排名前列问：老师帮忙分析下万科翡翠和恒大滨河左岸两个楼盘的优劣势，翡翠预计价格会到多少呢？另外会展中心板块和巫家坝板块看好哪一个。谢谢！
答：您好，排名前列问题：万科翡翠优势：万科在昆明较好的城市住宅，之前的润园目前的泊岸都达不到的；精装，改善型（三房以上），位置确实在飞虎大道的规划上；缺点：对面还有几个厂房待搬迁；恒大滨河优势：是恒大在昆明距离会展中心最近的项目，高层物业，精装，适合刚需，离地铁2号线二期龚家村站近，价格比万科翡翠低；缺点：2号楼距离南绕城太近，学校配套除了幼儿园小学初高中按片区划分，蝶板建筑，很难保证南北通透；第二问题：相比之下我更看好会展片区，一是会展中心规划更靠近滇池，区域配套更完善无论是学校医院和地铁都很清晰；巫家坝目前土地成本偏高，未来规划包括区域内改造拆迁工作量不小，时间成本会较大。谢谢！
第二问：老师你好，看了下恒大名都，他们那个8栋蝶形128平户型很不错，纯南向，有地铁四号线，一公里左右有新城吾悦广场，宜家，首创奥特莱斯，海源高新天地，中铁云时代，一堆商圈要开业，两公里之内有西城coho，还带高新一小学位，需要19年交房，到时候商业也刚刚集中开业，听说王家桥和小屯大片城中村要拆迁，就是不知道附近片区需要多少年能够成熟，有没有自住投资的价值？
答：您好，阜外医院门诊已经对外运营，新城吾悦会在2018年10月份前开业，其实就是一个节点，另外，地铁4号线按照规划是在2020年开通，也会是个重要节点，片区整体成熟至少需要3年，后期地铁建成，5年能改变一个区域。恒大的产品不错，性价比在区域内是相对比较高的，毕竟是纯居住社区，而且属于高新区范畴。
第三问：老师：我是地州上的人，想在昆明买套100-150平米左右的房子，小区环境优美，离地铁近，未来发展空间大，有没有推存的楼盘？还有就是安宁房价低，房产值得投资吗？谢谢！
答：您好，根据您的需求，在昆明想要这样的位置，其实选择性还是比较多。另外不知道您能够接受的价位是多少，目前在二号线白云路站的昆明广场其实还有146平的房子在售，价格在1.5万左右。在北部汽车客运站还有个恒大翡翠华庭，产品都还有。其他在整个规划里，七号线、八号线沿线都有很多的楼盘，所以说在位置上选择性还是比较广，具体还得根据您能接受的价位来选。此外，您说的安宁是否具备投资问题。建议您可以看看配套学校、医院这类的小区，比如在太平的金碧天下。
追问：谢谢老师！现在在地州工作，近几年不会上昆明住，只是偶尔几个月上来玩几天，买房是为了孩子，现在读初中，为了以后在昆明发展考虑，之前考虑在南市区买房，但最近昆明房价涨的厉害，换位思考如果是你，现在是买房的时机吗？哪些楼盘或二手房可以考虑，希望老师费心推荐。
补充回答：您好，关于您的补充问题，我个人认为较好的时机永远是准备中。关于下半年房价走势，我个人是看跌的。从刚需者的角度来看，大家都希望下半年能有一个相对适合的价位介入，目前来看南市区那么多的楼盘中还是有一些选择的机会，且这个机会依然还是比较明显。从我的角度来说，准备好钱随时入手这样的打算。至于新房还是二手房的选择问题，新房在选择和增长空间上都有更大的选择机会，二手房选择上在后期经营时间要比新房短，可以快速出租。选择上如果选择的片区新房较多就选择新房，二手房多则选择二手房。希望这个建议能帮助到您。
第四问：请问下滇池俊府怎么样？值得购买吗？均价18000在昆明算是价格很高的吗？
答：您好，如果只是单个看这个项目的话，1.8万的单价确实比较高了。但是南市区特别是滇池会展板块，目前整体房价都比较高。主要的原因还是这个板块的位置，以及未来的配套。环境就不用说了，毗邻滇池，且这个项目容积率比较低，这点最为难得。另外，这个区域根据ZF规划，未来会有24所学校，地铁二号线、五号线都到这里。其次，这个区域还有几个项目如万科翡翠、滨河左岸、金科江湖海等等，价格都不便宜，原因也是一样的。因此，这样看来这个价格应该说还能接受。
第五问：请问滇缅大道的云安阳光城小区怎样？后期的规划如何？升值空间大么？答：您好，这个小区建成已经有两三年了，这个开发商比较中规中矩，也没有其他太大的问题。物业管理比较好，容积率不高，有几栋板式楼，另外四号线和安嵩快线也都会经过，并在附近都有站点，算是二环内比较稀缺的一个位置。第六问：想买太平的万辉星城，想了解下这个项目离轻轨远吗？谢谢
答：您好，这条城市轻轨的规划到安宁是有几个站点，由职教站、安宁站、东湖、圆山站，读书铺站，之后过来就是长坡、徐家堆七站。目前是否在万辉星城附近太平有相应站点还不清楚，小的站点目前还没有出来，毕竟还是在规划当中。目前整体规划中，还比较粗糙，详细的方案还没有公布出来。
