呈贡买新房获证2年方可交易·追踪
■ 都市时报记者 姜洁
昆明市政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）至今已满一个月，《通知》明确，在呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。此“限售令”对呈贡区房地产市场带来了怎样的影响？
本报记者经过一周的市场调查发现，房产交易中心和各开发商置业顾问均表示，限售令发布一个月来，并没有引起明显的市场投资转向，对新房销量影响不大。部分房产中介负责人则表示，对二手房销量有一定影响，但价格仍比较稳定。
市场反应
新房 在售房源不多 影响暂未显现
《通知》明确提到，在昆明市呈贡区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，这意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示，10月，昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/平方米，环比下跌1.05%，其中涨幅较大的区域分别是官渡区和盘龙区。记者走访了呈贡的房地产市场了解到，由于目前呈贡新房在售房源并不多，因此，对新房销售的影响暂未显现。
中交·锦绣雅郡排名前列期今年12月底才能开盘，目前还处在登记阶段，该楼盘相关工作人员介绍，限售令针对的是二手房，我们现在是刚需客户比较多，对我们这样的新楼盘没有丝毫影响。虽然一些投资客可能会摸底市场风向，但更关心的是限售令出台后对房价的影响。“目前我们的价格也还没确定，我们会根据周边楼盘的价格来进行定价。”
七彩云南第壹城的相关工作人员也表示：“目前我们的销量没受到明显影响，因为我们的客户大多是刚需人群或是改善型购房人群。真正的投资客很少。当然，限售令的出台对呈贡房地产必然会产生影响，但对新房的影响有限。”他还说：“目前呈贡的现房很少，新开发的项目就更少了，房源还是相对紧缺的。我们这次计划推出200多套房源，但目前办卡登记的人已经有七八百个。”
二手房 交易量有一定幅度下滑 价格稳定
记者走访呈贡区多家中介了解到，部分二手房交易量下降。
荣成地产的工作人员介绍，目前呈贡区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个，大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此，限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。二手房交易量有一定幅度下滑，价格方面暂时处于稳定态势，限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中，多家中介都表示，目前呈贡二手房价格比较稳定，和前几个月差不多，暂未出现下跌情况。
某中介公司的销售人员说：“据我了解，到我们这里看房的投资客几乎都是在昆明主城区有房子的，他们对于限售令发布的反映还是很淡定的。一些投资客将房子买过来后用来出租，他们认为两年后或是多年以后，只要取得不动产证，房子依然可以出手。相反的，刚需型购房者对限售令持观望态度，他们认为这个限售令的落地实施，尚需要再观察一段时间。”
结婚两年了，一直是租房住，现在有了点积蓄，程小姐一家就想在呈贡买套房，刚好出了限售令。她说：“感觉大家都挺关注的，我也在考虑到底是买新房还是二手房。买新房不一定马上就能入住，买二手房又怕交易上出问题，我再看一段时间吧，毕竟买房是人生大事。”
汪先生在昆明有房子，他表示，近两年呈贡发展得不错，也很宜居，很适合投资。他在呈贡买了套房，现在还没拿到房产证。“如果暂时拿不到房产证，我可以先把房子租出去，等过两三年后想出手时也没问题，房子总不会贬值吧，再说了，实在不行就自己住呗。”汪先生说。
从呈贡区9月和10月的存量房交易数据看，10月的存量房交易套数，相比9月仅减少了37套。呈贡区房产交易中心相关工作人员说，前后两个月二手房交易量相差几十套很正常，单从目前的数据看，很难评判限售令的影响波及面究竟有多大。
写字楼 民间资本未现转投写字楼迹象
位于呈贡区的置信银河广场有4栋写字楼，均价为11000元/平方米。
置信银河广场的置业顾问主管刘先生说：“限售令出来时，我们还想着民间资本或许会转向写字楼、商铺，但就目前来看，转向并不明显。此次政策出台主要是为了稳定昆明房价，保持房地产市场平稳健康的发展态势。”
经济观察
限售令只是微调
政策端将持续收紧
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这也再度明确了房子的居住功能。”昆明顺禧创新工场创始人胡先钧表示，按照今年下半年的调控步骤看，未来一段时间，政策端持续收紧趋势不变。就在上周，银监会已出手开始彻查消费贷转移到房地产市场，也是政策持续收紧的一个信号。他还表示，从目前掌握的租房趋势看，创业创新工场的租房量在持续上升，专业的租赁公司将会越来越多，在限售的情况下，一些手上有投资房源的客户将会选择去地产化，进而选择将房屋进行出租，因此，向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。
昆明市呈贡区住建局副局长张毅介绍，此次限售令是政策的一个正向调整，旨在保障房地产市场健康有序发展。张毅说：“呈贡目前的房价处在高位运行，但又呈现有价无市的状态，交易量提不上来。”张毅表示，看一个市场成不成熟，主要是看它的二手房交易是否活跃健康。因为新房销售有很多不确定的因素，比如说房企的营销推广等。对呈贡区来说，作为楼市交易热点区域，当前市场交易持续升温，进行管控也是为了防范各类投资投机需求的导入。通过限售政策的推行，将有助于防范各类短期炒房的现象出现，有利于规范当前的楼市交易，稳定市场预期。
在11月8日举行的“昆明市2017-2018年储备土地推介会”上，呈贡片区出让土地面积较大，供地达1822亩，推介地块分布在斗南片区、乌龙片区、吴家营片区、核心区共四个区域。张毅说：“增加新建商品房土地供应量是呈贡目前的工作重点，整个昆明都在加大商品住宅土地的供应量。”呈贡和昆明主城一样，都在为打造宜居城市而努力。
张毅说：“政府出台限售令只是微调的一种，政府政策的出台是循序渐进的，要看市场反应，依据市场反应来决定下一步政策如何把控和调整。政策不会一成不变，应该说调整才是常态。”“去年以来，昆明对整个房地产市场的微调不下20次，比如说银行、税务、公积金管理中心做出的贷款的利率政策、税收政策还有公积金的缴存政策都是一些微调，只是这次引起的关注度比较高，其实政策的主要导向就是让市场稳定健康发展。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从昆明当前楼市交易情况来看，去库存周期持续减少，各类投资投机需求有增加趋势，所以出台管控措施也是为了防范楼市过热。”
