价格约为主城均价三分之一,晋宁这个纯新盘即将首开

发布时间2021-01-17 11:45:42

晋宁作为昆明“城市向南”的重点发展区域,以及撤县设区获批,近年迎来数家品牌房企进驻开发,逐渐成为昆明的一大热门置业地。

据不完全统计,目前已有诺仕达、云南城投、碧桂园、新城控股、招商蛇口、融创、海伦堡、华侨城、保利等房企进驻,这其中也包括蓝光。蓝光进入昆明十年,已布局16个项目,算是“老昆明”了,去年在晋宁拿地,后开发为蓝光雍锦香颂,目前即将首开

(蓝光雍锦香颂营销中心)

今天,焦点君实地踩盘,带大家详细了解下这个项目究竟怎么样,性价比如何?

作为南延的首批受益地,晋宁规划为“两城四轴三区”的城镇空间结构,其中核心两城为昆阳和晋城。晋城片区多为文旅城项目,昆阳区作为老牌生活区域,不论是学校、市政配套还是人气都有充足的保障,生活氛围更浓厚

(晋宁规划图)

蓝光雍锦香颂就位于昆阳区兰磨线与普照路交汇处东北侧,属于区域生活主轴线的位置,面向城区背靠宝塔山,便捷享受城市资源的同时,生态环境也比较优越。

(项目区位图)

(*本区域示意图已做简化处理,仅作项目位置示意,敬请留意*

本广告仅为形象宣传广告,买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准,项目周边道路交通状况、文体商业设施等信息的采集截止于2020年11月,旨在提供信息便利,不意味着本公司对此做出承诺,敬请实地查看或了解规划建设情况。)

项目周边如和璟路、宝塔路、普照路、永乐大街等,都是城市交通主干道,且临近昆明南绕城高速环湖南路,交通方面十分便捷,可快速通往昆明主城区

公共交通方面,项目邻近晋宁客运站,可乘坐前往昆明主城的公共交通,比较方便。

推荐指数:★★★

小结:项目位置虽然不在昆明主城,但也占据片区优势地段,片区内交通畅达,通往昆明主城也有相对方便的公共交通和自驾路线。

蓝光雍锦香颂共占地约130亩,分两期建设,一期占地约80余亩,二期占地约50亩。绿化率约46.1%,容积率约3.1,规划总户数2164户,车位配比1:1.25。

(项目规划图)

一期共规划10栋建筑,包括9栋住宅和1栋12班幼儿园,二期规划9栋住宅。一期首推4、5、6、11栋房源,总高24-27层,纯板式住宅,均为2梯4户设计。

(一期楼栋分布图)

值得一提的是,项目内部景观按照蓝光雍锦系“三堂五院”设计布局,包括有运动康体空间、社区氧吧、老年活动中心、童梦乐园、阳光草坪、户外会客厅等功能空间,为业主提供了休闲、娱乐、会客场地。

另外规划有约2700㎡特色商业,可满足业主日常购物需求。

推荐指数:★★★★★

小结:项目绿化较高,密度较低,整体居住舒适度高,且规划有休闲娱乐场所、商业和幼儿园,可满足业主基本生活需求

该项目为蓝光旗下的高品质住宅产品雍锦系,定位改善需求。在此之前,蓝光还在北市区打造了蓝光雍锦世家,已交付入住,口碑不错,以及嵩明片区的蓝光雍锦府,都是同一产品系列。

项目共有4个户型,建面约103㎡、133㎡、110㎡、143㎡,首开4栋为建面约103㎡(中户)和建面约133㎡(端户)两个户型,两个户型均已开放样板间,感兴趣可前往参观。

(建面约103㎡样板间 实拍图)

(建面约133㎡样板间 实拍图)

整体来看,所有户型均做到南北通透全明采光。首先看看建面约103㎡户型,三室两厅厅两卫设计,动静分区,生活起居互不干扰,入户玄关处合理利用空间,主卧套房设计,私密性更好。约7米景观阳台,客厅、次卧采光面更大,视野开阔。

(建面约103㎡户型图)

(本图为装修方案参考示意图,所标尺寸仅供参考交房尺寸以合同约定为准。文中所述数据均为大约数值,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。本装修方案参考示意图仅为您提供本户型的装修参考方案,仅对该户型的使用功能和布局提供示范和参考,家具、隔断、厨具、洁具等仅供示范,不作本户型默认的交付标准,装修前户型及双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件所附的房屋平面图所示为准,相同户型单位,可能因楼层、单元等差别导致、局部结构、面积、墙体、柱体等可能不同,敬请留意。)

再看看建面约133㎡户型,同样是三室两厅厅两卫设计,动静分区,整体空间更加宽敞,客厅为大横厅设计,交房后可以根据需求自行隔断做一个小书房或者儿童房,成为四室户型;主卧套房设计,更加私密安静;U型厨房,合理利用空间,操作流畅。

(建面约 133㎡户型图)

(本图为装修方案参考示意图,所标尺寸仅供参考交房尺寸以合同约定为准。文中所述数据均为大约数值,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。本装修方案参考示意图仅为您提供本户型的装修参考方案,仅对该户型的使用功能和布局提供示范和参考,家具、隔断、厨具、洁具等仅供示范,不作本户型默认的交付标准,装修前户型及双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件所附的房屋平面图所示为准,相同户型单位,可能因楼层、单元等差别导致、局部结构、面积、墙体、柱体等可能不同,敬请留意。)

推荐指数:★★★★

小结:所有户型南北通透,大阳台设计,采光面广,方正布局,无浪费空间。户型面积偏大,更适合改善置业。

项目位于晋宁城区东部,周边4公里范围内基本包含了区域内大部分配套设施。

首先教育配套,除项目自身将配建一所12班幼儿园外,周边已建成有2所幼儿园;小学有昆阳一小昆阳二小;初中为晋宁区三中;高中为昆一中晋宁分校。(是否可以就读需要根据当年政策决定,项目不做保证)

商业配套方面,晋宁片区暂时没有已运营的大型商业中心,但建设中的晋宁吾悦广场距离项目约2公里,商业体量约12万方,预计2022年开业。目前片区内有嘉誉广场鸥陆广场,可满足基本购物娱乐需求。

 (晋宁吾悦广场效果图)

生态资源方面,项目距离和璟苑公园约650米,公园占地约160亩,风景优美,茶余饭后休闲散步十分方便。另外项目距离东大河湿地滇池仅几公里,背靠宝塔山,整体生态环境不错,比较宜居。

(和璟苑公园)

医疗配套方面,晋宁区第三人民医院晋宁区中医医院晋宁区人民医院等区域内比较优质的医疗机构都围绕在项目周围。

(晋宁区第三人民医院)

推荐指数:★★★

小结:目前来看,晋宁整体配套有待完善,缺乏三甲医院和知名的大型商业中心,不过项目所在位置可以享受片区内已有的核心配套资源,且生态环境优良,商业配套设施也正在建设中,交房后会有较大提升,整体居住舒适度较高

蓝光雍锦香颂尚未开盘,暂无具体价格,据置业顾问介绍预计首开均价约5270元/㎡,毛坯交付。

根据近日锐理数据发布的年报来看,2020年,昆明住宅价格突破了1.5万/㎡,蓝光雍锦香颂价格约为昆明主城均价三分之一,性价比较高

(来源:锐理数据)

二手房方面,目前晋宁处于建设时期,区域内二手房房源较少,不做对比。

蓝光雍锦香颂即将开盘,首次开盘为第4栋住宅。

项目目前已建设至地上2-4层,预计2023年6月交房。

(施工进度)

1、面向城区、背靠宝塔山,位置较好

2、距离主城有一定距离,但交通便利

3、产品为蓝光雍锦系,品质较高

4、内外双公园,享优质居住环境

5、单价,性价比较高;

6、纯板式住宅,南北通透,居住舒适。

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