买跃层赠送53平方米拓展面积 律师:不在产权证上不合法

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2019-09-05 09:18:18 ·搜狐焦点网,是搜狐门户矩阵重要成员之一,作为中国领先的房地产家居在线服务平台,肩负为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位一站式在线交易服务使命。

来源:都市时报

时报一点关注APP截图

户型图上绿色部分为拓展面积区域   ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

“徐记者,新希望白麓城小区100多平方米的房子,另外有50多平方米的赠送面积,还需要和开发商签订改造协议,这种赠送面积合法吗?”昨日,用户名为“常~在”的市民通过一点关注“找记者”栏目@记者,询问房屋不在产权证上的赠送面积是否合法。

线上@记者询问

不在产权范围内的拓展面积

是否合法

开发商对于楼盘的促销手段层出不穷,阳台面积半赠送、飘窗面积全赠送等宣传卖点越来越多。昨日,一位名为“常~在”的市民在“找记者”的平台上@都市时报记者,询问新希望白麓城小区赠送50多平方米的面积是否合法。并说明,只有和开发商签订改造协议后,开发商才会把赠送面积的房屋规划搭建好。

线下记者实地了解情况

置业顾问称拓展面积没有产权

记者在看到市民的提问后,当天下午到了新希望白麓城小区售楼部了解情况。售楼部的置业顾问介绍,跃层户型的建筑面积约为115平方米,面积拓展之后房屋面积可以达到168平方米,上下两层共有四间卧室、三个卫生间、一个厨房和两个景观阳台。“我们这个户型性价比很高,房屋可拓展面积比较大,报规划的时候,一楼和二楼的面积共报批了115平方米,房子层高有5.8米,拓展面积不在房屋的产权证上。”该置业顾问说。

售楼部现场有不少市民在了解新希望白麓城项目,置业顾问在推荐这套跃层房屋的时候,都会提到赠送可拓展面积。在115平方米户型的样板间内,一楼有客厅、厨房、一个卫生间和一个卧室,二楼有两个卧室,两个卫生间和一个书房,在书房的房间内贴着一条黄色的胶带。置业顾问告诉记者,黄色胶带的外侧全部都是拓展面积,在二楼的卧室和卫生间里,记者都看到了黄色胶带。记者还注意到,二楼书房的拓展面积是在公共走廊的上方,占用了公共区域。

拓展面积占据室内设计空间大半

“我们会与业主签订改造协议,不需要业主出钱,我们免费帮业主把拓展区域搭建好,业主拿到的房子就和样板间的布局一模一样,是毛坯交付,所有业主都要签协议。”置业顾问说。在记者向置业顾问质疑房屋拓展的面积是否属于私自搭建时,该置业顾问说:“我们是在房屋内部进行搭建的,拓展面积有一部分是在走廊的上方,房屋层高5.8米,走廊建设的高度与层高一样,在2.9米高的地方做一个隔断,隔断上方的空间就可以拓展房屋的面积,也就是二楼书房的地方。”该置业顾问说。

随后,记者查看115平方米房屋户型图,拓展面积占据二楼面积的2/3。从户型图上看,二楼仅有一个卫生间的区域是完整存在的,其余房间都需要拓展面积来满足房间的空间要求,主卧的衣帽间、两个卧室和观景阳台全都在拓展面积的区域内。简单来说,如果买下这套房子而不拓展房屋面积,那这套四室的房子将变成两室,二楼除了能建造一个卧室以外,剩余的面积只能勉强做一个卫生间。

★律师说法

装修侵占公共空间 面临拆除罚款处罚

房屋的规划面积只有115平方米,拓展了面积之后,房子还能通过验收吗?拓展出来的53平方米的区域属于私自搭建吗?如果这部分属于私自搭建,业主与开发商签订改造协议后会不会变成业主的责任?带着这些问题,记者采访了天外天律师事务所胡正才律师。

胡正才律师表示,拓展面积和赠送面积的宣传都是开发商为了让自己的房子有卖点,至于拓展的面积不在房屋产权证上这点,从法律的角度上来说,这部分的面积就是不合法的。这种情况,开发商一般都会在房子通过验收之后,进行二次施工,对拓展的区域进行修建。

针对此事,凌云律师事务所邹洁律师表示,业主在因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间的,涉嫌违反《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条之规定,若对公共部位和设施造成损害的,可能面临责令改正、赔偿损失。严重的可能违反《城乡规划法》第六十四条之规定,面临被责令停止建设、拆除、罚款等行政处罚。

其次,在室内进行装饰装修的,需按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定进行,不得变动建筑主体和承重结构等其他影响建筑结构和适用安全的行为。且未经城市规划行政主管部门批准,不得搭建建筑物、构筑物。否则,可能面临由城市房地产行政主管部门责令改正、罚款等。

若业主与开发商签订的协议为委托改造协议,则业主作为责任主体,将承担相应的法律责任。

除此之外,昆明市面上最受年轻人喜爱的loft公寓,宣传口号总是说“买一层送一层”,但赠送面积依然不在房屋的产权面积上。邹律师强调,loft公寓私自搭建的部分也是需要经过城市规划行政主管部门批准的,否则就属于违规建筑,可能面临由城市房地产行政主管部门责令改正、罚款等。

★@记者攻略

记者在线等你爆料 这样@他们

首先下载一点关注App,用手机号注册登录,也可以微信登录但必须绑定手机号,游客是无法发帖、评论的。

注册成功后,点击打开“找记者”,列表里有每名记者的标签,比如金融记者、旅游记者、县区记者、健康记者等,找到你想要@的记者,点击进入该记者的主页。

记者的主页有4个按钮——“简介”:里面是该记者的从业简单介绍;“文章”:是这名记者所采写或者编发的稿件;“@我”:是网友向这名记者所提的问题、爆料;“帖子”:是记者工作日常或者生活日常的记录,有点像朋友圈。

点击“向我爆料”,你就可以@记者了。记者收到你的问题或线索后会及时给你回复。你也可以在记者的帖子下面进行留言,与记者进行交流。

★专家说法

面对开发商的促销手段

购房者需谨慎

针对此事,诸葛找房市场研究员姜国君对开发商送面积等促销手段进行分析。开发商的促销手段主要还是体现一个“送”字,比如送面积、送装修、送抵扣等。特别是在9月、10月的楼市销售旺季,“送”的花样更是层出不穷。购房者在面对各种优惠时,还是需要擦亮眼睛,紧扣物业质量、交易安全这两点,切勿受小利益的诱惑而偏离购房主旨,造成损失。

购买赠送面积的房子需注意其楼层、户型是否存在重大缺陷,赠送部分是否涉及侵占小区公共空间,是否存在私搭乱建等情况。因赠送部分不计入房屋产权,业主仅享有使用权,若后续使用过程中因此引发纠纷,将得不偿失。

此外,送装修基金的往往也需要业主在房款的基础上加付一部分钱,看似来得实惠,但装修效果未必符合自己的审美取向,用材也未必达标。付定金送高额抵扣的情况,需查实项目已获得预售资格,否则开发商涉嫌违规操作,后续也易引发纠纷。

★地块呈现

新希望项目最终售价

将高于周边楼盘

记者了解,新希望白麓城房子是一房一价,其中7栋302室,优惠后总价为175万元左右,如果按照房屋建筑面积115平方米计算,房屋单价为15217元/平方米,如果按照拓展后的房屋面积168平方米来算,房屋单价为10416元/平方米。记者走访新希望白麓城周边楼盘,发现该片区房屋均价在13500元/平方米左右。

新希望白麓城这个地块,当时是众多开发商追逐的热点区域。2017年6月23日,泛亚新区的5宗土地网上拍卖出让,15个买家报名参与该批土地的竞买,因交易系统故障,先后经历了网上拍卖和现场拍卖2次竞拍,经过了多轮竞价后,新希望地产以24.98亿元的价格拿下了这5宗共195亩土地,溢价率达到208%,每亩1281万元,楼面价达6359元/平方米。

当时就有业内人士算过一笔账,如果按照每平方米3000元的建安成本费、2000元的税费成本、1000元的财务成本及营销成本等,保守估计新希望地块综合成本超过1.2万元/平方米,最终售价将远远高于周边楼盘。

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