西北新城纯新盘喊出2.3万/㎡的高价 底气在哪里?

发布时间2021-1-31

作为主城热门置业区域,西北新城是整个昆明房价涨幅较高的区域之一,2015年区域楼盘均价在6000-7000元/㎡左右,如今已达到16731元/㎡(详情可参考《昆明1月近半区域房价上涨 有盘一个月涨价1500元/㎡》),5年多的时间里房价翻了近两番。

最近,西北新城又火了,频频出现在诸如“西北新城房价天花板”“房价破2万”的话题热议中。引发这场热议的,不止五年来翻番的房价,还有部分楼盘近期释放的高价信息,为西北新城房价持续加码

其中,蓝光·芙蓉1891以蓝光高端产品系亮相,部分产品价格预计将达2.3万/㎡,还未开盘便引起极大关注与讨论。

(项目示范区实景图)

趁着示范区已开放,血拼姐实地踩盘,带大家详细了解下这个纯新盘到底有何神秘之处。

蓝光·芙蓉1891位于二环与三环之间,五华区王筇路与沙河路交汇处,由三个地块组成。

(项目地块位置)

项目北临王筇路,南至海屯路,东侧是沙河路,西侧紧靠金川路。三个地块被中国船舶分隔开,其中,2-A1、3-A1地块北侧紧邻王筇路,与吾悦广场和中铁·云时代广场仅一路之隔;4-A1地块南临海屯路,对面为华飞新域宸璟,东侧为融创春风十里。

(周边道路及居住环境)

目前项目周边道路交通顺畅,多条主干道交错环绕,自驾出行便利。

值得一提的是,已开通的地铁4号线恰好沿金川路与海屯路经过项目,大河埂站正位于2-A1地块西北角,可以说是真正的地铁上盖物业;4-A1地块则距离海屯路站较近,步行约10分钟。依据昆明地铁线路规划,未来项目周边4号线将与规划中的7号线和南北快线形成合围,三线换乘大大提升出行便捷性。

在西北新城开发愈加火热的态势下,地铁站附近的住宅用地已基本开发殆尽,从这一点来说,项目在交通上确实占据不小的优势。

(大河埂站地铁口)

项目周边发展较成熟,公交出行也十分便利。周边四条道路分布着金川路口、海豚路口、大塘路口、沙河路口、王筇路口等多个公交站点,包含十余条公交线路,可通达昆明主城各区。

(周边部分公交站点)

2010年,昆明提出“南强西进北拓展”战略,泛亚科技新区作为昆明西进战略的核心区域,将建成五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发实验区和总部经济聚集区。如今历经十年发展,西北新城在道路交通、土地开发、产业升级和配套完善上都有了巨大的飞跃,区域价值不断提升。

而蓝光·芙蓉1891区位及地段优越,且占据交通制高点,未来有不小升值空间

推荐指数:★★★★★

小结:西北新城核心,区位优越,紧邻多条城市主干道,出行便利,亮点是近地铁;周边生活氛围成熟,相对安静,适宜自住/投资。

项目总占地约181亩,总建面约53.7万方,包含建面约2.6万方回迁安置房,建面约9.35万方商业群

(项目沙盘图)

项目将分为三期打造,一期即2-A1地块,占地面积约33.49亩,容积率4.4,规划将建4栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商。住宅层高26-29层,将建成封闭式小区,与商业分开管理。

二期为3-A2地块,占地面积约33.78亩,容积率2.8,规划打造2栋高层住宅、2栋高层办公楼及部分底商,住宅层高26层。

三期即4-A1地块,为占地约114.22亩的纯住宅用地,容积率3.2,拟建16栋高层住宅,层高26-32层,地块东南侧配建一所3层幼儿园和1栋2层商业楼(当前项目示范区所在位置)。

此外,据出让协议,项目还需配建建面约3万方的48班中学,目前具体学校及规划尚未确定。

项目首开将推出一期产品,户型建面约99-118㎡,据置业顾问介绍,三期还将打造建面超200㎡的大平层产品。

(一期首开住宅沙盘图)

结合区位与规划来看,一期及二期产品定位更偏向刚需,距地铁近且自带商业,生活相对更便利;三期大户型定位更侧重改善,居住氛围更纯粹。

推荐指数:★★★★

小结:项目自带商业群及社区底商,业主日常生活便利。产品规划选择范围较广,刚需/改善都可考虑。

蓝光·芙蓉1891地处西北新城核心,周边配套相对成熟。

商业方面,项目一、二期北侧正对面便是吾悦广场,东侧一路之隔是中铁·云时代广场及同样由蓝光打造的“耍街”商业群,满足近距离一站式消费。项目2公里范围内还有已开业的首创奥特莱斯、西城COHO时代广场及在建的爱琴海购物广场和宜家家居,未来将形成西市区的商业中心。

(吾悦广场实景图)

教育方面,项目周边有高新一小海源校区、武成小学、海源小学、先锋小学、大河埂幼儿园、云南经济管理学院、云南师范大学商学院等多所学校。

医疗方面,项目北侧约一公里处有已开业的三甲医院云南省阜外心血管医院,此外普吉路旁的五华区人民医院预计将在年内建成,就医较为便利。

(云南省阜外心血管病医院 图源医院官网)

从配套来看,项目周边各项生活配套趋近成熟,未来业主可享齐全便利配套。目前周边楼盘已有不少业主入住,生活氛围也日渐浓厚。

推荐指数:★★★★

小结:项目周边居住氛围浓厚,基础生活配套成熟,足够满足日常所需;周边主要商圈距离适中,交通便利;学校配套为项目加分不少。

项目将首推一期的4栋高层住宅,均为2梯4户设计,户型建面约99㎡及118㎡。

目前售楼部样板间还未开放,从已释放的户型图来看,两个户型均为三室两厅两卫设计,南北通透,户型方正全明,实用性较高。

其中,建面约99㎡户型为中户小三房,三开间朝南,景观阳台连通餐客厅及次卧,主卧带飘窗,内部可形成南北对流风,视野开阔,采光通风效果好。

此外,该户型主卧为套房式设计,带独立卫生间,双卫干湿分离更方便满足全家所需。

(99㎡户型示意图)

建面约118㎡户型,同样为三房设计,位于东侧和西侧端头。功能格局划分上与99㎡户型相差不大,同样是三开间朝南,动静分区,景观阳台与餐客厅及次卧连通,主卧是带衣帽间和独立卫生间的套房设计,赠送飘窗。

不同的是,厨房外侧多了一个生活阳台,可与景观阳台实现南北对流,整体采光通风好。

(118㎡户型示意图)

据置业顾问介绍,项目均为装交付参考蓝光市场口碑,感兴趣的网友可等样板间开放后实地参观了解,多做对比。

推荐指数:★★★★

小结:户型设计中规中矩,赠送面积多,南北通透采光效果较好。一期户型面积不大,选择较少,更适合刚需购房者。

价格是蓝光·芙蓉1891受到热议的关键点,虽然项目尚未开盘,具体价格暂不明确,但关于“房价2万+”“验资20万预约登记”的各类消息早已传得沸沸扬扬。

据项目工作人员介绍,芙蓉系是蓝光旗下的TOP系产品,将按照高端改善的规格打造,项目三期大平层住宅价格将突破20000元/㎡,整体均价预计在19000-23000元/㎡左右。

血拼姐也整理了周边楼盘的在售情况。

目前项目东侧的融创春风十里住宅已全部售罄,仅余商办产品在售,此前带装修高层均价在15500元/㎡左右;项目南侧的华飞新域宸璟带装修高层均价约17000元/㎡。片区较高房价为万科城,二期部分户型价格高至21000元/㎡。 

(项目周边楼盘在售情况)

二手房方面,项目周边二手房源相对较少,因建成年代、物业形态不同,价格从10000-20000元/㎡不等。

(周边部分二手房价格)

从当前释放的信息来看,在刚需/刚改为主的西北新城,项目房价已站上先进水平,验资预约登记也是头一份。具体价格及开盘后去化效果如何,值得期待。

推荐指数:★★★

小结:项目定位高端改善,但部分刚需户型定价高,刚需购房者可能较为吃力。此外,学校配套尚未确定的情况下,项目首期开盘价格预计应在区域均价范围内。

目前项目地基打造中,具体开盘时间待定。

项目已于1月23日开放了沉浸式东方示范区,目前预约登记中。

1.西北新城核心区,地段优越,地铁上盖,交通便利; 

2. 周边各项配套较完善,加之自身有商业配套,业主生活便利; 

3. 带回迁房,居住环境与氛围受一定影响; 

4. 目前学校规划不定,有学位购房需求的可持续关注; 

5. 户型设计优良,赠送高,但目前精装品质不确定; 

6. 虽定位改善,但产品仍偏刚需,参考蓝光的市场口碑及区域均价,定价偏高。

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