地铁盘到底是什么? 昆明“真假”地铁盘大揭秘

昆明楼市深度报道

2019-06-12 17:54:36 ·网罗昆明楼市资讯,为万千购房者服务。

昆明从2012年地铁6号线首期工程(机场线)正式通车后进入地铁时代,随后,1、2、3号线相继开通,地铁盘也应运而生,还成了楼市中的香饽饽。

我们经常会看到一些关于“地铁盘”的宣传广告,但是,不是所有打着“地铁盘”广告的楼盘都是真的地铁盘!

今天,搜狐焦点昆明站就带你们一起去打“假”!

首先,需要明白什么才是真正的“地铁盘”。

你有没有过这样的经历。买房时,售楼小哥指着地图跟你说:“我们小区到XXX地铁站直线距离只有300米,特别的方便”。然而,现实却是非常残酷,住进去后才发现从自家到地铁站虽然真的只有300米,但是完全没有直线的路,步行竟然要走15分钟。

对于地铁盘来说,在业内是有一套评判标准的,他并不是用直线距离来衡量的。

一般而言,距离地铁站步行5分钟可以到达称之为“正地铁房”,10分钟内到达的可称为“准地铁房”,15分钟内到达的可以称之为“近地铁房”。

注意了,这里说的是“步行”!

不是骑单车,也不是开车!

根据数据,正常人每分钟步行速度大约是1m/s,步距大概60-75cm,一分钟大约60-100米。

那么步行5分钟的距离其实就是300-500米,10分钟的距离是600-1000米,15分钟的距离是900-1500米。

在步行5分钟距离内的“正地铁房”也确实是最热门的。

根据研究结果显示:地铁站点周边住宅溢价随着地铁站距离的增加呈非线性衰减。300米以内溢价最大,当然也不能太近。

明白了地铁盘的相关概念后,就来看看昆明的地铁情况。

目前,昆明实质上仅开通了地铁1、2号线首期和3号线+6号线一期。于是,这些地铁线沿线的“正地铁盘”、“准地铁房”,哪怕是“近地铁房”都并不多。

而明年才开通的4号线全线、6号线二期;2022年通车的5号线;2023年通车的1、2号线二期都还在施工阶段。大多数打着“地铁盘”广告的楼盘就围绕在这些地铁线周围。

此外,还有尚在“纸上谈兵”的7、8、9号线、安嵩、南北快线。

已有通车时间的地铁沿线“地铁盘”自然可以细细考虑。但那些仅有个规划的地铁线的“地铁盘”,小伙伴们购买还是要格外慎重!

接下来,搜狐焦点昆明站就为大家整理一下各条地铁线周围的“正地铁盘”吧。(以下内容仅以住宅项目为例,并为粗略统计。)

地铁1、2号线周边

首期周边的地铁盘相对较多。

俊发城:玉兰苑(430~630米)、芙蓉苑(390~590米)、郁金苑(460米)、蔷薇苑(560米),基本上都可以算作正地铁盘了。

绿城春江明月(526米)、恒大翡翠华庭(500米)、江东永和府(480米)、俊发观云海(云悠苑460米)、绿地东南亚中心、昆明呈贡吾悦广场(400米)这些项目离地铁近的地块也可以算作正地铁盘了。

但是像北城映像,他大部分的地块都距离地铁较远,这里就不把他算作正地铁盘。

二期周边在售或待售项目并不多,万科翡翠滨江、万科五百里勉强可以算是正地铁盘吧。

地铁3号线周边

东园璞阅(480米)、马街摩尔城(600米以内)、海伦堡中央广场部分地块(600米以内)。

地铁4号线周边

融创春风十里只有三期能算在内,步行至大塘子站距离在600米以内。

此外,新希望白麓城、万科魅力之城、澜湾俊园的部分地块也在600米以内,勉强算是正地铁盘。

地铁5号线周边

能勉强算作正地铁盘的有保利玺樾、瑞鼎城、新迎新城、华夏四季。

地铁6号线周边

华润悦府是准准确确的正地铁盘,其一期地块距离地铁6号线二期的岔街站500米不到;二期距离岔街站300米不到。

由于4号线、5号线和6号线二期的具体站点还没通车,附近的地铁盘也不太好盘,所以等到开通了,再和大家详细探讨吧!

其实,是不是真正的地铁盘,不如小伙伴们实地去考察一下,或者用地图工具测一下距就知道了,不要一味听信开发商的宣传说法。

如有遗漏或误报,欢迎留言指正!

效果图
华润置地悦府

20000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 复合地产

户型: 1居、3居、4居 38~288m²

地址: 环城南路与民航路交汇处

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