128㎡。

(D4户型)

其中D4户型为2室2厅1卫设计,面积约68㎡,是昆明市面稀缺的小户型。

D4户型是两房设计,餐客一体,让整体变得更加开阔和通透;卫生间干湿分离,方便清扫,洗漱、入厕互不打扰。

(H1户型)

H1户型为3室2厅2卫设计,建筑面积约94㎡,实得面积为120㎡。

H1户型格局方正,宽敞明亮;主卧方正阔气,附带独立更衣间;餐厅、客厅二合一,加上3.7米景观阳台,整体空间开阔;94㎡住房,可拓展面积达128%,得房率高;据置业顾问介绍,赠送的部分将由开发商统一搭建交付。

(H1户型)

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计优良,功能分区明确,紧凑实用,没有空间浪费户型,且户型面积选择多,可以满足不同家庭需求。

商业方面,除了项目自身规划的商业外,周边还有王府井滇池小镇、世纪城、海伦堡等商圈,能为周边居民带来丰富的生活配套。

(王府井滇池小镇)

教育方面,项目周边1km范围内有南站中小学、曙光小学、龙马中小学、昆明云玺中加学校;2km范围内还有昆明市官渡区第一中学、昆明市官渡区古镇一小等学校。

(湿地公园)

生态方面,周边有约1500亩五甲塘湿地公园、约100亩的星海半岛湿地、约700亩的宝丰湿地及约894亩的海东湿地。

医疗方面,周边有云南省中医院(滇池院区)、昆明市第一人民医院星耀医院。

推荐指数:★★★

小结:项目是划片区就近上学,目前来看,南站中小学希望最大,但目前未动工;在商业上的话,项目自身已运营的商业体量小,但周边有多个商圈,能满足日常生活需求。

从昆明锐理发布的11月昆明楼市行情来看,昆明11月房价均价为14246元/㎡,而滇池片区均价22735元/㎡。

(11月昆明楼市行情 图源:昆明锐理)

项目目前平层售价13500元/㎡起,复式均价15200元/㎡。

推荐指数:★★★★★

小结:昆明恒大城整体房价低于片区均价;项目不仅总价低、还有商业配套及品牌加持,升值潜力更大,总体来看性价比更高,不管是自住还是投资都比较适合。

昆明恒大城将于本周末开盘(12月13日),推出A1地块15、16、17栋平层住宅,A3地块7-11栋复式住宅。认筹成功客户,可享开盘83折钜惠,首期仅需8.8万元起。

(施工进度图)

截止12月7日,项目部分楼栋最高已建至35层。其中,平层整体交房时间为2022年8月31日,复式为2022年12月31日。

综上所述,项目具有以下优缺点:

1.昆明市场上仅存唯一的复式产品,最高得房率为147%

2.位于滇池会展片区,周边湿地公园分布,生态环境优良

3.周边路网通达,有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择,出行便捷;

4.自身规划有商业、教育等配套,可满足业主生活所需;

5.规划有小户型住宅,未来是出售还是出租都具有较大的保值增值空间;

6.价格属片区价格“洼地”,还可以享恒大滇池国际湾区配套;

7.公摊仅有8%左右,实得面积多

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