近日，云南省公布第七次全国人口普查主要数据结果，全省总人口为4720.9万人，居全国第12位，占全国人口总量的3.34%。
其中，昆明总人口达到846万人，较2010年的643.2万人增加202.8万人。
作为云南省会城市，昆明承载了越来越多的人口，然而主城区土地日益稀缺、几近无地可售也是不争的事实，地产开发逐渐把目光转向周边。
相比周边县区，昆明经开区作为“主城最后一片价值洼地”越来越受到关注，已成为各大房企的热门“战场”。
土地“逢拍必抢”
据昆明经开区官网规划显示，昆明经开区地处昆明主城、呈贡新城、新国际机场三角区域中心，国批面积11.8平方公里（含出口加工区2平方公里），实际管辖面积156.6平方公里。
该区域是目前云南省少有集高级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区，成为连接南亚、东南亚对外贸易、投资出口的重要基地。
自2019年8月成为国家挂牌的云南自贸试验区昆明片区综合服务中心所在地，经开区迎来发展机遇，吸引了大批房企房企入驻。
相对于成熟片区，经开区拥有着拿地成本低、配建要求少的有利条件，土拍几乎“逢拍必抢”。
根据历年土拍数据来看，自2018年3月碧桂园经过上百轮竞拍溢价109%斩获清水片区255亩宅地后，拉开了经开区抢地大战的序幕。2019-2020年，经开区的出让土地几乎都是多家房企竞夺，以至于被业内称为“土拍带火的区域”。今年截止目前出让的2宗宅地，均为溢价成交。
目前，片区已有新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、大悦城等十余家品牌房企参与开发，还有多次参与竞拍未有收获的房企。
从土地的出让条件和房企的拿地决心，都看得出来政府和企业都对区域寄予厚望，才会投注大量的资金与精力。可以预见，随着更多房企进驻片区参与建设，经开区还将迎来更多发展机遇。
配套补齐迎机遇
政府明确各区功能定位，片区也顺应时代发展，着手完善配套设施。虽然比起昆明主城其他区域，经开区的步伐慢了半拍，但也在奋起直追。
首先是交通，昆明地铁4号线已通车，打破了经开区无地铁的历史。前几日，呈黄路经开区至机场高速段经过提升改造恢复试通行，全线正式贯通指日可待。
呈黄路作为空港经济区联系昆明市经济开发区及呈贡新城的重要通道，同时也是昆明东部产业带的主要通道，通车后将实现航空（昆明长水机场）与高铁（昆明火车南站）两个国际枢纽的有效连接。
另外，经开区还计划投资3477万元，建设一个占地约33亩的综合交通枢纽站。
一旦交通痛点得以解决，片区发展也将迎来质的飞跃。
教育配套方面，随着“三名工程”的推进，经开区已有了昆三中、昆一中、昆明市外国语学校等教育资源。
近期，还有多所学校有了新进展，云南自贸区昆明片区（昆明经开区）举行2021年排名前列批建设项目集中开工仪上，黄土坡片区的九年一贯制学校、经开区实验小学二期、经开区第二中学新校区等均在列。
商业方面，经开区果林广场项目正在建设总建面20万方的商业广场，体量相当于2个同德广场。
3月初，经开区与云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）签署了合作协议，双方拟投资22亿元，合作建设云南省肿瘤医院自贸医院。
值得注意的是，云南省肿瘤医院是云南省少有集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等肿瘤专科医院。按照云南省肿瘤医院黄云超院长的介绍，省肿瘤医院自贸医院规模和设备比本部更大更先进。
房价一路看涨
随着配套的完善、入住率提升，经开区的的短板正在被一步步补齐，区域价值愈发凸显，房价也一路看涨。
跟据血拼昆明楼市历月房价地图，自2020年10月以来，经开区房价一直维持着稳中有涨的态势，并且在今年2月突破万元大关。
相关数据显示，2017年以前，经开区在售楼盘均价基本在五千元出头，到如今破万元大关，房价在几年时间里翻了个倍。
纵观昆明主城，整体房价在一万五左右，目前仅有空港片区和经开区在万元左右，但不管是从配套、产品、开发进度还是房价涨势来看，经开区都走在前列。
按照这个趋势，经开区住宅全面步入“万元”时代也不远了，而当下毫无疑问是特别的“价值洼地”。
核心站位紧跟大势
片区再如何有前景，想要吸引人们留下来最终还是要落到产品品质上。对多数人来说，房子承载的不仅是居住这一功能，更是居住其中所得到的舒适体验。
片区多盘齐发，其中鸿基·云玺台自2020年7月入市以来便备受瞩目，全年别墅成交套数排名昆明第三，首开至今引发热潮无数，能够持续吸引购房者背后的原因值得探究。
鸿基·云玺台位于新经开区果林湖东侧，果林湖占地1950亩，是昆明主城范围内除滇池以外较大的湖泊，以及观山公园、马料河公园在侧，背靠尖山，相当于占据了该片区最优质的山水资源。
项目周边福昆线、昆石高速、石龙路、东绕城高速等路网通达八方，快速连接长水机场、昆明南站、东风广场等各大城市标志站点，实现离尘不离城。
依托得天独厚的生态环境，项目首期容积率仅为1.1，这在高楼林立的昆明主城极为少见，规划产品均为合院和电梯洋房等低密产品来契合生态底色。
在园林景观设计上采用“十字轴线”、东高西低来设计，纵向主景观轴贯穿东西，连通主入口，横向景观轴贯穿南北，连通各活动场地。充分运用台地的地势高差，秉承新中式园林风格，融入现代艺术元素，以 “羽·境”为主题，运用水景、主题雕塑、精品植物等景观元素和孔雀雕塑、羽毛符号等主题元素来打造社区园林，实现了景观资源的较大化。
项目配套一所约3000㎡的9班幼儿园，约800㎡文化活动场地和600㎡的体育活动场地，升级居住体验，塑造物质生活和精神文化配套双重享受。
在一个具有发展潜力的片区，选择与片区发展同频的项目，才能抓住区域发展的红利。鸿基·云玺台占据经开区优势区位，打造主城区稀缺的低密院墅产品，既紧跟发展趋势，又革新人居体验，能成为片区红盘就不足为奇了。
据悉，鸿基云玺台在售二期新中式坡地合院纯墅，户型面积为220-420㎡，价格约300-700万/套。
责编：向雪平
