环湖东路房价已达2.5万/㎡ 这个项目才1.25万/㎡起!

发布时间2021-03-14 13:00:32

2003年5月,云南省委、省政府做出建设现代新昆明的战略决策,提出以滇池为中心,通过“一湖四环”建设构建“一湖四片”的城市发展格局。

此后,昆明城市发展建设开始环绕滇池展开,环湖路的房企布局与开发也愈演愈烈。

环湖路其实由环湖东路、环湖南路、环湖西路、环湖北路四段组成,近年来沿线配套不断完善,地产开发也热度日盛,其中以环湖东路段在售项目为最多。

根据血拼昆明楼市2月房价地图可知,环湖东路(不含别墅)房价均价在25000元/㎡;而位于环湖东路斗南片区的绿地海之城售价仅12500元/㎡起,因此备受购房者关注。

(绿地海之城售楼部)

本周血拼姐就实地踩盘,看看这个项目究竟怎么样?

绿地海之城位于呈贡环湖东路与石龙路交汇处,根据地理位置来看,从项目沿环湖东路直行可达市区;沿石龙路出发15分钟左右即到达呈贡新区。

(环湖东路)

血拼姐观察到,项目门口虽有公交车站,但公交车站还未开通公交线路。

(公交站牌)

(地铁古城站)

在地铁方面,项目周边有地铁四号线可乐村站和古城站,项目二期距离地铁站较近,一期靠近环湖东路,需步行10分钟可到达古城站。

推荐指数:★★★

小结:目前片区除环湖东路和石龙路外,古滇路还在修建中,周边的交通配套设施还有待完善,周边市民到地铁站乘车不太方便。

绿地海之城总占地1900亩,规划教育、生态、文旅、商业于一体。其中,约900亩住宅用地,约339亩教育用地及约600亩文旅商业。

(项目规划)

项目分两期开发,一期位于石龙路与环湖东路交叉路口的东南侧,占地约98.8亩,因为项目毗邻环湖东路,容积率比较低,容积率为1.6,绿地率为40%。规划有24栋住宅,包含9栋高层住宅和15栋叠墅,以及750㎡运动场地、450㎡生鲜超市和部分底商。

(一期产品)

叠墅产品早已售罄,就不再做介绍。9栋高层分别是1、2、3、4、5、7、14、19、24栋,其中,除14、19、24总层高为16层外,其余均为18层,是一梯2户两单元的设计,面积为110-144㎡,为精装交付。

(幼儿园)

此外,一期还规划有1所13班幼儿园,根据置业顾问介绍,引进的是香港艾乐幼儿园。

(二期产品)

二期东侧为古滇路,北侧、西侧、南侧均为规划路。占地约56亩,规划有7栋高层住宅,以及约500㎡社区文化活动场所、约900㎡社区体育活动场所,容积率为3.1,绿化率为40%。不过,这7栋产品,1-5栋均安置房,仅有6和7栋为商品房。

6栋总层高17层,7栋总层高14层;两栋都是有两个单元,梯户比是2梯3户、2梯4户,面积80-160㎡,为毛坯交付。二期旁规划有教育用地,目前未有信息。

推荐指数:★★★

小结:项目规划教育、生态、文旅、商业等,规划较为齐全,但目前处于规划建设中;二期产品配建有回迁房,整体居住氛围会有一定影响。

目前,一期110㎡户型已售罄,仅剩134㎡和144㎡两个四房户型,二期有80、120、160三个户型㎡,一期为精装,价格14500-15000元/㎡;二期为毛坯,售价12500-13000元/㎡。

(A户型 80㎡)

首先看看二期A户型,80㎡两室两厅一卫设计,可以看到是很方正的户型;动静分区,餐厅一体,还外接一个景观阳台,采光也相较好;厨房采用的是U型设计,空间利用度高,紧邻餐厅也方便使用。

(A1户型 134㎡)

看看一期A1户型,134㎡四室两厅两卫设计,6.3大横厅设计,通风采光效果好;主卧是套房设计,空间更为宽敞;有两个卧室带飘窗,房间通风采光都不错,卫生间是干湿分离,空间利用更灵活,也利于清洁打扫。

(样板间)

推荐指数:★★★★

小结:整体来看,项目一期的户型偏向于改善型,二期产品则是刚需及刚改;户型从80-160㎡的2房至4房均有,可以满足不同家庭需求。

商业配套方面,项目临近呈贡老城区,可享老城区成熟商业配套,3公里内有世纪华联购物广场、金龙购物广场和沃尔玛购物超市等。

(世纪华联购物广场)

教育配套方面,该片区共规划7所幼儿园、3所小学、1所初中、2所高中,其中一所13班幼儿园位于一期。

(沃尔玛购物超市)

除还在规划建设中的学校外,周边还有古城小学、昆明师专附小呈贡海岸城分校、呈贡一中等学校。

医疗配套方面,距离项目较近的是昆明市延安医院呈贡区人民医院,驾车约10分钟的车程,4公里范围内还有昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院。

生态景观方面,项目位于环湖东路,周边有斗南湿地公园、王官湿地公园等景观资源。

推荐指数:★★★★

小结:项目所在的片区还处于规划建设中,主要是依靠呈贡老城已成熟的生活配套,周边配套丰富,生活各项需求都能达到满足。

绿地海之城一期售价14500-15000元/㎡;二期售价12500-13000元/㎡。

目前,片区仅有本项目、绿地东海岸·滇峰和卓越三个项目;目前卓越还未有具体信息,绿地东海岸·滇峰(毛坯)售价13000-13500元/㎡。

绿地海之城一期于 2021年年底交付,目前最低建至2层,最高已接近封顶;二期2022年5月交房,最高也已接近封顶。

(施工进度)

位于环湖东路旁,生态资源丰富;

2. 项目除环湖东路和石龙路外,其余道路还在规划建设中,乘车地铁站不太方便;

3. 项目临近呈贡老城,可享老城成熟配套资源;

4. 二期配建有回迁房,对整体居住氛围有一定影响;

5. 户型设计合理,面积从80㎡两房到160㎡四房,产品选择多;

6. 二期4#、7#之间设置有车行、人行出入口,可能会对周边商业及住宅产生噪音、灯光、尾气等影响;

7. 二期7#东侧设置有社区文化体育活动场所,可能会产生噪音。

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