买房交流群
聚集十万购房人畅谈一切买房事
2003年5月，云南省委、省政府做出建设现代新昆明的战略决策，提出以滇池为中心，通过“一湖四环”建设构建“一湖四片”的城市发展格局。
此后，昆明城市发展建设开始环绕滇池展开，环湖路的房企布局与开发也愈演愈烈。
环湖路其实由环湖东路、环湖南路、环湖西路、环湖北路四段组成，近年来沿线配套不断完善，地产开发也热度日盛，其中以环湖东路段在售项目为最多。
根据血拼昆明楼市2月房价地图可知，环湖东路（不含别墅）房价均价在25000元/㎡；而位于环湖东路斗南片区的绿地海之城售价仅12500元/㎡起，因此备受购房者关注。
本周血拼姐就实地踩盘，看看这个项目究竟怎么样？
绿地海之城位于呈贡环湖东路与石龙路交汇处，根据地理位置来看，从项目沿环湖东路直行可达市区；沿石龙路出发15分钟左右即到达呈贡新区。
血拼姐观察到，项目门口虽有公交车站，但公交车站还未开通公交线路。
在地铁方面，项目周边有地铁四号线可乐村站和古城站，项目二期距离地铁站较近，一期靠近环湖东路，需步行10分钟可到达古城站。
推荐指数：★★★
小结：目前片区除环湖东路和石龙路外，古滇路还在修建中，周边的交通配套设施还有待完善，周边市民到地铁站乘车不太方便。
绿地海之城总占地1900亩，规划教育、生态、文旅、商业于一体。其中，约900亩住宅用地，约339亩教育用地及约600亩文旅商业。
项目分两期开发，一期位于石龙路与环湖东路交叉路口的东南侧，占地约98.8亩，因为项目毗邻环湖东路，容积率比较低，容积率为1.6，绿地率为40%。规划有24栋住宅，包含9栋高层住宅和15栋叠墅，以及750㎡运动场地、450㎡生鲜超市和部分底商。
叠墅产品早已售罄，就不再做介绍。9栋高层分别是1、2、3、4、5、7、14、19、24栋，其中，除14、19、24总层高为16层外，其余均为18层，是一梯2户两单元的设计，面积为110-144㎡，为精装交付。
此外，一期还规划有1所13班幼儿园，根据置业顾问介绍，引进的是香港艾乐幼儿园。
二期东侧为古滇路，北侧、西侧、南侧均为规划路。占地约56亩，规划有7栋高层住宅，以及约500㎡社区文化活动场所、约900㎡社区体育活动场所，容积率为3.1，绿化率为40%。不过，这7栋产品，1-5栋均安置房，仅有6和7栋为商品房。
6栋总层高17层，7栋总层高14层；两栋都是有两个单元，梯户比是2梯3户、2梯4户，面积80-160㎡，为毛坯交付。二期旁规划有教育用地，目前未有信息。
推荐指数：★★★
小结：项目规划教育、生态、文旅、商业等，规划较为齐全，但目前处于规划建设中；二期产品配建有回迁房，整体居住氛围会有一定影响。
目前，一期110㎡户型已售罄，仅剩134㎡和144㎡两个四房户型，二期有80、120、160三个户型㎡，一期为精装，价格14500-15000元/㎡；二期为毛坯，售价12500-13000元/㎡。
首先看看二期A户型，80㎡两室两厅一卫设计，可以看到是很方正的户型；动静分区，餐厅一体，还外接一个景观阳台，采光也相较好；厨房采用的是U型设计，空间利用度高，紧邻餐厅也方便使用。
看看一期A1户型，134㎡四室两厅两卫设计，6.3大横厅设计，通风采光效果好；主卧是套房设计，空间更为宽敞；有两个卧室带飘窗，房间通风采光都不错，卫生间是干湿分离，空间利用更灵活，也利于清洁打扫。
推荐指数：★★★★
小结：整体来看，项目一期的户型偏向于改善型，二期产品则是刚需及刚改；户型从80-160㎡的2房至4房均有，可以满足不同家庭需求。
商业配套方面，项目临近呈贡老城区，可享老城区成熟商业配套，3公里内有世纪华联购物广场、金龙购物广场和沃尔玛购物超市等。
教育配套方面，该片区共规划7所幼儿园、3所小学、1所初中、2所高中，其中一所13班幼儿园位于一期。
除还在规划建设中的学校外，周边还有古城小学、昆明师专附小呈贡海岸城分校、呈贡一中等学校。
医疗配套方面，距离项目较近的是昆明市延安医院呈贡区人民医院，驾车约10分钟的车程，4公里范围内还有昆明医科大学排名前列附属医院、昆明市中医医院。
生态景观方面，项目位于环湖东路，周边有斗南湿地公园、王官湿地公园等景观资源。
推荐指数：★★★★
小结：项目所在的片区还处于规划建设中，主要是依靠呈贡老城已成熟的生活配套，周边配套丰富，生活各项需求都能达到满足。
绿地海之城一期售价14500-15000元/㎡；二期售价12500-13000元/㎡。
目前，片区仅有本项目、绿地东海岸·滇峰和先进三个项目；目前先进还未有具体信息，绿地东海岸·滇峰（毛坯）售价13000-13500元/㎡。
绿地海之城一期于 2021年年底交付，目前较低建至2层，较高已接近封顶；二期2022年5月交房，较高也已接近封顶。
位于环湖东路旁，生态资源丰富；
2. 项目除环湖东路和石龙路外，其余道路还在规划建设中，乘车地铁站不太方便；
3. 项目临近呈贡老城，可享老城成熟配套资源；
4. 二期配建有回迁房，对整体居住氛围有一定影响；
5. 户型设计合理，面积从80㎡两房到160㎡四房，产品选择多；
6. 二期4#、7#之间设置有车行、人行出入口，可能会对周边商业及住宅产生噪音、灯光、尾气等影响；
7. 二期7#东侧设置有社区文化体育活动场所，可能会产生噪音。
