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今年，市场关心的侧重点转变为能不能如期交房，房屋质量有没有问题，于是有人贴切的总结：兑现力即是开发商的生命力。
越来越多的开发践行保交付、提前交付、提前开展示区，为的就是给市场信心，让置业者能够放心购买。
上个月，位于东市区的大华·锦绣麓城也开放了美学示范区，实体样板间让购房者亲眼鉴证大华的精工品质，从设计、监理、施工到用材用料都让人一致好评。
大华·锦绣麓城经过一年多的开发，如今也逐渐进入了品质兑现期，项目具体在售情况、工程进度如何，血拼姐再度实地踩盘，为大家带来最新动态。
【二环边为数不多的高品质住区】
大华·锦绣麓城地处世博园板块，位于东三环内景泰街，西南林业大学旁，毗邻呼马山公园和昙华寺公园。
项目周边有东二环、东三环、人民东路、白龙路、东绕城高速等主干道，交通便捷，自驾可通过这些城市主干道前往昆明各区。
公共交通方面，项目周边有22、60、906、K18、Z38等公交线路，离项目最近的公交站牌是长地埂村（东三环）、呼马山（东三环），距离约600米左右。
地铁方面，项目周边虽有地铁4、5、6号线环绕，但站点都有1-2公里，距离最近的是地铁5号线世博园站，基本的出行需求也能满足。
推荐指数：★★★
小结：项目距离地铁站有一定的距离，前往地铁站需乘坐公交转乘；出行依靠自驾和公交还是更方便一些。
【二环边为数不多的高品质住区】
据了解，大华是一家具有超强的城市改造项目实力的企业，大华·锦绣麓城总占地350亩，总建筑面积约81万方，总共8个地块分批开发。
1、2、3、4、7号地块为住宅用地，5号地块为商业用地，6号地块为教育用地，8号地块为康养用地。
5号地块为商业用地，规划约6.8万商业体量；除在6号地块有一所24班公立公办小学盘龙小学（已签约，预计明年开学）外，项目还在2和7号地块内，各规划有一所幼儿园。
目前，在售的是1号地块，占地约47亩，总建面约20万方，容积率约4.5，绿地率约40%。
共规划有12栋住宅，总层高18-31层，高低错落有致，互不遮挡，采光良好；均为南北朝向；户型为95-125㎡的三房，为1梯2户，2梯3户、2梯4户及2梯5户设计。
推荐指数：★★★★
小结：项目规划齐全，包含教育、商业等生活配套，在售主要是以高性价比住宅为主。
【品质小高层，南北纯板房住区】
大华·锦绣麓城目前在售楼栋为2、8、9栋，总层高18-20层设计。
小高层设计，不仅人居密度小，私密性好、噪声少，居住起来更舒适。此外，公摊也相应较小，得房率高，入手很适合，这样的产品在如今高层和超高层产品居多的东市区来看是很有优势的。
在售户型为95 、107、125㎡，均为三房设计，其中125㎡还可拓展为功能型四房。售楼部做了95㎡和107㎡的样板间，也做了实体样板间。
建面约95㎡的A2户型，为三室两厅两卫设计，有端户也有中户。户型整体空间布局紧凑，动静分区，明厨明卫；卧室均带有飘窗，不仅利于通风和采阳，还增大了空间面积。
107㎡的B2户型，同样是三室两厅两卫设计，该户型南北通透，格局方正；主卧方正阔气，附带独立卫生间，私密卫生；客厅阳台和次卧阳台连通，视野较为开阔。
125㎡的C3户型，可拓展为功能型四房设计，户型方正；5.9米阔气横厅设计；动静分离，明厨明卫，卧室全飘窗设计，该户型为南向端头房，南向开阔采光较足。
还有一个亮点，整个项目的阳台都是封好之后进行交付的，封阳台为交付标准。此外，装修选材均采用摩恩、方太等国内一二线知名品牌。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型设计动静分区，整体空间利用率较高、装修不错，性价比高。
【天然氧吧加持，生活配套卓越】
大华·锦绣麓城位于东二环旁，周边早已开发多年，配套已经较为成熟。
在商业配套方面，除项目自身规划6.8万方商业外，项目周边拥有福缇、新迎、爱琴海、同德、欣都龙城、南屏街等六大商圈环伺，5公里范围内可以满足未来业主的生活需求。
在教育配套方面，项目自身规划幼儿园、小学和高中（代建新迎高中），小学已签约盘龙小学，预计明年9月就能开学。此外，项目2公里范围内有青云小学、东华小学、昆明市盘龙区新迎中学、白沙河中学、云大附中新迎校区等，均为公立学校，可以说这个项目是一个多龄教育大城。
在医疗配套方面，项目3公里范围内有盘龙区人民医院、昆明市第二人民医院、昆明市延安医院等，还拥有在建的昆华医院东院，明年将会投入运营。
在休闲配套方面，项目距离呼马山公园约700米左右，距离昙华寺公园约1.4公里，距离约3270亩世博园约3公里，距离白沙河休闲公园约2.7公里，四大公园环绕，生态环境较好，保证优质的空气质量，宜居属性强。
值得关注的是，世博园的提升改造按照“打开大门、融园入城”的思路，打造昆明城市会客厅未来，这里是集旅游休闲、文化创意、特色商业、生态康养四大引擎产业于一体的休闲好去处，对于整个项目来说，未来可以享受这里的全维配套。
此外，项目不远处还拥有昆明北苑农贸市场，日常买菜很方便。
推荐指数：★★★★
小结：项目所在片区发展较早，周边都是比较成熟的配套设施，如今又有盘龙小学的加持，业主的日常配套都充分地容纳了。
大华·锦绣麓城均价为约12500元/㎡，精装标准为2000元/㎡。
项目早在今年7月份就已经全线封顶，目前在进行外立面、室内装修、园林绿化等施工，地块的合同交付时间为2023年年底，据置业顾问介绍，交付时间有可能提前到2023年的8、9月份。
推荐指数：★★★★★
小结：相比周边二手房，大华·锦绣麓城单价目前只要约12500元/㎡，性价比超级高，并且已经封顶，提前交房的可能性也很大。
1.品牌房企大华开发，品质保障；
2.项目推出的小高层产品，公摊小得房率高；
3.自身配套较为齐全，可满足基本日常生活，盘龙小学的入驻，更是一大优势；
4.项目目前价格较低，相比周边项目性价比高；
5.项目出行较大依赖自驾，地铁站稍远。
