常常听到周边朋友抱怨，现在买房真的是难难难，动辄首付30万+月供还要6000+，辛辛苦苦攒下首付买了房，还要在牙缝里挤出钱来装修...
这一波房价的上涨，委实让不少人懊悔痛心。
想当年，也曾有买房致富的机会，那时候昆明房价一直在8000元/㎡上下徘徊，每每想起，总是悔不当初。
那么，现在买房跟三年前买房差别究竟有多大呢？
三年，房价上涨了近5000元/㎡
作为一名资深房产小编，血拼姐可谓是一路见证了房价的上涨，这一波房价从2016年年底2017年年初开始上涨，一路高歌突破1万直奔2万。
根据中国房价行情网上数据显示，2016年7月昆明新房房价为7746元/㎡，2017年12月突破万元大关，到2019年6月新房房价上涨至12576元/㎡，三年时间上涨了4830元/㎡。
（数据来源：中国房价行情网）
房贷基准利率都是奢望，更别指望打折了
除了房价外，影响月供的较大因素就是房贷利率。
据了解，在2016年7月份，昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行以及交通银行5家银行首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折。
到了2017年年初，交通银行和农业银行已经开始执行基准利率，可打折的银行仅剩下3家。
到2017年年中，基本所有银行都开始执行基准利率，不再有打折优惠。
而到2018年，各家银行基本都上浮基准利率，首套房上浮10%-20%不等，二套房上浮15%-30%不等。
到2019年，前4个月基本保持平稳，5月、6月连续下调，虽然有所下调，但首套房仍然在基准利率的基础上上浮5%-10%不等，二套房上浮15%-20%不等。
（数据来源：融360大数据研究院）
今年买房比三年前多花了多少钱？
来细算一下这笔账。
假设买100平的房子，首套房，在2016年7月均价8000元/㎡，总房款80万，首付三成24万，贷款56万，贷款30年，房贷利率在基准利率的基础上打9折，按照等额本金计算月供在2807.57元，共支付利息450725.19元。
（三年前购房首套房贷款情况）
以目前的均价，按照13000元/㎡来计算，100平的房子总房款130万元，首付三成需要39万，贷款91万，贷款30年，房贷利率在基准利率的基础上上调10%，按照等额本金计算月供在5104.25元，利息927530.45元。
（现在购房首套房贷款情况）
相较三年前，同样一套100平的三房，首套房，采用使用较多的等额本金贷款方式贷款30年，不仅首付要多付15万，月供多付2300元/㎡左右，总房款多了50万，支付利息也多近50万，直接经济损失达百万！
（三年前后买房情况对比）
事实上，晚了三年买房不仅仅是损失这个数，2016年众多楼盘首套房首付2成即可入手，现在基本需要3成左右，而且银行贷款资质要求更加严格，收入基本要求是月供的两倍才能放款。让人难受的事，这三年房价上涨的同时工资并没有上涨，如果个人购买100平三房的话，月收入起码要在1万元以上，否则只能增加首付，然而在昆明，又有多少成人月收入上万呢？
当然，现在说这些已经是后话，购房者应该放眼未来，看准买房时机，该出手时就出手，切勿犹犹豫豫。最后，愿所有还在买房路上徘徊的人都能尽早买到心仪的房源。
