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当行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品本身已成行业共识。
搜狐焦点特别产品力调研模型，拆解房企产品细节，用美好人居的定义，来探寻各家房企产品的优势与特色。
据焦点研究院监测，2021年前三季度，金地实现累计销售额2287亿元，同比增长34%；销售面积1062万平方米，同比增长29%；累计销售均价21524元/平方米，同比增长4.2%。前三季度，企业已经完成全年销售目标2800亿的81.7%。（数据来源：焦点研究院）
入滇7年，金地打造的每一个项目都极具战略眼光，市场口碑及热度也证明了这一点，在“三道红线”的“严格考核”下，金地依然保持了销售的稳步增长，这与其在地产开发中对于产品力的不懈追求息息相关。
当然，成就热销楼盘的，不仅仅是产品设计。
本期，我们将从不同价值维度，解析金地在太平新城开发的金地自在城项目。
从昆明的城市发展来看，未来昆明三环内土地已基本停止供应，随着城市发展外扩，整个昆明居住圈外移也逐渐成为主流趋势。
近年来在昆明的周边区县中，太平新城近年来无论是城市规划还是配套落地，其发展速度都不容小觑。
金地自在城位于太平新城太兴路与太宁路交汇处，砂之船奥特莱斯南侧。项目周边路网较为完善，经由奥特莱斯往北可达昆明西收费站，往南可至高海高速。
项目近邻砂之船奥特莱斯、昆华医院（云南省排名前列人民医院）、安宁中学太平学校等片区核心配套，未来片区还将规划落地太平新城的排名前列五星级酒店，以及3000㎡的城市音乐广场，发展潜力巨大。
小结：
近两年来，太平新城已成为昆明周边开发热度较高的片区之一。未来两三年内，随着昆安一体化进程不断加速，太平新城也将迎来居住人口的大规模增长，交通及配套也将随之不断优化升级，而金地自在城则提前锁定了片区核心区位，其优势不言而喻。
商业方面，西南较大的砂之船奥特莱斯与项目直线距离约500米。
据“奥莱领秀大数据中心”公布的《2020中国奥特莱斯年度销售榜单》显示，2020年，太平新城的砂之船奥特莱斯业绩逆势上扬，已顺利进入奥莱10亿+军团，是太平新城目前规模较大，也较具发展潜力的商业体。
医疗方面，已投入使用的昆华医院（云南省排名前列人民医院）为三级甲等综合性医院，与砂之船奥特莱斯仅一街之隔。
教育方面，片区内的安宁中学太平学校已开学，为九年一贯制公办学校。
小结：
太平新城核心配套较为完善，且发展潜力巨大，根据规划，太平新城将建成可容纳45万人的城市规模，而配套的逐一落地发展则是这一目标的有力保障。
在以往的地产开发中，金地不断自我迭代，形成了市场争相模仿的产品系：褐石系列、名仕系列、格林系列、天境系列、世家系列等。
金地褐石系列首开中国褐石建筑专利先河，历经12年发展，是国内少有具有国家专利的人居作品，褐石系所用的红砖，在触觉和视觉上给予了变化和层次，更接近原生态的褐石质感。
就选材而言，金地褐石系充分考虑了风雨侵蚀和时间所带来的影响，选材上极为考究，保证了整个建筑的历久弥新，复杂的工艺背后，传递着经典的“褐石”之美。
金地自在城则于经典中创新，将褐石系列融合昆明当代城市人居诉求，以开放街区、转角咖啡等优雅精致的产品细节，结合本地特有的蓝花楹，烘托经典褐石建筑，让褐石2.0产品得以更加年轻化地呈现在整体建筑中。
小结：
外立面的大量红砖外露成为金地自在城给人的排名前列印象，极具辨识度，再加上随处可见的深浅褐石、风情八角窗、铁艺灯影等褐石建筑元素，和项目的整体设计浑然一体，极具新意，也让这个百万方的自在生活小镇成为太平一处地标式的景点。
金地自在城项目总占地约732亩，容积率仅2.0，建筑密度35%，绿化率40%，规划总户数为9167户，共分4期建设，并于四个地块围绕的十字路口区域建设约6万方的褐石小镇商业中心。
除了砂之船奥特莱斯外，金地自在城还自带约6万方的商业配套，即褐石小镇商业中心，包括约4500㎡的生鲜超市及各类日常生活、休闲商业，业主日常生活便利度将大大增加。
同时，小镇还为业主贴心打造小镇业主食堂，尽享健康美味，让业主再也不为“吃什么”、“在哪吃”而发愁。
褐石小镇商业中心为7*24小时全维生活街区，能满足小镇居民日常生活所需，除生鲜超市及业主食堂外，还有露天剧场、城市雕塑群、艺术长廊、品味书吧等更加多元的社群服务，补全了太平新城片区内的休闲娱乐配套，无论是好友小聚还是悠闲独处，都可以在这里找到最适合的放松方式。
此外，项目还打造金地集团华南区域排名前列健康管理中心——金地自在城·健康管理中心，并与华大基因签约，合作建设“大健康社区”，打造金地大健康服务体系。
教育方面，项目南侧规划了中小学教育用地，同时小区内将规划3所15班幼儿园，未来全龄段教育资源更加完善。
目前项目一期在售，总占地224亩，容积率1.9，总户数2557户，是项目中位置较好且地块较大的一期，分为A2和A3地块进行整体开发，共15栋高层、10栋合院及27栋联排别墅，其设计理念借鉴英伦风，打造格林系高层、褐石系合院与联排别墅。
小结：
金地自在城在社区的打造中，跳出了单一的“景观观赏”，而更兼于生活的实用性，用产品映射到业主的生命活动全周期，让生活、大健康、玩乐有机融合，使居住者更加多维度地参与其中。
目前在售的高层产品户型建面约76㎡、89㎡、109㎡，合院在售中户建面约88㎡，端户建面约124㎡；联排在售建面约233㎡。
在户型的设计上，金地自在城设计极具实用性，现已开放实体样板间，可直观感受金地品质样板间的精工魅力。
首先来看看建面约76㎡的A1户型。
两室设计，三面宽朝南，南北通透采光好，入户设置有玄关收纳空间，空间利用率更高，客餐厅一体化设计，同时餐厨相邻方便享用美食，能够满足三口之家的基本生活需要，整体实现了动静分区，空间感舒适，整体设计功能性强的同时兼具私密性，布局合理。
再来看看建面约109㎡的B1户型。
三室设计，户型方正，全屋飘窗设计，较大程度保证了采光和通风，主卧带有衣帽间，让居住者的生活更加便捷，两个次卧也同样面积充裕，卫生间干湿分区，更符合现代人生活习惯。
此外，双卧室加客厅三开间朝南，保证了充足的日照和采光，约6.5m的超宽阳台设计让客厅更加敞亮；U型厨房设计，使得厨房空间更加紧凑，收纳空间充足，整体空间利用率提高的同时，房间使用形式也更加多样化，可满足一家人的生活需求。
最后是建面约89㎡的B2户型。
小三房设计，动静分区，生活起居互不干扰，餐客一体延伸至阳台，扩展了家庭活动空间，对于90㎡以下的两房产品来说，更全面的功能空间与更舒适的居住尺度是一对矛盾的存在，这个户型则凭借全明通透，配合U型厨房提升了空间感，性价比较高。
小结：
无论户型大小，金地自在城均做到了全明户型，客厅朝南向，采光采阳又通风，各个房间都可以演化为多元功能空间，不管是休息还是观景都有较好的体验感和舒适度。于实体楼栋里打造实体样板间，将建筑空间、规划、功能、材质、材料等逐一真实呈现，真正做到了“所见即所得”。
目前项目有序施工中，一期高层已封顶，褐石联排、合院已基本成型。
从项目整体施工进度来看，金地自在城的商业街区已呈现，百万方的自在大城生活已初具雏形。
1、“绿档”房企金地开发，建设进度及品质有保障；
2、项目位于太平新城核心区位，近享全维配套，未来更具发展潜力，自住、投资均可；
3、项目户型选择多样，刚需及改善均有适合的产品；
4、开放实景样板间，可真实呈现项目建筑空间、规划、功能、材质、材料；
5、自带大体量商业，方便业主日常生活及休闲娱乐需求。
