一年又过去了，2019年昆明房价变化情况怎么样？
有机构的研究数据表明，如果房价年涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。2019年，你究竟是赚了还是亏了？
据中国房价行情网公布的数据显示，2018年12月，昆明新楼盘住宅产品均价为13697元/㎡（备注：本文统计价格均为新楼盘住宅产品价格，不包含写字楼、公寓等产品；另外，价格统计范围为昆明市区，包括官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、晋宁区及东川区），而2019年12月均价为14980元/㎡，全年上涨了1283元/㎡，同比上涨了9.37%。
另外，从近五年的数据来看，2017年开始，昆明房价开始上涨，2017年增速较快，涨幅高达27.48%，此后房价虽然一直在涨，但涨幅持续收窄，2019年全年涨幅为9.37%。这个数据略高于6%，从整体来看，2019年买房的人也可以说是小赚了一笔。
说完整个房价行情，我们再来看看昆明2019年各个行政区域房价涨幅以及具体楼盘的情况。
五华区2018年12月房价为12068元/㎡，2019年12月为15712元/㎡，全年上涨了3644元/㎡，涨幅高达30.2%，是主城五个行政区域中涨幅较高的区域。
从楼盘来看，2018年到目前仍有产品在售的项目并不算多，大多数楼盘涨幅均在6%以上，其中新希望白麓城、万科中天北宸及江东境界等楼盘均价均上涨了2000元左右。
另外，2019年还有不少新楼盘首开，包括万科城、上悦天地、君庭云邸等，在这些项目中，碧桂园龙腾世家、万科城涨幅较高，两个均在7月份首开，目前均价相较首开价上涨了1500-2400元左右。
（数据为综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准）
从这些楼盘中不难看出，2019年首开的楼盘价格普遍比原有的楼盘高了一个台阶，也正是因为这些楼盘的入市带动了整个五华区房价的上涨。因为根据中国房价行情网五华区的房价走势图来看，五华区房价大幅增长是在6月份，而这些新盘基本都是在6月后开始逐步入市的。
官渡区2018年12月房价为14054元/㎡，2019年12月为16377元/㎡，全年上涨了2323元/㎡，涨幅为16.53%，涨幅在五个行政区中排第二。
不得不说，官渡区幅员辽阔，囊括了2019年大热的会展片区、巫家坝片区等区域，优势明显，区域内在售楼盘较多，价格也居高不下。
在老盘中，中国铁建·西派国樾、长水航城全年楼盘涨幅均超过了20%，中国铁建·西派国樾部分房源售价更是超过3万/㎡，整体上涨了6000元/㎡左右。还有绿地东南亚中心、万科大都会等多个楼盘涨幅均超过10%。
（数据为综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准）
在2019年入市的新盘中，会展片区的万科500里、山海湾8号，以及巫家坝片区的中海寰宇天下二期寰宇中心、保利天际、招商公园大道等价格都在1.8万/㎡以上，远远高于官渡区均价，很大程度上助涨了区域房价。
盘龙区2018年12月房价为14590元/㎡，2019年12月为15280元/㎡，全年上涨了690元/㎡，涨幅为4.73%。
盘龙区虽然整体表现平平，但区域内的碧桂园北城映象|大观却是2019年全昆明房价涨幅较高的楼盘，涨幅高达40%，上涨了4800元/㎡。据了解，这个项目价格上涨主要是产品的原因，2019年新推的二期产品较之前的一期有很大的升级。
在新入市的楼盘中，大多都集中在在东白沙河片区，且入市时间都在2019年年底，因此房价变化不大。
西山区
西山区2018年12月房价为16285元/㎡，2019年12月为16027元/㎡，全年下降了258元/㎡，降幅为1.58%，是五个行政区域中少有一个整体房价下跌的区域。
西山区在售楼盘并不多，之所以房价会出现逆势下跌的情况，在血拼姐看来，很大原因是由于华夏天璟湾、俊发九夏云水等高端产品售罄导致，在2018年年底，这些高端项目仍有房源在售，且售价均价25000-30000元左右，这些盘很大程度拉高了区域房价。
而在今年已经入市的新盘中，高端项目仅有金地云海一号，远不能抬高整个区域的房价。
呈贡区2018年12月房价为11000元/㎡，2019年12月为11258元/㎡，全年上涨了258元/㎡，涨幅为2.35%。
值得一提的是，呈贡新城区今年一别“房荒”现象，锦艺昆明之光、雨花玖悦、昆明金茂国际新城等纯新盘争相入市，且这些纯新盘都为毛坯房，鲜少有精装房出现，价格也基本在11000-12000元左右，对于整个区域房价的上涨并没有太大的促进作用。
总体来说，2019年昆明房价“稳中有升”。2020年还会继续上涨吗？
对于新房市场来说，昆明锐理数据总经理梁彩霞认为，2020年上半年如果维持现在的政策不变，那么房价可能会有所下降，但也不会暴跌；如果政策放松，房价则会维持现在的价格横盘一段时间。
