买房交流群
聚集十万购房人畅谈一切买房事
晋宁作为昆明“城市向南”的重点发展区域，以及撤县设区获批，近年迎来数家品牌房企进驻开发，逐渐成为昆明的一大热门置业地。
据不完全统计，目前已有诺仕达、云南城投、碧桂园、新城控股、招商蛇口、融创、海伦堡、华侨城、保利等房企进驻，这其中也包括蓝光。蓝光进入昆明十年，已布局16个项目，算是“老昆明”了，去年在晋宁拿地，后开发为蓝光雍锦香颂，目前即将首开。
今天，焦点君实地踩盘，带大家详细了解下这个项目究竟怎么样，性价比如何？
作为南延的首批受益地，晋宁规划为“两城四轴三区”的城镇空间结构，其中核心两城为昆阳和晋城。晋城片区多为文旅城项目，昆阳区作为老牌生活区域，不论是学校、市政配套还是人气都有充足的保障，生活氛围更浓厚。
蓝光雍锦香颂就位于昆阳区兰磨线与普照路交汇处东北侧，属于区域生活主轴线的位置，面向城区，背靠宝塔山，便捷享受城市资源的同时，生态环境也比较优越。
（*本区域示意图已做简化处理，仅作项目位置示意，敬请留意*
本广告仅为形象宣传广告，买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准，项目周边道路交通状况、文体商业设施等信息的采集截止于2020年11月，旨在提供信息便利，不意味着本公司对此做出承诺，敬请实地查看或了解规划建设情况。）
项目周边如和璟路、宝塔路、普照路、永乐大街等，都是城市交通主干道，且临近昆明南绕城高速和环湖南路，交通方面十分便捷，可快速通往昆明主城区。
公共交通方面，项目邻近晋宁客运站，可乘坐前往昆明主城的公共交通，比较方便。
推荐指数：★★★
小结：项目位置虽然不在昆明主城，但也占据片区优势地段，片区内交通畅达，通往昆明主城也有相对方便的公共交通和自驾路线。
蓝光雍锦香颂共占地约130亩，分两期建设，一期占地约80余亩，二期占地约50亩。绿化率约46.1%，容积率约3.1，规划总户数2164户，车位配比1:1.25。
一期共规划10栋建筑，包括9栋住宅和1栋12班幼儿园，二期规划9栋住宅。一期首推4、5、6、11栋房源，总高24-27层，纯板式住宅，均为2梯4户设计。
值得一提的是，项目内部景观按照蓝光雍锦系“三堂五院”设计布局，包括有运动康体空间、社区氧吧、老年活动中心、童梦乐园、阳光草坪、户外会客厅等功能空间，为业主提供了休闲、娱乐、会客场地。
另外规划有约2700㎡特色商业，可满足业主日常购物需求。
推荐指数：★★★★★
小结：项目绿化较高，密度较低，整体居住舒适度高，且规划有休闲娱乐场所、商业和幼儿园，可满足业主基本生活需求。
该项目为蓝光旗下的高品质住宅产品雍锦系，定位改善需求。在此之前，蓝光还在北市区打造了蓝光雍锦世家，已交付入住，口碑不错，以及嵩明片区的蓝光雍锦府，都是同一产品系列。
项目共有4个户型，建面约103㎡、133㎡、110㎡、143㎡，首开4栋为建面约103㎡（中户）和建面约133㎡（端户）两个户型，两个户型均已开放样板间，感兴趣可前往参观。
整体来看，所有户型均做到南北通透，全明采光。首先看看建面约103㎡户型，三室两厅厅两卫设计，动静分区，生活起居互不干扰，入户玄关处合理利用空间，主卧套房设计，私密性更好。约7米景观阳台，客厅、次卧采光面更大，视野开阔。
（本图为装修方案参考示意图，所标尺寸仅供参考交房尺寸以合同约定为准。文中所述数据均为大约数值，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本装修方案参考示意图仅为您提供本户型的装修参考方案，仅对该户型的使用功能和布局提供示范和参考，家具、隔断、厨具、洁具等仅供示范，不作本户型默认的交付标准，装修前户型及双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件所附的房屋平面图所示为准,相同户型单位,可能因楼层、单元等差别导致、局部结构、面积、墙体、柱体等可能不同,敬请留意。）
再看看建面约133㎡户型，同样是三室两厅厅两卫设计，动静分区，整体空间更加宽敞，客厅为大横厅设计，交房后可以根据需求自行隔断做一个小书房或者儿童房，成为四室户型；主卧套房设计，更加私密安静；U型厨房，合理利用空间，操作流畅。
（本图为装修方案参考示意图，所标尺寸仅供参考交房尺寸以合同约定为准。文中所述数据均为大约数值，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本装修方案参考示意图仅为您提供本户型的装修参考方案，仅对该户型的使用功能和布局提供示范和参考，家具、隔断、厨具、洁具等仅供示范，不作本户型默认的交付标准，装修前户型及双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件所附的房屋平面图所示为准,相同户型单位,可能因楼层、单元等差别导致、局部结构、面积、墙体、柱体等可能不同,敬请留意。）
推荐指数：★★★★
小结：所有户型南北通透，大阳台设计，采光面广，方正布局，无浪费空间。户型面积偏大，更适合改善置业。
项目位于晋宁城区东部，周边4公里范围内基本包含了区域内大部分配套设施。
首先教育配套，除项目自身将配建一所12班幼儿园外，周边已建成有2所幼儿园；小学有昆阳一小、昆阳二小；初中为晋宁区三中；高中为昆一中晋宁分校。（是否可以就读需要根据当年政策决定，项目不做保证）
商业配套方面，晋宁片区暂时没有已运营的大型商业中心，但建设中的晋宁吾悦广场距离项目约2公里，商业体量约12万方，预计2022年开业。目前片区内有嘉誉广场和鸥陆广场，可满足基本购物娱乐需求。
生态资源方面，项目距离和璟苑公园约650米，公园占地约160亩，风景优美，茶余饭后休闲散步十分方便。另外项目距离东大河湿地、滇池仅几公里，背靠宝塔山，整体生态环境不错，比较宜居。
医疗配套方面，晋宁区第三人民医院、晋宁区中医医院、晋宁区人民医院等区域内比较优质的医疗机构都围绕在项目周围。
推荐指数：★★★
小结：目前来看，晋宁整体配套有待完善，缺乏三甲医院和知名的大型商业中心，不过项目所在位置可以享受片区内已有的核心配套资源，且生态环境优良，商业配套设施也正在建设中，交房后会有较大提升，整体居住舒适度较高。
蓝光雍锦香颂尚未开盘，暂无具体价格，据置业顾问介绍预计首开均价约5270元/㎡，毛坯交付。
根据近日锐理数据发布的年报来看，2020年，昆明住宅价格突破了1.5万/㎡，蓝光雍锦香颂价格约为昆明主城均价三分之一，性价比较高。
二手房方面，目前晋宁处于建设时期，区域内二手房房源较少，不做对比。
蓝光雍锦香颂即将开盘，首次开盘为第4栋住宅。
项目目前已建设至地上2-4层，预计2023年6月交房。
1、面向城区、背靠宝塔山，位置较好；
2、距离主城有一定距离，但交通便利；
3、产品为蓝光雍锦系，品质较高；
4、内外双公园，享优质居住环境；
5、低单价，性价比较高；
6、纯板式住宅，南北通透，居住舒适。
