昆明这条官渡居民的母亲河 哺育着哪些楼盘?

昆明楼市深度报道

2021-05-11 21:30:51

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宝象河,昆明古“六河”之一,在滇池流域内,是仅次于盘龙江的第二大河,又被称为官渡居民的母亲河,不仅有着极具浪漫色彩的传说故事,也孕育和见证了流域的繁华。

饮其流者怀其源。从古至今,宝象河不仅哺育了古滇文化带上的小板桥、官渡古镇,也在市政保护治理下成为城市的一大生态景观。

1.宝象河的前世今生

从地理位置和流域分布来看,宝象河河道全长41.4km,属天然河道,发源于官渡区东南部老爷山,经小寨村至三岔河汇支流小河(源于阿底村)来水入老宝象河水库(径流面积67.2平方公里,总库容2091万立方米),出库后经大板桥、干海子、大石坝、小石坝、小板桥、官渡镇龙马,在宝丰村附近汇入滇池

(宝象河流经区域)

从起源来看,宝象河的由来,还有一段古老的故事。

“在山林掩映的村寨,居住着昆明最古老的原住民撒梅人,村寨缺水,生计艰难,撒梅姑娘艾美为了引水入寨,嫁给守护水源的大象,大象牵引着河水流往滇池,于是就有了昆明第二大水系、官渡居民的母亲河——宝象河。”(来源:唯美官渡)

由山涧流向平原的宝象河,冲积孕育出了古滇文化带,产生了小板桥、官渡两个古镇。先民沿河而居,享受着河湖厚土的馈赠,生产、生活,衣食住行都与宝象河产生了密不可分的关系。

(官渡古镇)

从远古时代起,滇池周边的先民就在官渡古镇以捕鱼、螺及耕种为生,昆明老八景之一的“古渡渔灯”便是古官渡繁华的写照。

如今,古镇街巷里用螺蛳壳和着粘土舂夯而成的院墙,经历了上百年的风雨依然兀立不倒,成为滇池周边民房的一大特色,也让古镇因历史文化遗存而更具魅力。

(官渡古镇旁的宝象河)

作为古六河之一的宝象河,也曾清澈甘甜,鱼虾满河。上世纪80年代,河道堵塞,污染严重,经过近十年的治理,水质有所好转,再现水清岸绿,但部分河段环境仍有待改善。

2.入湖口湿地相连

如同昆明其他河流一样,宝象河亦有新老之分。

除流经官渡古镇的老宝象河之外,还有在昆磨高速东北侧分流而出的新宝象河,广福路以南后天形成、汇入滇池的五甲宝象河及六甲宝象河。

(宝象河流域湿地公园分布)

在河流即将汇入滇池的入湖口,连接着多个湿地公园。

老宝象河连接宝丰半岛湿地,东侧紧挨海东湿地公园,往上一段还有昆明滇池泛亚国际城市湿地西亮塘湿地公园;五甲宝象河流经五甲塘片区,东侧分布有官渡五甲塘湿地公园。

由于入湖口位于昆明湿地分布最为集中的三个半岛区域,可以说宝象河是连接湿地公园最多的一条河流,也因此吸引了不少徒步爱好者循河道步行至滇池,一路探寻古代历史文化遗迹。

在《云南省美丽河湖建设行动方案(2019-2023年)》及《昆明市市容环境整治提升2019-2020年行动方案》中,都曾提到要开展滇池流域美丽河道建设。在已制定的《昆明市滇池流域“美丽河道”建设指导意见(试行)》(下称《指导意见》)中,明确提出4年建设32条“美丽河道”。

其中,新宝象河就在2020年完成的14条美丽河道建设任务中,将在2021年完成省级美丽河道申报工作;2022年将完成老宝象河在内的8条美丽河道建设、改造及提升。值得一提的是,据官渡区水务局工作人员介绍,宝象河入湖口的宝丰半岛湿地,是COP15两个室外展览展示项目之一,是展示滇池保护治理,反映滇池自然面貌、自然属性、湿地净化的实景点。

目前,湿地一期已建设完工。

(宝丰半岛湿地 图源“唯美官渡”)

随着湖滨湿地建设和河道的持续提升改造,宝象河越来越成为昆明人日常生活中重要的休闲观景地,而官渡区的迅速发展,也让宝象河沿岸住宅建设与开发逐渐兴盛起来。

3.周边项目盘点

宝象河流经区域范围较广,在售楼盘集中分布在南部三个半岛区域的会展片区、五甲塘片区。主要被万科、恒大两家房企占据。

据不完全统计,目前宝象河周边在售待售项目仅8个

(宝象河周边在售楼盘分布)

从楼盘来看,万科大都会住宅已售罄仅余商办产品在售,此外,去年年底万科联合鑫海汇以30.48亿元底价拿下官渡区文化生态新城6宗商住用地,总面积约281.89亩,也位于宝象河沿岸,目前尚无动工及产品规划信息。

(万科&鑫海汇所拿地块位置示意)

其余几个项目均有住宅在售,定位都偏向改善,物业类型以大平层、合院等为主,整体价格在2万/㎡左右。

老宝象河沿岸目前暂无新盘在售,多为此前已售罄的老小区,尤其云秀路以东直至海东湿地公园北侧,几乎被俊发“一手承包”,俊发·滇池ONE、俊发生态半岛、海东俊园等距离河流较近。

写在最后:

随着城市生态修复及河流治理的推进,这些养育了一代又一代人的“母亲河”将成为与市民日常生活密切相关的休闲观景地,河道沿岸开发的楼盘也将成为“逐水而居”的热门选择。

不过,生态修复好河道环境提升任重道远,目前宝象河仍有不少河段存在人为污染及泄洪排污能力不足的问题,需要持续治理。

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