“还能撑多久？”
这是疫情之下，一个悬在很多行业、企业的管理者和经营者头上，不得不思考的问题；一场关于“生”与“死”之间的较量。
“最多能撑2~3个月”、“财务说最多两个月了” 、“我的小店只能撑到6月份”……
有媒体曾采访过一些实体店的经营者，得到的回复中，大部分表示能再撑三个月左右。
事实上，不仅仅是实体店受到强烈冲击，楼市亦然。
售楼部关闭、工地停工、施工进度受阻、无法如期获得预售证、无法开盘……很多的昆明房企也正在面临着诸如此类的现实问题。不论是疫情，还是行业复苏，大家都在期盼迎来拐点。
那么，昆明楼市何时能复苏？还要撑多久，才能迎来春暖花开？
昆明复工率位列全国第三
就在昨天（2月19日），苏州突发新政，取消封顶销售、现房销售。这一楼市举措的实施，无疑为当地楼市迎来新利好，刺激楼市平稳发展有着积极的意义。
就昆明楼市而言，虽然没有明确的“救市”措施，但实际情况并没有那糟糕。
早在2月17日，“昆明二十条”政策发布，全方位扶持企业渡难关，促进企业复工复产。作为疫情中度风险区域，复工率位列全国第三的昆明，也让人看到了提振市场的信号和希望。
据新华社国家高端智库舆情研究中心——新华网思客通过多维度的大数据分析显示，昆明复工率达到40%，位列全国城市第三。
此外，据媒体报道，截至目前，云南省发展改革委调度的重点项目中，255个在建项目已经复工的有62个，复工率达到24.3%。
企业的逐步复苏，可以说是城市经济复苏的一个信号，阴霾之下的一线希望。
然而，房地产的特殊性，也注定了其复苏之路的与众不同和诸多变数。
当年的非典，从疫情爆发到结束，整整8个月多的时间。
而今，新冠肺炎从12月爆发到现在，已然过了快3个月的时间，但全国大部分城市仍处于“封城”状态，疫情也暂未迎来“拐点”。如今，疫情在国外的蔓延，也为未来的全球经济发展蒙上一层面纱。
有人说，相比2003年的非典时期，如今的经济结构、经济环境、科技背景、购房人群结构等相差甚远，没有可比性，楼市不可能复制非典后的走势。
但，事实真是如此吗？
且不说，两次疫情爆发时的经济大环境不尽相同。不可否认的是，本次疫情的影响面和波及面较之前更为严重。
从这次疫情来说，其波及的城市，所涉及到的人数和范围都不是2003年可比拟的。
截止目前，其确诊人数是非典时期的10倍有余，全国范围内的所有省市都进入警戒状态，闭门谢客。而其所波及范围内的城市企业停工、产业停滞、生产恢复迟缓，已不是单纯的部分行业，而是全行业，整个市场经济。
虽然，随着科技的发展，我国早已进入互联网时代。在这特殊的时期，云办公、云会客、云商务、云上课、甚至是“云卖房”……也滋生了一系列“云”产业链企业。但这样的复工模式，恢复生产模式，对于整个市场经济的迟缓恢复的助推作用，依然十分有限。
2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月份，昆明市新建商品住宅价格环比持平，同比仍保持上涨，涨幅为10.5%。从房价来看，依然保持平稳发展。
从市场来看，从1月21日-至今（截止到2月19日），昆明楼市已经近一个月无新增预售项目，新增预售面积为零。另据锐理数据发布的较新数据显示， 1月昆明商品房销售面积为58.04万㎡，环比下降50.64%，同比下降24.77%。楼市的供应放缓，显而易见。
抛开疫情看经济。近年来，国内消费追求“超前消费”，也因此成就了很多的“月光族”。而这部分客群，恰恰就是如今楼市的消费主力军。人均工资收入的降低，必将影响国民人均可支配收入，进而对于消费支出、消费增长产生一定的制约作用。
就昆明市场而言，虽然依然存在很大比例的刚需购房客群，但外地购房者远超本地购房者早已是不争的事实。
高企的房价，越来越高的首付和月供支出，客群的严重失衡。2020年，还要撑多久，昆明楼市才能迎来春暖花开？
诸葛找房姜国军表示，疫情已经迎来拐点，各行各业全面复工以及市场复苏的节点预计会出现在3月份。届时，压制了一段时间的购房诉求有集中释放的可能性，楼市或有一轮交易小高峰。（文/搜狐焦点 Dana）
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