房价会跌吗？这个问题一直被购房者不厌其烦的反复追问，却似乎从未有过肯定答案，即使曾经有过下调，但从大数据来看，房价仍是只涨不跌。
就拿昆明来说，自2016年下半年开始至今，房价已经连续上涨三年多，涨幅超5000元/㎡。从搜狐焦点携手禧泰数据共同制作发布的《6月热门城市房价地图》来看，昆明6月均价为12953元/㎡，同比上涨11.9%，环比上涨0.43%。并且，相较5月，五华区、西山区、盘龙区、官渡区以及呈贡区每个区域房价均有所上涨。
(数据来源：搜狐焦点网携手禧泰数据制作)
昆明房价在上涨的道路上越走越远...
均价不到1.3万/㎡？实际购房远不止这个数
虽然从整体均价来看房价尚未突破13000元/㎡，但均价受到了安宁、嵩明等区域的拉扯，在昆明主城区置业的话，实际房价远不止这个数。
近期在主城四区置业的购房者应该都会发现，一些稍不错的热盘住宅售价基本都在14000元/㎡以上，事实也确实是这样。
据中国房价行情网上数据显示，昆明售价在14000-16000元/㎡的楼盘占大多数，占比高达23.96%；其次为16000-18000元/㎡阶段的，占比达12.9%；此外，还有楼盘售价已经超30000元/㎡，30000-32000元/㎡的楼盘占比为0.92%。（中国房价行情网上统计楼盘包含昆明郊县楼盘）
（数据来源：中国房价行情网）
滇池畔成高价盘聚集地
从各行政区域来看，西山区房价较高为14935元/㎡，官渡区较低为12793元/㎡，五华区和盘龙区相差不大分别为13164元/㎡和13381元/㎡，而呈贡新区为10030元/㎡。
临水而居，择水而憩，这是大多数人的理想，500里滇池成就了昆明得天独厚的自然资源，也让滇池畔房价一直居高不下。从中国房价行情网上的房价热度图上来看，高价盘基本都集中在滇池沿岸，这与其他城市高价盘主要分布在市中心有很大不同，当然，这也是因为昆明市中心在售楼盘较少的缘故。
（昆明房价热度图，数据来源：中国房价行情网）
那么，同样临近滇池，西山区和官渡区房价差价为何如此之大？
草海区域助涨西山区房价，经开区拉低官渡区数据
首先，西山区海岸线更长，区域内包含了滇池草海版块和滇池度假区版块，其中草海版块正是目前开发最火热的区域之一，草海西岸有融创文旅城，草海东岸有华夏四季、中铁诺德山海春风以及金地云海一号，这些项目大多为低密洋房产品，售价多在2万/㎡以上，很大程度拉高了整个西山区房价。
其次，官渡区幅员辽阔，包含了滇池会展片区版块、巫家坝版块和经开区版块等，虽然会展片区和巫家坝片区房价居高不下，但经开区却是昆明所有低价盘的集聚地，大大拉低了官渡区的房价。据血拼姐不完全统计，昆明主城区域目前还有4个住宅售价在万元以内的楼盘，其中保利阳光城翡丽公园、新城琅樾等都分布在经开区。
汇聚较佳教育资源，五华区和盘龙区房价并驾齐驱
同样是昆明的“内陆”区域，五华区和盘龙区都拥有丰富的教育资源，人口密集，在售楼盘密度相对来说也更大，西北新城、山水新城等版块为置业热门区域，整体来说，两个区域房价差别并不大。
最后就是呈贡区，众所周知，呈贡近几年的发展如火如荼，房价一涨再涨，新城区域房价早已突破万元大关。但与官渡区相似，呈贡区幅员辽阔，今年来，相对偏远的经开区及马金铺片区兴起，多个新盘面世，这两个区域都是呈贡新区的价值洼地。
看了这么多项目是否有适合你的楼盘呢？血拼姐认为，不管房价走势如何，对于购房者来说，无论何时买房都正当时，只要有足够的资金和合适的楼盘，该出手时就出手！
