数据显示，目前已有超70家外来房企加入昆明房地产开发中，全国百强房企超3成已入昆。而从2016年起，更是出现近半数新房被外地人买走现象。
有人认为昆明对外来房企和外地购房者的吸引力已达顶峰，真的如此吗？
2012年以前，昆明房地产市场以本地开发商为主，而外来房企主要有万达、万科、海伦堡等。2012年以后，全国各大知名开发商陆续入昆。
2012-2013年期间，如中海、保利、蓝光、绿地等多个开发商进军昆明。
2016-2017年期间，碧桂园、融创、金科、新城、美的、中铁建、中交、中南、实地、远洋、东原等更多开发商的项目落地。
2018-2019年期间，更是被称为名企入昆的高峰时期。这期间，进驻昆明的开发商有佳兆业、奥园、金茂、中骏、光明、首创、大华、锦艺、雅居乐、旭辉集团、世茂、众安集团、复地、海城、宝能等等。
据昆明锐理数据显示，2019年上榜的地产百强企业中，超3成已进入昆明。
一线房企的入驻带动了昆明房地产开发的速度，也让很多的外地客户看到昆明的发展潜力，纷纷涌入昆明。
据锐理数据统计，2015年昆明购房人群依然是以本地为主，占比65%，云南其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。
2016年起，数据发生了变化，到2017年，昆明本地居民购房比例跌至四成，省外客户占比达到了36%，来自省内各地州购房人群占比24%。如此，便有人发出感叹“昆明一半以上的新房都被外地人买走了”。
此前，贝壳找房发布了一份《2019新一线城市居住报告》，报告显示，昆明外地购房者占比约为30%左右。受昆明“限购”等房地产政策的影响，外地购房者占比有所回落。
昆明年平均气温在15℃左右，四季温暖如春的气候条件和优越的生态环境，本就是典型的旅游城市。加之近几年基础设施的不断完善，以及作为省会城市便捷的交通，尽管有限购政策的影响，但是昆明对外省的吸引力仍然较大。
那么，对于一线房企和外地购房者来说，昆明还有多大的开发和置业价值？
诸葛找房市场研究员姜国君认为，近年来，昆明在西部地区的战略地位不断升级，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出，区域性国际中心城市的建设步伐加快。这使得跨区域房企嗅到商机，提高对昆明的关注。
同时，姜国军认为，昆明对房企来说属于“投资潜力相对较大、市场风险相对较小”的城市。
业内人士也认为，目前昆明市场还没有完全释放，2020年仍有机会。
此外，城市更新改造也是昆明市的重点工作，多个城改项目有待持续推进，可开发规模庞大。
对于外地购房者而言，具有丰富的自然资源的昆明，在大健康产业方面更具优势。良好的生态环境、多元的民族文化、高端的医疗服务等，是休闲度假、养生养老的不二选择。
当然，2020年以来，全国楼市受疫情影响，开发和销售进程有所减缓，但昆明的房价仍然保持稳定的态势。
姜国军分析认为，昆明历来对外地购房者有着较大的吸引力，疫情期间这部分外销市场几乎被冰封了。如果到五一小长假时旅游业不再受限，外地人来昆看房的热情有望恢复到去年同期水平，这将有利于昆明房地产市场的平稳、健康发展。
结语：
过去，昆明许多脏乱不堪的城中村，经过多年改造，由农村变成了城市；
许多城郊逐渐成为了商业中心，就如荒凉的北京路延长线现在已然是一片繁华都市的景象。
昆明这座城市在不断壮大，城市建设没有停止，购房需求也是源源不断。
