昆明第16周简报丨供应下降但成交量升价稳 待开盘项目扎堆

焦点昆明研究院

2021-04-21 17:39:03 ·昆明楼市热点政策、城市建设等研读,了解楼市新动向。

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报告期:2021年4月12日至4月18日 出品时间:2021年4月20日

市场综述:

当周昆明商品房供应规模走低,且以北市区高层住宅主导。成交方面,受项目推售影响,规模有所上扬,成交价格则呈现结构性上扬。

先来看二级市场,当周4个项目获取商品房预售许可证,但供应规模下降,成交规模有所上扬。

根据焦点研究院统计,当周新增预售面积18.43万平方米,环比下降50.92%;成交面积20.71万平方米,环比上升21.97%;成交价格13397元/平方米,环比上升0.77%。

此外,当周云锦东方城雅居乐新希望锦麟峯荟、南悦城三期商业、阳光城文澜东方、龙湖山海原著、五腊城中村改造A1地块小学、云南建投朝朝暮暮等7个项目获取建设工程规划许可证,建筑面积782014.94平方米。其中,龙湖山海原著和云南建投朝朝暮暮均为纯新项目,且均位于西山区海埂片区,合计14栋高层住宅、20栋多层洋房,以及1栋12班幼儿园。

再来看一级市场,当周主城区无地块出让,安宁太平新城街道成功出让3宗地块,面积约252.2亩,包括159.83亩住宅用地,以及92.37亩商住混合用地,容积率1.8至2.0,由中体金庆(云南)健康产业发展有限公司以底价竞得,成交价约3.71亿元,楼面价约1102.53至1225.06元/平方米。该批次地块或为昆明国际体育运动康养谷项目用地。

回归市场一线,当周无项目开盘销售,房企营销动作较少,仅龙湖山海原著举行营销中心启幕仪式及12小时项目发布会,保持关注度并为项目入市做准备。

根据焦点研究院统计,计划在4月开盘销售项目中,尚有融创春城書院、旭辉新希望公元锦悦、恒大林溪郡等十余个项目未入市。此外,龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮、阳光城文澜东方、滇池卓越晴翠、峯范等纯新盘均在当月规划通过,规模较大,且多个项目区位优越、定位高端。焦点研究院预计,自“五一”起,房企和项目的营销动作将显著加快。

政策面关键词:落户政策、农村建房   

落户政策

内容:中共云南省委、省政府《关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意见》:要全面放开全省城镇地区户口迁移政策,取消昆明市主城区落户限制,探索建立以经常居住地登记户口的政策措施。

影响研判:省内所有城市将全部取消落户限制。  

农村建房

内容:昆明市政府常务会议审议并原则通过《昆明市农村村民住宅建设管理办法(修订)》。

影响研判:在城镇开发边界以外地区的农村村民个人建房,住宅楼层不超过4层,建筑高度和层高不得超过规划批准高度,建筑面积不超过300平方米。

城建面关键词:城市更新

内容:官南片区日新路以南片区(含双桥村、长村、高家村、玉龙村)三旧改造连片开发项目将拆迁,面积3146亩。

影响研判:涉及7个城中村,投资177亿元。

土地面关键词:土地供应

内容:昆明市自然资源和规划局公布2021年五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、东川区、晋宁区、高新区、度假区、经开区和阳宗海供地计划。

影响研判:2021年昆明市计划供应地块约11494亩,较2020年下降约63%。其中,住宅、商住用地面积约6984亩,约占总量的60.76%。分区域看,供地面积位居前三位的区域,分别是五华区、西山区和盘龙区,拟供应面积分别是1650亩、1361亩和1232亩,约占总量的6成。

内容:当周主城区供应2宗住宅用地,编号KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1,位于官渡区巫家坝片区和甸营村,面积53.7亩,起始价13.61亿元,楼面价10003元/平方米。

影响研判:相关地块已是第三次挂牌出让,此前两次均因报名人数不足而流拍,导致地价一降再降,起始价由最初的19.63亿元,降至15.76亿元和当前的13.6亿元;楼面价由最初的约14425元/平方米,降至约10003元/平方米。两宗地块未相连,中间有一宗教育用地,规划小学,临近新建的官渡区医院。

龙湖山海原著:项目位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁,广福路和前卫西路交叉口。项目开放销售中心,首批供应建筑面积约97至126平方米大平层、建筑面积约143至183平方米七层墅区洋房及院墅。

云南建投朝朝暮暮:项目位于滇池度假区海埂片区,广福路与华晨路交界处,云南省中医院滇池院区旁,云南建投在南市区的新项目,规划建设10栋高层住宅,地上33层、地下2层,或为大平层。

润城:项目位于日新路与前兴路交汇处,近期加推建筑面积114至230平方米新房源,4月18日启动认筹,可享受2%优惠。

吾悦海悦西山:项目位于安宁太平新城奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处,玉龙湾国际马术俱乐部斜对面,4月24日营销中心开放,或首推建筑面积约62至138平方米住宅。

未来时空:项目位于呈贡区彩云南路与联大街交汇处,规划科技智慧产业、孵化、体验、社区功能四位一体产业新城,面积约64亩,建筑面积约35万平方米,预计6月开盘销售。配套建设网龙西南地区总部,4月16日启动。

峯范:项目位于五华区滇缅大道,西城时代COHO斜对面。项目面积76.05亩,建筑面积12.5万平方米,容积率2.5,规划13栋楼,分别是总高13至16层的小高层住宅,以及2栋办公楼,建筑面积约105至143平方米板式小高层住宅。项目规划已通过,系金地在云南的首个高端项目,精装修交付。项目将首推1、5、9栋楼,建筑面积约105、115、128、143平方米户型,2梯2户,预计6月底首开,预计价格约17000至21000元/平方米,2023年底交房。

蓝光雍锦名门:项目位于园博路与穿金路交叉口,为穿金路735号城改项目,蓝光与茂华置业合作开发。项目规划已通过,拟建8栋住宅,或近期入市。

大华锦绣山海:项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁。项目面积约2500亩,建筑面积约340万平方米,上海大华集团开发,分7期,以高层住宅为主。4月23日同步开放春雨路展厅、西城时代展厅,5月开放售楼部,预计7月开盘销售。

   

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