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2020年11月，呈贡斗南片区中部约560亩土地出让，土拍历经近2个小时，吸引了12家房企挂牌竞买。最终，这16宗土地以27.99亿元被昆明先进置业有限公司成功摘得，溢价率达到171.7%，刷新昆明2020年的土地溢价率纪录。
2021年，该项目面市，名为“先进滇池晴翠”，据此置业顾问介绍，该项目小高层较高会卖到22000元/㎡。
血拼昆明楼市5月房价地图统计，项目所在的斗南片区房价为13967元/㎡，该项目何为定价为如此之高？是否能以一己之力拉高片区房价？
先进滇池晴翠位于呈贡区斗南片区，石龙路以北，环湖东路以东，古滇路东西两侧；从项目沿环湖东路直行可达市区；沿石龙路出发15分钟左右即到达呈贡新区。
项目门口虽规划有公交站，但公交线路还暂未开通。
在地铁方面，项目周边有地铁四号线古城站和梅子村站，从古城站到项目售楼部约600米，步行8分钟左右；从梅子村站到项目售楼部直线约1公里左右。
推荐指数：★★★
小结：目前片区除环湖东路和石龙路外，古滇路还在修建中，周边的交通配套设施还有待完善，出行以自驾和地铁为主，不过地铁周边在施工，出行略有不便。
先进滇池晴翠总占地约560亩，建筑面积148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发。
其中 A1、A16地块为商业商务用地，其余14个地块为城镇住宅用地，整个项目内规划有2所15班幼儿园及一所小学教育配套设施。目前，已有8个地块过规，分别是A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13，功能为住宅、配套商业、公共服务配套设施及1个15班幼儿园。其中，A5、A6、A10、A13地块将建设50万方回迁安置房。
目前，项目首推A7、A8、A9地块产品，占地约145亩，产品有高层、小高层、洋房、合院。A7地块规划9栋住宅，1-6栋均为合院产品，共32套，建面约185-200㎡；7-9栋为小高层，为2梯4户设计，建面约115-135㎡，总层高19-20层。
A8地块规划有10栋住宅，除6、7栋为小高层外，其余均为洋房产品。洋房均为1梯2户设计，总层高11层，建面约103-136㎡；小高层为2梯4户设计，建面约115-135㎡，总层高19-20层。A9地块规划有5栋高层住宅，建面约88-125㎡，为2梯4户和2梯6户设计，总层高18-33层。
推荐指数：★★★★
小结：规划齐全，包含教育、商业等生活配套，但目前还处于规划建设中；产品类型也比较多样，客户选择较多。项目规划有高层、小高层、洋房及合院产品，建面约88-200㎡，均为毛坯交付；目前，建面约111㎡洋房、建面约88、105、125㎡高层4个户型做了样板间。
首先来看下88㎡高层户型，为3室2厅1卫设计；虽然面积不大，但是做到了3房，可以满足三口之家的生活。这个户型，功能分区较为集中，动静分明，动区餐厅、客厅与静区主卧、次卧、卫生间互不干扰，形成鲜明的分区界限，在客厅进行娱乐活动不影响卧室的安静。而且不管是3个房间，还是厨房、卫生间都做到了全明设计，保证了室内采光充足。
再来看看125㎡高层户型，为4室2厅2卫设计；横厅设计，搭配阳台，不仅拓展了室内空间，更使得室内采光与视野都较好；U型厨房，双面可利用空间，储纳厨房用品有了更多可能。
推荐指数：★★★★★
小结：整体来看，产品类型多，面积跨度从88-200㎡，既符合刚需又能满足改善型需求。
商业上，项目临近呈贡老城区，可享老城区成熟商业配套，3公里内有世纪华联购物广场、金龙购物广场和沃尔玛购物超市等。
教育上，项目自身规划有2所幼儿园及1所小学。除自身规划学校外，周边还有古城小学、昆明第三中学（呈贡校区）、昆明师专附小（呈贡海岸城分校）、云南民大附小呈贡斗南校区、呈贡育才学校等。
在医疗上，距离项目较近的是昆明市延安医院呈贡区人民医院，驾车约10分钟的车程，3公里范围内还有昆明医科大学排名前列附属医院、昆明市中医医院。
生态景观上，项目周边有斗南湿地公园、王官湿地公园等景观资源。
推荐指数：★★★★
小结：项目所在的片区还处于规划建设中，主要依靠呈贡老城已成熟的生活配套，生活各项需求都能达到满足。
先进滇池晴翠合院已于6月19日开盘，其余产品将于近期开盘，据置业顾问介绍，合院售价600-800万/套，小高层预计售价17000-22000元/㎡，洋房预计售价15000-20000元/㎡，高层预计均价13000元/㎡。目前，项目所在片区仅有本项目、绿地海之城、绿地东海岸·滇峰及中交锦澜府几个项目在售。这几个项目主推的都是高层产品，售价在12000-14500元/㎡。
二手房方面的话，项目最近的二手房产品就是今年刚交付的中国滇池花田国际度假区，售价在16000元/㎡（精装）左右。推荐指数：★★★小结：目前项目定价已远超片区其他项目，据血拼昆明楼市5月房价地图可知，斗南-乌龙片区均价为13967元/㎡，随着项目的入市，或将进一步拉高片区房价。
先进滇池晴翠合院已于6月19日开盘，推A7地块1-3栋合院；其余产品将于近期开盘，A7地块推9栋小高层，2梯4户设计，户型为135㎡和115㎡。A8地块，推2、3栋洋房，1梯2户设计，2栋建面约103㎡，3栋建面约111-136㎡。
A9地块，推1、2、4栋高层，1栋建面约88-103㎡，2梯6户设计，总层高33层；2栋和4栋建面约105-125㎡，为2梯4户设计，总层高30层。
总结：
1.斗南片区开发多集中在环滇一带，片区生活配套大多还在规划建设中；2.项目毗邻呈贡老城区，可享城区成熟配套；
2.项目位于地铁4号线古城站和梅子村站中间，未来业主出行便捷；
3.项目体量大，规划有商业、教育等生活配套，能满足业主生活需求；
4.项目临滇池，部分产品可观滇；
5.项目除环湖东路和石龙路外，其余道路还在规划建设中，目前出行略有不便；
6.产品涵盖合院、高层、小高层及洋房，面积段从88-200㎡，既符合刚需又能满足改善型需求。
